05/12/2023
Per chi vuole conoscermi un po’ di più?
Come si chiama la società, dove opera e di cosa si occupi?
La mia società di chiama real estate4you, registrata negli emirati Arabi Uniti con regolare licenza e patentino che qui si chiama Rera.
Ho consulenti in Italia, in Francia e qui negli Emirati; parliamo diverse lingue, tra cui italiano, francese, inglese, spagnolo e arabo.
Nel gruppo abbiamo degli avvocati, dei commercialisti che consiglieranno al meglio i nostri clienti
- Cosa faccio oggi negli Emirati?
Mi sono creata la figura di un family office: un punto di riferimento per le famiglie e imprenditori che vogliono ve**re in vacanza, investire, aprire società, cambiare vita.
Sono iscritta alla Camera di Commercio di Dubai come società certificata e sono volenterosa di apportare il mio contributo al Paese.
Aiutiamo chi vuole investire in immobili, chi vuole affittare un immobile o farselo gestire, aprire società, chi vuole trasferirsi e forniamo un supporto totale.
Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari mi occupo di acquisti dai costruttori chiamati OFFPLAN , di rivendite chiamate Secondary Market.
I clienti che desiderano ve**re a Dubai per vedere con mano la città vengono coccolati da me:
li vado a prendere all’aeroporto, li accompagno all’hotel, mostro le zone individuate precedentemente, andiamo a visionare gli immobili o i progetti dai costruttori. Li aiuto nel processo di acquisto anche con traduzione simultanea con i costruttori. Li seguo dalla A alla Z.
I clienti invece che conoscono già la città o sono già investitori e non vogliono spostarsi possono comunque fare acquisti da casa.
Perché bisognerebbe investire a Dubai?
Ci sono tanti motivi ma i principali sono
- La Posizione Geografica, crocevia tra Europa, Africa e Asia.
-Un Aeroporto tra i più importanti al mondo.
-Eventi durante tutto l’anno.
-A sole 6 ore di volo dall’Italia ma soprattutto con sole 2 o 3 ore di fuso orario.
-Una città dinamica, in continuo mutamento, che non dorme mai. Tutto sempre aperto, in piena espansione.
-Un clima favorevole: il tempo bello c’e da settembre a maggio. 9 mesi di bel tempo. Gli altri 3 mesi c’e caldo ma c’e comunque gente e turismo.
-E’ una delle città più visitate al mondo.
-Governo stabile.
-Ottima qualità di vita, servizi eccellenti, livello scolastico eccellente, ospedali di ottimo livello, -sicurezza: è considerata una delle città più sicure al mondo.
-Solo una tassa sugli acquisti pari al 4% del valore: -assenza di tasse sul reddito personale, sulle rendite da affitti, sulla plusvalenza,
-accettano tutti i tipi di pagamenti: contante di qualsiasi valuta, bonifici, criptomonete.
-Moneta stabile.
-Affitti protetti con versamenti in forma anticipata.
-Immobiliare protetto grazie all’introduzione dell’escrow account ovvero un conto a garanzia per il buon fine del progetto per gli immobili in costruzione.
-Aumento della popolazione: Attualmente ha 3 milioni e mezzo di abitanti, obiettivo nel 2030 è di 5 milioni e dentro il 2040 di 9 milioni
Ma soprattutto un’apertura mentale incredibile.
Dubai ha una visione 2040 Masterplan 2040
L’obiettivo dello sceicco è quello di far diventare Dubai la città con il tenore di vita più alta al mondo
- molti piu spazi verdi (oltre il 60% del territorio sarà ricoperta di verde sia nelle zone comuni che private.
- riqualificazione delle aree più antiche di Dubai come Deira e Bur Dubai per valorizzare la cultura e la storia
- riqualificazione delle zone già presenti come Dubai Maria, Jbr e Business Bay
Sia a livello urbanistico che di servizi
- sviluppare oltre il 400% di spiagge pubbliche nella città di Dubai
-aumento delle piste ciclabili e di attrazioni
- sviluppo di 2 zone già presenti come Silicon oasis e Dubai expo
La prima sarà un polo di aziende dal punto di vista tecnologico/ start up
La seconda sarà riqualificata da un grande sviluppo immobiliare e sarà un centro scientifico di ricerca
- aumento del 200% delle zone turistiche dedicate agli hotel e resort
- sviluppo industriale e incentivi per chi porta business, crea business, crea companies all’Interno del paese sia nelle free zone che in mainland .
- sviluppo di risorse rinnovabili per essere sempre meno legati al petrolio
- sviluppo della metro: Il 55 % della popolazione vivrà entro 800 metri da una stazione principale dei mezzi pubblici. In 7 anni saranno presenti ben 8 linee della metropolitana con oltre 197 stazioni. Attualmente ce ne sono solo 3.
Stato annunciato il casinò a Dubai. Questo vuol dire ancora più flusso di gente.
Quali sono le zone più popolari e quelle in cui investire?
Le zone più ricercate e visitate sono sicuramente Dubai Marina, Jumeirah, Jbr, la palma, Business Bay, Downtown, chiamate Prime Location.
Queste sono anche le zone più care. Per acquistare un appartamento con 1 camera da letto ci vogliono minimo dai 500.000€ a 1 milione di €.
C’e da dire che fino a 10 anni fa Business bay e Downtown non erano zone super ambite. Oggi lo sono. Quindi alcune zone che oggi ci sembrano distanti o non in zone super ricercate, domani lo diventeranno. La città si sta sviluppando a vista d’occhi e ci sono zone dove fino a 3 anni fa si diceva essere lontane oggi sono in centro città.
Ci sono zone chiamate secondarie che sono meno conosciute al turismo ma stanno avendo uno sviluppo incredibile e a livello di prezzo sono molto convenienti.
Per acquistare un immobile con 1 camera da letto ci vogliono dai 180.000€ ai 350.000€
Una volta che queste zone si uniranno alla città come è successo in tutte le grandi metropoli, e la metropolitana raggiungerà queste zone, il prezzo del valore degli immobili salirà, proprio come è successo 20 anni per le prime location.
Tutti possono acquistare e cosa serve per acquistare un immobile?
Un passaporto con validità superiore a 6 mesi e i soldi.
Ricordo che si puo acquistare un immobile anche fino a 5 acquirenti e si acquista come privato.
Si puo acquistare come società ma bisogna costituirla negli Emirati.
Nessuna società straniera puo acquistare un immobile a Dubai.
Ci sono piani di pagamento estremamente flessibili e c’e la possibilità di accendere un mutuo.
Una volta acquistato un immobile il Governo da la possibilità di avere il visto da investitore che da molte agevolazioni
Fissa una consulenza gratuita con me per vedere insieme la soluzione migliore per te!
