17/05/2026
*🇵🇹 পর্তুগালে প্রথম ফ্ল্যাট কেনার গাইড - ব্যাংক লোন থেকে চাবি হাতে পাওয়া পর্যন্ত*
আসালামু আলাইকুম।
অনেকে মেসেজ দিয়ে জানতে চান "পর্তুগালে ফ্ল্যাট কিনতে চাই, কোথা থেকে শুরু করবো?"। আজ সব স্টেপ একসাথে শেয়ার করছি। আশা করি নতুনদের ১০% কাজে আসবে।
*১. প্রথম ধাপ: ব্যাংক থেকে "Pre-Approval" নিন*
ফ্ল্যাট দেখার আগে ব্যাংকে গিয়ে জেনে নিন তারা আপনাকে কত লোন দেবে। এটাকে বলে _Pré-aprovação_.
সাধারণত ব্যাংক আপনার বেতন, কন্ট্রাক্ট, NIF, ট্যাক্স রিটার্ন দেখে সিদ্ধান্ত নেয়। এটা হাতে থাকলে বিক্রেতা সিরিয়াসলি নেয়।
*২. খরচের হিসাবটা ক্লিয়ার করুন*
শুধু ফ্ল্যাটের দাম দেখলেই হবে না। এক্সট্রা খরচ ধরুন 8-12%:
- *IMT ট্যাক্স:* ফ্ল্যাটের দামের উপর 6-7% পর্যন্ত। প্রথমবার কেনার সময় কিছু ছাড় আছে।
- *Stamp Duty:* 0.8%
- *Notary & Registry Fee:* €500-€1500
- *Bank Fee:* Process fee, Valuation fee মিলে €800-€1500
- *Life & House Insurance:* লোনের জন্য বাধ্যতামূলক। বছরে €300-€600
উদাহরণ: €165,000 এর ফ্ল্যাটের জন্য ডাউন পেমেন্ট €15,000 এর সাথে এক্সট্রা প্রায় €13,000-€20,000 রেডি রাখতে হবে।
*৩. লোনের শর্ত বুঝে নিন*
ব্যাংক সাধারণত 80-90% লোন দেয়, 25-40 বছরের জন্য।
- *Fixed Rate:* প্রথম 5-10 বছর কিস্তি ফিক্সড থাকবে। টেনশন কম।
- *Variable Rate:* সুদ ওঠা-নামা করে। কিস্তি কম বেশি হতে পারে।
মাসিক কিস্তি যেন আপনার বেতনের 35% এর বেশি না হয়, এটা মাথায় রাখুন।
*৪. এরিয়া বাছাই করুন*
- *লিসবন, পোর্তো:* দাম বেশি, কিন্তু ভাড়া দিয়ে আয় ভালো।
- *আলমাদা, আমাডোরা, লৌরেস:* লিসবনের কাছে, দাম তুলনামূলক কম, বাংলাদেশি কমিউনিটি আছে।
- *ফ্যামিলির জন্য:* স্কুল, মেট্রো, সুপারশপ কাছাকাছি আছে কিনা দেখুন।
*৫. পুরনো নাকি নতুন ফ্ল্যাট?*
- *নতুন ফ্ল্যাট:* রেডি টু মুভ, রিনোভেশনের ঝামেলা নেই, কিন্তু দাম বেশি।
- *পুরনো ফ্ল্যাট:* দাম কম, লোকেশন ভালো পাওয়া যায়। কিন্তু রিনোভেশনে €20,000-€50,000 লাগতে পারে। যদি হাতে সময় আর টাকা থাকে, পুরনো ফ্ল্যাট ভালো ডিল হতে পারে।
*৬. একজন ভালো আইনজীবী নিন*
€500-€800 খরচ হলেও একজন _Advogado_ নিন। সে ডিড চেক করবে, কোনো লিগ্যাল ঝামেলা আছে কিনা দেখবে। এটা সবচেয়ে সেফ।
---
*সার কথা:*
তাড়াহুড়া করবেন না। 3-4টা ব্যাংকের অফার কম্পেয়ার করুন। ফ্ল্যাট কেনার আগে 2-3 বার দেখুন। আর সব কাগজ ভালো করে পড়ে সই করুন।
যারা ইতিমধ্যে কিনেছেন, আপনারা কমেন্টে আপনাদের ১টা টিপস শেয়ার করুন। নতুনদের জন্য অনেক হেল্প হবে 🙏
JR Aviation