05/05/2025
Πόσο χρόνο σου τρώει η διαχείριση του καταλύματός σου; Το έχεις κοστολογήσει;
Η ενοικίαση ενός ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης μοιάζει αρχικά απλή: ανεβάζεις φωτογραφίες, βάζεις τιμή, περιμένεις κρατήσεις. Όμως η καθημερινότητα λέει κάτι άλλο.
Υπάρχει μια "αόρατη εργασία" που, αν δεν την μετρήσεις και δεν της δώσεις αξία, αργά ή γρήγορα σε εξαντλεί.
Ας το δούμε πιο ψύχραιμα:
Χρονικές απαιτήσεις διαχείρισης (σε ώρες/μήνα):
Επικοινωνία με επισκέπτες (πριν, κατά, μετά την κράτηση): 10 λεπτά ανά κράτηση
Καθαριότητα & έλεγχος μετά από κάθε check-out: 1 ώρα
Αναπλήρωση προμηθειών, συντήρηση, μικροεπισκευές: 2 ώρες/μήνα
Λογιστικά, φορολογικά, πλατφόρμες, ανανεώσεις: 1–1,5 ώρα/μήνα
Οργάνωση check-in/out (ιδίως αν γίνεται αυτοπροσώπως):15–30 λεπτά/κράτηση
Απαντήσεις σε reviews, βελτιστοποίηση καταχώρισης, προώθηση:1 ώρα/μήνα
Σύνολο: \~12–18 ώρες εργασίας το μήνα για ένα κατάλυμα με 8–10 κρατήσεις.
Αν υπολογίσουμε μια συμβολική αμοιβή 10€/ώρα (πολύ κάτω από την ωριαία χρέωση επαγγελματιών), μιλάμε για 120€–180€/μήνα μόνο σε εργασία.
Ποιος τα πληρώνει αυτά;
Παράδειγμα: Κατάλυμα 100€/διανυκτέρευση
Ας δούμε τώρα την εικόνα των καθαρών κερδών, με βάση 10 διανυκτερεύσεις/μήνα:
Έσοδα:
10 διανυκτερεύσεις × 100€ = 1.000€
Μείον κόστη:
Προμήθεια OTA (π.χ. Airbnb, Booking): \~15% = 150€
Καθαριότητα (αν εξωτερική): 10×25€ = 250€
Προμήθειες (σαμπουάν, καφές, χαρτικά κλπ): \~2€/διανυκτέρευση = 20€
Λογιστικά – ετήσιο κόστος /12: \~25€/μήνα
Ασφάλεια αστικής ευθύνης /12: \~15€/μήνα
Φόρος εισοδήματος (22% στα καθαρά): \~80€
Συντήρηση/επισκευές (ετήσια απόσβεση /12): \~30€/μήνα
Απόσβεση αρχικής επένδυσης (επίπλωση, εξοπλισμός, ανακαίνιση π.χ. 10.000€ σε 5 έτη): \~167€/μήνα
Μείον απλήρωτος χρόνος (αξία εργασίας):
*15 ώρες × 10€/ώρα = 150€
Καθαρά κέρδη;
Από τα 1.000€, αφαιρώντας όλα τα παραπάνω:
1.000€ - 917€ = 83€ καθαρό κέρδος.
Δηλαδή 8,3€/διανυκτέρευση.
Και αυτό αν όλα πάνε καλά.
Το ερώτημα: θα δούλευες 15 ώρες τον μήνα για 80 ευρώ;
Χωρίς σταθερό ωράριο, χωρίς προστασία, χωρίς ρεπό. Και με την ευθύνη να βαραίνει 100% εσένα.
Αν δε χρεώνεις τον χρόνο σου, τον χαρίζεις. Αν δεν τιμολογείς την εργασία σου, την υποτιμάς.
Κι αν κάποιος σου πει «εγώ είμαι φουλ κάθε μήνα και όλα πάνε ρολόι», ρώτα τον:
Τον χρόνο του τον κοστολογεί;
Ή απλώς δεν τον μετράει;
VistWay team
