20/08/2026
💡 دليل سريع: أسرار البروزات والمخالفات العقارية في البناء
1. الفرق بين البروزات في القانون:
المظلات والكورنيش (50 - 80 سم): بروز تزييني لا يُحسب ضمن نسبة البناء ولا يُضاف لمساحة العقار.
البلكونات (البرندات): تُحسب رسمياً ضمن النسبة المئوية المسموحة للبناء، وتدخل في مساحة الشقة المفرزة بسند الملكية
2. شروط البروز القانوني (بدون مخالفات):
الجهة: يُسمح بالبروز جهة الشارع فقط، ويُمنع تماماً باتجاه حدود الجار يعني يجب أن لا تتعدى الارتداد القانوني من الثلاث جهات واي تعدي يعتبر الجزء مخالف تترتب عليه مخالفات ماليه أو ازاله قد يحرمك من إذن الاشغال
عرض الشارع: يتراوح البروز المسموح بين 1.25 م إلى 1.5 م حسب عرض الشارع.
الارتفاع: ألا يقل الارتفاع السُفلي للبلكونة عن 2.5الى 3 أمتار فوق الرصيف.
الالتزام بالارتداد: ألا يتسبب البروز في كسر الحد الأدنى للارتداد القانوني للمبنى
