Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 18:00 Mardi 09:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 18:00

Focus Expertises

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Focus Expertises LE DIAGNOSTIC IMMOBILIER DE FOND EN COMBLE

Retrouvez-nous dans les départements 11, 26, 30, 34 et 84 POURQUOI LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS?

PROTÉGER
L'obligation de réaliser des diagnostics immobiliers a pour première vocation la protection du vendeur/bailleur. En énonçant clairement les caractéristiques du bien concerné, le vendeur/bailleur s'exonère de la garantie des vices cachés. De cette façon, il dresse avec transparence l'état du bien et se protège d'éventuelles procédures a posteriori pouvant déboucher sur une annulation de ve

nte, un remboursement partiel, une baisse de loyer, des dommages et intérêts, etc. INFORMER
L'acquéreur/locataire a ainsi accès au bilan de l'état du bien qu'il s'apprête à acquérir ou louer. La liste des diagnostics à effectuer dépend de l'année de construction, la typologie et la localisation du bâtiment. Les normes en vigueur visent à protéger les personnes, les biens et l'environnement. L'information ainsi véhiculée permet de clarifier et sécuriser les opérations immobilières en fournissant à l'acquéreur ou au locataire une parfaite connaissance de ce qu'il achète ou loue.

07/05/2025

📉 Bonne nouvelle : les taux immobiliers repartent (légèrement) à la baisse en mai !

Après une petite remontée en avril, les taux d’intérêt marquent un recul timide mais encourageant :
✔️ 2,89 % en moyenne sur 15 ans
✔️ 2,99 % sur 20 ans
✔️ 3,05 % sur 25 ans

🔍 Bien sûr, ces chiffres varient selon votre profil (revenus, apport, situation professionnelle…). Mais cette tendance reste un signal positif pour celles et ceux qui veulent concrétiser un projet immobilier !

💬 À noter : même une baisse minime peut représenter plusieurs milliers d’euros économisés sur la durée totale du prêt.

Chez FOCUS, on suit l’actualité pour mieux vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

Un achat ou une vente en vue ? Pensez à faire vos diagnostics à temps ! 😉

30/04/2025

☀️ On fait le pont ! ☀️

Focus sera fermé le jeudi 1er mai et le vendredi 2 mai.
On vous retrouve dès lundi 5 mai, en pleine forme, pour vos diagnostics immobiliers.

Profitez bien de votre week-end prolongé pour ceux qui font également le pont !

29/04/2025

⚽ Mercato réussi : FOCUS muscle son jeu ! 👀

La saison s’annonce intense sur le terrain du diagnostic immobilier…

🔥 On accueille 3 nouveaux talents prêts à mouiller le maillot, par ordre d’apparition :
➡️ Mattias
➡️ Antoni
➡️ Marie

Bienvenue à eux dans le collectif FOCUS ! Que des numéros 10 dans notre team !

25/04/2025

🔎 FOCUS SUR : la mérule, un fléau silencieux pour votre logement 🍄

Aussi appelée “lèpre des maisons”, la mérule est un champignon qui attaque le bois dans les environnements humides, sombres et mal ventilés. Elle peut se développer très vite et causer de lourds dégâts… parfois invisibles au premier regard !

🏚️ Quels risques ?
➡ Fragilisation de la structure
➡ Risques pour la santé (allergies, troubles respiratoires)
➡ Réparations coûteuses si elle n’est pas détectée à temps

💡 Bon à savoir :
Le diagnostic mérule n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé, surtout :
✔ en cas d’infiltration ou d’humidité
✔ dans un logement inoccupé ou mal aéré
✔ dans une zone à risque
✔ si l’isolation du bois est trop hermétique

Et vous, aviez-vous déjà entendu parler de la mérule ? 🧐

23/04/2025

🔍 DPE : vers un assouplissement pour les logements classés G ?

Le Sénat a voté le 1er avril une proposition de loi qui pourrait changer la donne pour les logements classés G. Initialement interdits à la location à partir du 1er janvier 2025, ces biens pourraient bénéficier de dérogations, dans des cas bien précis :

✅ Travaux de rénovation votés mais pas encore réalisés
✅ Travaux impossibles pour des raisons techniques, financières ou administratives
✅ Opposition de la copropriété aux travaux
✅ Prise en compte possible du DPE collectif

Autre point majeur : la décence énergétique ne concernerait que les nouveaux baux et renouvellements, et non les baux en cours.

Ce texte doit encore passer devant l’Assemblée nationale, mais il marque un tournant important dans l’application de la loi Climat et Résilience. À suivre de très près.

📩 Une question sur un DPE ? Un besoin en diagnostics réglementaires ? N’hésitez pas à nous contacter !

17/04/2025

Une rénovation réussie grâce à un bon diagnostic !

📌 Problème : Un propriétaire d’un logement classé F en DPE souhaitait réaliser une rénovation énergétique. Le bien était peu performant sur le plan énergétique, ce qui impactait à la fois sa valeur et les factures des futurs occupants.

✅ Solution : Après avoir effectué un audit énergétique détaillé, FOCUS a pu identifier les points faibles du logement : isolation, chauffage et ventilation. Grâce à ces informations précieuses, les travaux ont été ciblés pour améliorer la performance énergétique du bien, permettant ainsi un passage rapide en classe C.

🎯 Résultat : Le bien a vu sa valeur considérablement augmenter, tout en permettant à son futur occupant de réaliser de substantielles économies sur la facture énergétique chaque mois.

Grâce à un diagnostic précis, ce propriétaire a pu non seulement améliorer le confort de son bien mais aussi optimiser son investissement immobilier. Un bon diagnostic, c'est plus qu'une obligation, c'est un véritable levier de valorisation pour votre projet !

📢 Vous avez un projet de rénovation ?

10/04/2025

⚡️ FOCUS DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ ⚡️

✅ Qui est concerné ?
Tout logement (appartement ou maison individuelle) avec une installation électrique de +15 ans, y compris les dépendances.

🔌 Que vérifie-t-on ?

- Présence d’un dispositif de commande et de protection
- Mise à la terre et disjoncteurs différentiels
- Protection contre les surintensités
- Sécurité des installations dans les pièces d’eau
- Absence de matériel vétuste ou dangereux

📅 Validité de 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location

📁 Le diagnostic est intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et transmis à l’acheteur ou au locataire.

🔍 Chez FOCUS, on s’occupe de tout ✔️

Un doute ? Une vente à venir ?
Contactez-nous dès maintenant ! 04 67 40 70 00

́lectricité

04/04/2025

🏡 Achat immobilier : ce qui a changé au 1er avril 2025

De nouvelles mesures entrent en vigueur et pourraient bien impacter votre projet immobilier. Voici ce qu'il faut retenir :

✅ PTZ élargi : Fin des restrictions géographiques, désormais accessible partout en France, et ouvert aux maisons individuelles neuves !
📈 Frais de notaire en hausse : Certains départements pourront augmenter leur taux à 5 %, mais les primo-accédants restent épargnés sous certaines conditions.
💰 Donations facilitées : Jusqu’à 100 000 € par parent ou grand-parent pour aider à l’achat, la construction ou la rénovation énergétique d’un logement.
🏠 Loc'Avantages prolongé : Ce dispositif de défiscalisation pour les propriétaires bailleurs est maintenu jusqu'en 2027.

Vous avez un projet immobilier en cours ? Ces évolutions peuvent impacter votre budget et votre financement.

PS : Avant de signer, pensez à réaliser vos diagnostics immobiliers avec un expert !

02/04/2025

Un diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Mieux vaut prévenir que guérir ! Voici 5 réflexes essentiels pour éviter les mauvaises surprises :

✅ Faites entretenir vos appareils : un contrôle annuel par un pro et un œil attentif sur l’état général (pas de fuites, pas de corrosion, pas de soucis !).

✅ Respectez les bonnes pratiques : ne laissez jamais un appareil allumé sans surveillance et utilisez-le uniquement comme prévu. Un gaz mal utilisé, danger assuré !

✅ Surveillez vos tuyaux : ils ne sont pas éternels ! Vérifiez leur date de péremption et changez-les à temps.

✅ Ventilez, ventilez, ventilez ! Une bonne aération = une meilleure sécurité. Fenêtres, bouches d’aération… Ne les bouchez jamais !

✅ Restez vigilant : une odeur suspecte ? Un doute sur votre installation ? Coupez tout et appelez un pro !

Sécurité avant tout !

28/03/2025

📢 Diagnostics immobiliers non conformes : quels risques ?

Un diagnostic immobilier, c'est bien plus qu'un simple document : c'est une garantie pour l'acheteur et une protection pour le vendeur. Mais que se passe-t-il lorsqu'il est erroné, périmé ou mal réalisé ? Qui est responsable et quels sont les recours possibles ?

➡️ Swipez pour découvrir les risques et éviter les mauvaises surprises !

27/03/2025

📢 ACTUALITÉS DPE : du nouveau dès mars !

Le gouvernement lance une mission parlementaire pour la création d’un ordre des diagnostiqueurs immobiliers, dans le cadre d’un plan visant à renforcer la fiabilité des DPE.

Avec la loi Climat et résilience, l’interdiction de location des logements classés G a entraîné des fraudes (DPE de complaisance, notes gonflées). Pour garantir des évaluations justes, plusieurs mesures entrent en vigueur.

📄 Toutes les infos ici 👉 https://www.ecologie.gouv.fr/presse/dpe-valerie-letard-presente-plan-ambitieux-restaurer-confiance-cet-outil
📆 Prochaines étapes :
🔹 Juin 2025 : contrôle renforcé des certifications
🔹 Septembre 2025 : sanctions alourdies contre la fraude
🔹 Décembre 2025 : blocage de l’affichage immédiat du DPE
🔹 Mars 2026 : géolocalisation des diagnostics

Ces évolutions visent à garantir des DPE plus fiables et à mieux protéger propriétaires et locataires.

💡 Que pensez-vous de ces nouvelles mesures ?

21/03/2025

📢 Le DPE tertiaire : ce qu’il faut savoir 📢

🔎 Quand est-il obligatoire ?
✅ Lors de la vente d’un bâtiment tertiaire
✅ Pour toute construction neuve
✅ Pour les bâtiments publics de plus de 250 m² accueillant du public (1re à 4e catégorie)

Les bâtiments tertiaires sont classés selon leur usage :
✔️ Bureaux, administrations et établissements d’enseignement
✔️ Bâtiments à occupation continue (hôpitaux, hôtels, maisons de retraite…)
✔️ Centres commerciaux
✔️ Autres établissements (restaurants, théâtres, salles de sport…)

Le DPE tertiaire est bien plus qu’une formalité réglementaire :
✅ Il influence le prix de vente ou de location d’un bien
✅ Il guide les investisseurs vers des bâtiments plus performants
✅ Il anticipe les obligations du décret tertiaire (objectif de réduction de la consommation énergétique)

🏷️ En annonce : La classe énergétique doit être mentionnée sur toutes les annonces immobilières (vente et location).
📄 En agence : Le DPE doit être mis à disposition des potentiels acquéreurs ou locataires dès la première visite.
🚪 Dans les locaux concernés : Pour les bâtiments publics de plus de 250 m², l’affichage du DPE est obligatoire à l’entrée.

Adresse

1 Avenue Monteroni D'arbia
Castelnau-le-Lez
34920

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 18:00

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