22/02/2026
Te explico por qué un seguro no es un lujo, es una obligación legal ⬇️⬇️⬇️
La Ley 675 de 2001 establece que toda propiedad horizontal en Colombia debe contar con una póliza que cubra los bienes comunes frente a riesgos como incendio y terremoto. No es opcional. El artículo 15 es claro: los bienes comunes susceptibles de asegurarse deben estar protegidos. Esto significa que la estructura, escaleras, techos, fachadas, pasillos y demás zonas compartidas no pueden quedar a la deriva.
¿Por qué es tan importante? Porque si ocurre un incendio y no hay seguro vigente, la reconstrucción no la asume “la copropiedad” como una entidad abstracta. La asumen los propietarios, de su propio bolsillo, según su coeficiente de copropiedad. Un solo evento puede convertirse en una deuda impagable para muchas familias.
Pero el seguro es solo una parte de la ecuación.
La ley también obliga a conservar y proteger los bienes comunes. Eso se traduce en acciones concretas: señalización visible, rutas de evacuación despejadas, extintores vigentes y con mantenimiento al día, revisión de redes eléctricas y de gas, y un reglamento interno que contemple protocolos claros ante emergencias.
No basta con tener el documento del seguro archivado. La administración debe renovarlo oportunamente, incluir su costo dentro de las expensas comunes y rendir cuentas a la asamblea. Y cada propietario tiene la obligación de pagar su parte y de no realizar actos que comprometan la seguridad del edificio.
En entornos urbanos, donde los riesgos son reales y constantes, la prevención no es exageración: es responsabilidad. Un edificio organizado, asegurado y con protocolos claros no solo protege su estructura, protege vidas.
Revisa hoy mismo si tu copropiedad cumple con la ley. La tranquilidad colectiva empieza por decisiones bien tomadas.
