Achraf Lasry Dubai

04/06/2026

RAW District ou WESTON ?

Depuis quelques jours, c'est probablement la question que l'on me pose le plus souvent.

Les deux projets sont Fully Furnished.
Les deux proposent un paiement étalé après la remise des clés.
Les deux s'adressent aux investisseurs.

Pourtant, je ne les recommande pas au même profil.

RAW District offre davantage de flexibilité grâce à son positionnement mixed-use, son accès au métro, sa localisation sur Sheikh Zayed Road et sa proximité avec plusieurs pôles de développement majeurs.

WESTON adopte une approche plus résidentielle, portée par Academic City, Silicon Oasis et une demande locative naturelle.

La question n'est donc pas :

"Quel est le meilleur projet ?"

La vraie question est :

"Quelle est votre stratégie d'investissement ?"

C'est toujours par cette question que je commence avant de recommander un projet à mes clients.

Achraf Dubai immobilier

02/06/2026

La majorité des investisseurs découvrent les projets au lancement.

Les plus stratégiques se positionnent avant.

Aujourd'hui, j'ai eu accès aux premiers éléments de WESTON by Wadan, un nouveau projet en phase de pre-launch à DLRC.

✔️ Fully Furnished
✔️ Fully Equipped
✔️ 50/50 Payment Plan
✔️ 50% Post Handover sur 3 ans
✔️ Livraison T4 2028

Dans l'immobilier, le produit est important.

Mais le timing d'entrée l'est souvent encore plus.

Pour recevoir les informations complètes dès leur publication officielle, contactez-moi en message privé.

Achraf Dubai immobilier

30/05/2026

Daba revenons à nos moutons...

Le marché nous envoie déjà un message très clair sur l'appétit des investisseurs pour les bureaux premium connectés au métro.

Lumina by Omniyat ?
Sold out.

Sol Luxe ?
Des investisseurs achètent des floors entiers.

Et pourtant...

RAW DISTRICT évolue aujourd'hui sur une base d'environ 1,700 AED/sqft au cœur d'un écosystème comprenant :

• Sheikh Zayed Road
• Le métro au pied du projet
• JAFZA
• Le port de Jebel Ali
• Expo City
• Dubai Investment Park

Et il y a un détail que beaucoup oublient :

Les bureaux s'achètent au sqft...

mais ils se louent également au sqft.

La question n'est donc pas uniquement de savoir combien vaut un actif aujourd'hui.

La vraie question est :

À quel moment cesse-t-on de payer le prix actuel d'un actif pour commencer à payer le prix de son potentiel ?

29/05/2026

28/05/2026

Les investisseurs intelligents ne regardent pas uniquement un building…
ils regardent l’écosystème autour du building 👀

Aujourd’hui j’étais au The Village Outlet Mall, à seulement une quinzaine de minutes de RAW DISTRICT by .

Et quand tu retrouves des enseignes comme :
Ralph Lauren, Armani, Boss, Gianfranco Ferré…

tu comprends immédiatement le type de clientèle que cette zone commence à attirer.

Parce qu’un bon investissement aujourd’hui, ce n’est pas seulement acheter des mètres carrés.
C’est comprendre :
• qui sera ton futur locataire ;
• quel lifestyle il recherche ;
• quel environnement il apprécie ;
• et surtout où le marché est en train d’évoluer.

C’est exactement pour ça que je continue à penser que RAW DISTRICT est un positionnement extrêmement stratégique sur le long terme.

Métro.
Sheikh Zayed Road.
JAFZA corridor.
Mixed-use.
Fully furnished.
Et un pricing qui reste encore extrêmement agressif pour ce niveau de produit.

27/05/2026

اللّه أكبر اللّه أكبر و للّه الحمد

عيد أضحى مبارك وكل عام وأنتم بخير ✨

Que cette fête remplisse vos cœurs de paix, de bonheur et de bénédictions

Achraf Dubai immobilier

25/05/2026

Aujourd’hui je vous ai fait volontairement le comparatif entre JOHN RICHMOND by Mira… et RAW DISTRICT by IMTIAZ 👀

Pourquoi ?

Parce que les deux projets partagent énormément de points communs :
✔️ Sheikh Zayed Road
✔️ métro au pied du projet
✔️ fully furnished
✔️ concept lifestyle
✔️ produit premium

Mais là où RAW DISTRICT devient extrêmement intéressant… c’est au niveau du positionnement prix + conditions d’acquisition.

Quand tu vois :
• studio à partir de 650K–700K AED sur RAW
vs
• approx. 900K AED sur John Richmond

Ou encore :
• 1 Bed entre 1M et 1.15M AED sur RAW
vs
• approx. 1.5M AED sur John Richmond

… ton cerveau doit commencer à comprendre où se trouve potentiellement la vraie marge future 👀

Et c’est exactement là où j’ai utilisé l’exemple de la Rolex Daytona.

Si demain quelqu’un te propose une Daytona à un prix absurdement bas… tu ne regardes pas uniquement le prix actuel.
Tu regardes surtout la valeur réelle future du produit.

Et honnêtement… RAW DISTRICT aujourd’hui me donne exactement ce genre de sensation stratégique.

Le vrai investisseur ne suit pas la foule.
Il se positionne avant que le marché entier comprenne réellement ce qu’il a sous les yeux.

24/05/2026

Un vrai investisseur ne regarde pas seulement un terrain vide…
il voit déjà le métro, les loyers, le flux humain, les bureaux, la demande et la valorisation future 👀

RAW DISTRICT by aujourd’hui attire des investisseurs du monde entier parce qu’ils comprennent exactement ce qui est en train de se construire ici.

📍 Sheikh Zayed Road
📍 Métro au pied du projet
📍 Corridor JAFZA / Expo
📍 3 Residential Buildings + 1 Office Building
📍 60/40 Post Handover sur 3 ans

1 Bed qui se raréfient.
2 & 3 Bed almost sold out.
Et les offices commencent sérieusement à attirer les investisseurs stratégiques.

Aujourd’hui, il faut surtout se positionner avec une EOI pour maximiser ses chances d’obtenir une unité sur ce produit extrêmement stratégique.

Le vrai skill dans l’investissement… c’est l’art de se projeter avant les autres.

23/05/2026

À Dubai, kayn généralement 2 catégories d’agents immobiliers 👀

Ceux du terrain…
et ceux qui essayent surtout de meubler leur présence sur les réseaux sociaux en attendant leur retour en septembre 😅

Les premiers :
• kaydouro les plots ;
• kay7adro les launches ;
• kaychoufo les EOI tomber en live ;
• kay3erfo chnou kaytra réellement sur le marché ;
• kayfahmo le positionnement avant les autres.

Les seconds essayent surtout de remplir le vide avec des paroles… pendant que le marché, lui, continue d’avancer 🤷🏻‍♂️

RAW DISTRICT by IMTIAZ ne se comprend pas avec une analyse émotionnelle de loin.

On parle ici de :
• Sheikh Zayed Road ;
• métro au pied du projet ;
• corridor JAFZA / Expo ;
• offices + résidentiel + lifestyle ;
• post handover ;
• et un positionnement stratégique très lourd.

Et au final… peu importe ce que les gens racontent :
les allocations, les EOI, les rythmes de positionnement et la réalité du marché finissent toujours par parler d’eux-mêmes.