26/07/2025
📍 Apresentação do Terreno – Jardim Lusitana | São Paulo - SP
CRECI: 304818.
⸻
✅ Endereço:
Rua Comandante Ismael Guilherme, nº 40 – Jardim Lusitana
Zona Sul de São Paulo – Próximo ao Parque Ibirapuera, Av. Pedro de Toledo e Av. Quarto Centenário.
⸻
📐 Características Técnicas do Terreno:
• Área total do terreno: 987,16 m²
• Área construída total prevista no projeto: 1.114,60 m²
• Área computável: 907,70 m²
• Área de projeção do projeto: 358,32 m²
• Área permeável adotada: 297,30 m² (superior ao mínimo exigido)
• Taxa de ocupação utilizada: 36,29%
• Coeficiente de aproveitamento: 0,9195
• Número de vagas de garagem: 6
• Terreno com todos os impostos quitados (IPTU em dia)
• Pronto para construir – documentação e projeto já aprovados
⸻
🏗️ Projeto Arquitetônico Exclusivo:
• Arquiteta responsável: Márcia Regina de Souza Kalil
• CAU: A11397-2 | CCM: 2.929.807-5
• Projeto moderno, funcional e totalmente regularizado, com licença aprovada para construção de residência unifamiliar de alto padrão
• Planta contempla:
• Piscina com 37,27 m²
• Área gourmet com churrasqueira
• Varanda espaçosa
• Living integrado, cozinha planejada, elevador, lavanderia, home office e muito mais
• Edícula independente
• Acessos distintos para pedestres e veículos
⸻
♻️ Sustentabilidade e Conformidade Legal:
• Projeto cumpre todas as leis e normas técnicas:
• Lei de Uso e Ocupação do Solo (16.402/2016)
• Plano Diretor Estratégico (16.050/2014)
• Normas de acessibilidade, gás canalizado, calçadas e aquecimento solar
• Reservatório de 5.902 litros para captação de águas pluviais
• Área permeável superior à exigida por lei (30,11%)
⸻
🌳 Sobre o Bairro – Jardim Lusitana:
• Bairro nobre e residencial na Zona Sul de São Paulo
• Vizinho dos bairros: Moema, Vila Mariana, Ibirapuera e Mirandópolis
• Região com infraestrutura completa, arborizada e com excelente padrão construtivo
• Próximo a vias estratégicas como Av. Rubem Berta, Av. 23 de Maio e Av. dos Bandeirantes
• Fácil acesso ao Parque Ibirapuera, Hospital São Paulo, Unifesp e Shopping Metrô Santa Cruz
• Região com alta valorização imobiliária e segurança
————————————————————————
Aceitamos até 2 veículos como parte de pagamento;
Valor R$13.000.000,00
Contato: (11) 99402-6955
