Oka Conciergerie (2025)

30/06/2025

"Mon bien ne se loue pas, que puis-je faire ?”

Une nouvelle annonce ne se loue pas forcément dès sa publication. Il peut arriver que l’on attende plusieurs semaines avant d’avoir une simple demande de réservation. Suite à la demande d’un client pour lequel nous assurons la gestion de l’intendance, voici des petites astuces pour améliorer sa visibilité :

🔄 Réajustez votre stratégie
Si votre bien reste vacant, il est temps de revoir votre stratégie de départ. Adaptez vous aux attentes du marché et aux besoins de votre clientèle cible (travailleurs, vacanciers étrangers…etc.). Nous pensons qu’il est important d'être proactif et de réajuster sa stratégie. Par exemple en :

- En proposant des promotions et des réductions intelligentes et adaptées.
- En définissant un prix croissant selon le nombre de personnes: cela permet de rester attractif même lorsque le bien est rempli en dessous de sa capacité.

📸 Soignez vos photos et descriptions
Des visuels lumineux et professionnels captent l’attention plus facilement. N’hésitez pas à refaire vos photos lors de l’arrivée des beaux jours, la clarté sera sûrement meilleure. Ajoutez également une description claire et détaillée pour mettre en valeur les atouts de votre logement.

🌐 Multipliez les plateformes
Publiez votre annonce sur plusieurs sites adaptés à votre cible : Airbnb, Booking, Abritel, ou encore des plateformes spécialisées comme Innov’Home, idéale pour les travailleurs en déplacement.

✨ Proposez des conditions flexibles
Vous pouvez vous démarquer en offrant des avantages tels que :
✔️ Animaux acceptés 🐾
✔️ Equipements bébés
✔️ Arrivées/départs flexibles
✔️ Équipements spécifiques selon les besoins (type PMR)
Restez aligné avec vos envies et vos limites pour garantir une expérience agréable pour vous comme pour vos locataires.

Et enfin gardez à l’esprit qu’une annonce a besoin de gagner en crédibilité lors de son démarrage, il est donc conseillé d’appliquer un tarif dans la fourchette basse pour attirer les premières réservations.

05/06/2025

Comment améliorer les performances écologiques de votre logement ? 🌿

🕹 Mettre en place des appareils domotiques réglables à distance : Grâce à une application, vous pouvez connecter et piloter à distance vos appareils comme le chauffe-eau, l’éclairage, la climatisation ou le chauffage. Il est également possible de définir des limites, par exemple un plafond de température, afin d’éviter une consommation excessive.

💡 Installer des accessoires ou équipements écologiques : Mettre en place des équipements éco-responsables tels que des mousseurs pour robinets, des ampoules LED, des pommes de do**he économes en eau ou encore des chasses d’eau à double débit, etc.

🥫 Mettre à disposition un placard à dons de nourriture : Pour éviter le gaspillage alimentaire, un placard pourra être mis à disposition pour y déposer des aliments secs que les voyageurs ne souhaitent pas emporter, afin qu’ils ne soient pas jetés inutilement.

📃 Signalisation dans le logement : Nous vous conseillons de mettre un petit mot dans l’annonce ou dans le logement pour conseiller aux voyageurs d’avoir une utilisation raisonnable de l’électricité et de l’eau.

22/05/2025

Aménager son bien pour la location courte durée : 3 conseils pratiques" 🏠✨

🧹 Limitez l’encombrement
Optez pour une décoration épurée, cela représente un gain de temps pour le ménage et visuellement, un espace aéré est plus attrayant.

🔒 Protégez ce qui compte pour vous
Ne laissez pas d’objets de valeur (financière ou sentimentale) dans le logement. Toutefois, évitez de choisir des matériaux d'entrée de gamme qui risqueraient de s'user trop vite.

🎨 Choisissez une décoration universelle
Oubliez les styles trop personnalisés ! Pensez à une décoration neutre et chaleureuse qui plaît au plus grand nombre.

Quelques exceptions existent: si votre logement est une maison de famille à la campagne, une ancienne magnanerie ou usine etc. il est recommandé de décorer le lieu en rapport à sa fonction passée pour plus de charme et d’histoire.

👉 Et vous, quels sont vos indispensables pour un logement prêt à accueillir des voyageurs ? Partagez vos astuces ! 💬

15/05/2025

🌿 Qu'est-ce que le ménage de printemps ?

Cette tradition viendrait du monde agricole. Il s’agit de libérer de l’espace, afin de stocker les récoltes de la saison suivante. Les agriculteurs font une sorte de ménage de printemps, ce qui expliquerait l’origine de l’expression.

💡 Pourquoi faire un ménage de printemps ?

En location saisonnière, le ménage de printemps est nécessaire pour débuter la saison estivale sur des bases saines afin de fluidifier les futurs ménages de fin de séjour. En été, l’activité est dense, les séjours se chevauchent et le temps gagné en amont grâce à ce premier ménage est précieux! Par ailleurs, ce dernier contribue inévitablement à préserver le logement en bon état sur la durée.

🧹 Ménage de printemps vs. ménage de fin de séjour ?

Le ménage de printemps permet de se concentrer davantage sur les détails comme les plinthes, les joints, les encadrements de menuiserie, les endroits peu accessibles, l’intérieur des placards etc.

Après avoir récuré, place à l’entretien avec le ménage classique en fin de séjour. Il permet quant à lui de nettoyer toutes les surfaces (vitres, sols, meubles) et de désinfecter tous les éléments d’hygiène (toilettes, salle de bains, cuisine).

04/04/2025

En tant que propriétaire d’un logement que vous souhaitez mettre en location, plusieurs options s’offrent à vous :

la location longue durée (bail classique ou location meublée)

la location courte durée ou autrement appelé la location saisonnière vous permet de mettre votre bien en location selon vos disponibilités et vos envies. Quels sont les avantages de la location courte durée ?

🗓️ Flexibilité : Gardez votre bien disponible pour vous ou vos proches quand vous le souhaitez en bloquant les dates que vous voulez.

✨ Ménage entre chaque séjour : Nettoyages fréquents permettant de garder un œil sur votre logement et l'état de celui-ci.

🌟 Aucun risque d’impayé : Contrairement à la location longue durée, vous n’avez aucun risque de loyer impayé, les séjours sont payés à l’avance lorsque vous passez par des plateformes telles qu'Airbnb.

🌍 Rencontre et partage : Accueillir des voyageurs offre l'opportunité de faire de nouvelles rencontres. Quelle que soit la raison de leur venue, vous serez en contact avec les locataires, ce qui pourra donner lieu à des moments d'échange et de partage.

27/03/2025

Ce week-end, le 29 et le 30 mars 2025, Montélimar accueille l'épreuve cycliste “La Corima Drôme provençale” pour la 14ème édition 🚴‍♂️

La Corima, inscrite au calendrier régional de Rhône-Alpes, est un évènement qui se déroule tous les ans. Quatre itinéraires sont possibles de 56 km pour le plus court jusqu'à 151 km pour l'épreuve la plus longue. Cela permet aux cyclistes de différents niveaux de (re)découvrir la région 🌿 . Passant par plusieurs bourgs historiques et villages perchés, cette épreuve cycliste allie tourisme et sport intensif.

Plusieurs de nos logements ont été réservés à cette occasion par des participants. Nous leur souhaitons bon courage !

24/03/2025

Samedi dernier, le 22 mars, nous fêtions la journée mondiale de l’eau 💧

Instituée en 1992 par l’ONU, cette journée vise à mobiliser la population mondiale autour de la préservation de l’eau en modifiant sa manière d’utiliser, de consommer et de gérer cette ressource dans son quotidien 🌿

En tant que conciergerie, nous avons à cœur de sensibiliser nos voyageurs à la gestion des ressources. Nous mettons à disposition dans nos logements une note d’information les invitant à adopter une consommation plus responsable (en accord avec les demandes du propriétaire). Il s’agit d'un enjeu à la fois écologique et économique pour les propriétaires.

En Ardèche et en Drôme, nous avons été particulièrement touchés par la sècheresse ces dernières années. Une consommation excessive d’eau accentue ce type de problématique, ce qui renforce notre volonté de sensibiliser sur ce sujet crucial.

20/03/2025

En ce 20 mars, , nous souhaitions vous partager nos perceptions personnelles de ce qu’est le bonheur ❤️
Nous avons demandé à nos collègues de bureau CASSI&Co (aide à domicile) ce qu’elles en pensaient également. Merci Mélanie et Loa pour votre participation 😉

CASSI&Co propose des services d'aide à domicile. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à aller faire un tour sur leur page Facebook !

27/02/2025

La définition d'une 𝒔𝒕𝒓𝒂𝒕é𝒈𝒊𝒆 𝒕𝒂𝒓𝒊𝒇𝒂𝒊𝒓𝒆 inclus l'analyse d'une multitude de paramètres, c'est le principe du revenue management qui consiste à adapter le prix et l'offre au fil de l'année selon la demande.
Historiquement, cette discipline est née au sein des compagnies aériennes puis s'est démocratisée dans l'industrie hôtelière.

Afin d'élaborer une stratégie tarifaire, voici les éléments que nous prenons en considération:
📆 𝑳𝒂 𝒅𝒖𝒓é𝒆 𝒅𝒖 𝒔é𝒋𝒐𝒖𝒓 : Plus la durée est longue, moins le prix à la nuitée est élevé. Il est préférable de proposer une réduction en hors saison pour les moyens et longs séjours.
⛱ 𝑽𝒂𝒄𝒂𝒏𝒄𝒆𝒔, 𝒋𝒐𝒖𝒓𝒔 𝒇é𝒓𝒊é𝒔, 𝒘𝒆𝒆𝒌-𝒆𝒏𝒅𝒔, é𝒗è𝒏𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒔 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒖𝒙 𝒆𝒕 𝒔𝒂𝒊𝒔𝒐𝒏𝒏𝒂𝒍𝒊𝒕é : Identifier les périodes de plus forte affluence dans le but d'optimiser le tarif et le nombre de nuitées minimum.
💸 𝑪𝒐𝒏𝒄𝒖𝒓𝒓𝒆𝒏𝒄𝒆 𝒆𝒕 𝒄𝒉𝒂𝒓𝒈𝒆𝒔 𝒇𝒊𝒙𝒆𝒔 : Il est nécessaire de prendre en compte les prix pratiqués dans les logements concurrents aux caractéristiques similaires, cependant il faut également veiller à respecter les charges fixes qui peuvent varier d'un bien à l'autre.
💼 𝑪𝒍𝒊𝒆𝒏𝒕è𝒍𝒆 𝒄𝒊𝒃𝒍𝒆 𝒆𝒕 𝒏𝒐𝒎𝒃𝒓𝒆 𝒅𝒆 𝒑𝒆𝒓𝒔𝒐𝒏𝒏𝒆𝒔 : Si la localisation du logement ainsi que son équipement permet de recevoir une clientèle professionnelle, il est alors recommandé d'établir une stratégie destinée aux professionnels ainsi qu'une autre destinée aux touristes. Les professionnels itinérants préférant être seuls dans le logement, il est intéressant de proposer des prix évolutifs en fonction du nombre de personnes: un prix plus attractif pour une personne seule permettra de toucher davantage une cible professionnelle.

La conciergerie soumet la proposition de stratégie tarifaire au propriétaire et ce dernier demeure libre de la valider ou bien de la modifier 😊

24/02/2025

Voici 3 choses insolites à ajouter dans votre location ! ✨

📋 Un tableau à souvenirs : Un tableau à souvenirs permet aux voyageurs d'ajouter des petits mots, des photos afin de créer un pêle-mêle de leurs séjours. Ils peuvent même indiquer leurs recommandations pour les suivants. Il s'agit d'un format plus ludique que l'incontournable livret d'or !

☎️ Un objet vintage ou inattendu : Un objet qui sort du commun comme un jukebox ou encore une gameboy par exemples. Vous marquerez les esprits par cette touche d'originalité qui les fera retomber en enfance !
Autres idées :
- Tourne-disques
- Flipper
- Machine à écrire

🎲Un bar à jeux : Si vous disposez de la place pour cela, vous pouvez imaginer un coin ou une pièce dédié aux jeux de sociétés. Pour les familles ou les amis en vacances, ceci est un vrai atout dans votre location !

Une autre idée insolite à ajouter dans votre location ? 🤔

20/02/2025

Venez découvrir ou redécouvrir ces 5 villages classés "Villages de caractère d'Ardèche" à ne pas manquer lors de votre séjour dans notre belle région🌿

1️⃣ Alba-la-Romaine : entre vestiges antiques et ambiance artistique.
2️⃣ Rochemaure: un village médiéval dominé par les ruines d’un château, avec son pont suspendu emblématique.
3️⃣ Saint-Vincent-de-Barrès : ruelles charmantes et panorama exceptionnel sur les paysages ardéchois.
4️⃣ Saint-Montan : un labyrinthe médiéval restauré avec passion.
5️⃣ Vogüé : entre château médiéval et rives de l’Ardèche, un cadre idyllique.

Laissez-vous séduire par leur beauté et leur histoire ! ✨

10/02/2025

Comment l'accueil personnalisé peut-il impacter l'expérience des voyageurs ? 🤝
Il existe plusieurs aspects sur lesquels il est possible de travailler pour "humaniser" votre offre de séjour :

🗣 Eviter les messages automatiques trop nombreux : Une utilisation abusive des messages automatiques peut donner l'impression désagréable de parler à un robot. Toutefois, ils peuvent être utilisés pour les tâches récurrentes comme l'envoi des consignes d'accès ou la confirmation de réservation par exemple 📃

📒Un livret d'accueil : Nous vous invitons à vous référer à notre précédent article concernant les bénéfices de la rédaction d'un livret d'accueil complet. Malgré celui-ci, il est important de se montrer disponible pour conseiller les voyageurs si besoin en tant qu'experts de notre territoire 😉

🤝Accueillir les voyageurs en personne : Il est de plus en plus courant de proposer une entrée autonome par le biais d'une boite à clés ou d'une serrure connectée pour les appartements. Les petites superficies s'adressent davantage à des professionnels en déplacement qui apprécient la flexibilité. Pour les logements de grande superficie/ de grande capacité d'accueil, il est préférable d'accueillir les voyageurs en personnes. Cela permet d'expliquer directement le fonctionnement des équipements, de discuter de leur séjour, de les conseiller et également de mettre un visage sur la personne avec laquelle ils ont pu échanger ce qui peut être rassurant.
L'arrivée constitue un élément important dans les critères de notation, le lien noué lors de l'accueil est primordial.

🎁Offrir un petit + : En plus de fournir les produits nécessaires pour les premiers jours (papier toilette, pastilles de lave-vaisselle...etc.), il est appréciable d'offrir un produit local (nougat ou crème de marron chez nous par exemple). Attention, cela doit être adapté au prix de la nuitée et au type de logement. Si vous avez un logement bon marché et que vous ne pouvez pas vous le permettre, vous pouvez faire le choix d'offrir un produit local seulement pour les séjours de plus de X nuits. Vous pouvez également vous contenter d'une attention particulière en fonction de la raison de leur venue (une petite carte pour un anniversaire par exemple). Ils seront ravis et n'hésiteront pas à vous recommander ou même à revenir 😉

Oka Conciergerie

30/06/2025

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24/03/2025

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27/02/2025

24/02/2025

20/02/2025

10/02/2025

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