08/10/2026
قرار إداري
بشأن تنظيم وتحديث وديعة الصيانة للوحدات بنظام إعادة البيع (Resale)
السادة ملاك قرية لابلايا الكرام،
في إطار حرص إدارة قرية لابلايا على الحفاظ على المستوى المتميز للخدمات والمرافق، واستمرار أعمال الصيانة والتطوير ورفع كفاءة القرية، فقد تم اعتماد نظام جديد لتنظيم وديعة الصيانة عند انتقال ملكية الوحدات بنظام إعادة البيع (Resale).
ومع مرور السنوات، شهدت تكاليف التشغيل والصيانة والخدمات وأعمال التطوير تغيرات كبيرة، كما ارتفع مستوى الخدمات والمرافق المقدمة داخل القرية بصورة مستمرة.
ومن هنا، أصبح من الضروري أن تتم مراجعة وتحديث قيمة وديعة الصيانة عند انتقال ملكية الوحدة إلى مالك جديد، بما يتناسب مع الوضع الحالي للقرية وتكاليف الحفاظ على مستوى الخدمات بها.
آلية النظام الجديد
عند إتمام أي عملية Resale، يتم مراجعة قيمة وديعة الصيانة الخاصة بالوحدة وتحديثها وفقًا للقيمة المعتمدة من إدارة القرية في وقت انتقال الملكية، على أن يتم احتساب الرصيد الموجود بالفعل وسداد فرق التحديث فقط.
وبذلك لا يتم التعامل مع المشتري الجديد باعتباره مطالبًا بسداد وديعة جديدة، وإنما يتم تحديث الرصيد المرتبط بالوحدة بما يتناسب مع المرحلة الحالية ومستوى الخدمات والتطوير داخل القرية.
لماذا تم اعتماد هذا النظام؟
لأن وديعة الصيانة تمثل أحد أهم الأدوات التي تساعد على الحفاظ على استدامة مستوى الخدمات والمرافق، وتمكين القرية من:
* الاستمرار في أعمال الصيانة ورفع كفاءة المرافق.
* تنفيذ خطط التطوير بصورة أكثر استقرارًا.
* الحفاظ على المستوى العام والجمالي للقرية.
* مواجهة الزيادة المستمرة في تكاليف التشغيل والصيانة.
* الحفاظ على قيمة الوحدات العقارية ورفع جاذبيتها الاستثمارية.
* تقليل الاعتماد مستقبلًا على تحميل الملاك أعباء استثنائية نتيجة أعمال التطوير والصيانة الكبرى.
كما نؤكد أن تحديث وديعة الصيانة عند إعادة البيع لا يُعد بدلًا عن فروق الصيانة السنوية، حيث إن لكل منهما طبيعة مختلفة، وإنما يأتي هذا الإجراء لضمان وجود رصيد صيانة مناسب ومستدام مرتبط بالوحدة.
والأهم…
إن انتقال ملكية الوحدة إلى مالك جديد يعني انتقال الوحدة إلى مرحلة جديدة، يستفيد فيها المالك الجديد من كل ما تم إنجازه داخل القرية من تطوير وخدمات ومرافق، كما يستفيد مستقبلًا من أعمال التطوير التي يتم تنفيذها.
ومن ثم، فإن تحديث وديعة الصيانة عند إعادة البيع يمثل مساهمة في الحفاظ على القيمة التي انتقلت إليها الوحدة بالفعل، وفي استمرار تطوير هذه القيمة مستقبلًا.
ونحن على ثقة أن هذا النظام سيحقق قدرًا أكبر من الاستدامة والعدالة، ويساعدنا جميعًا على الحفاظ على لابلايا بالمستوى الذي يليق بملاكها.
لابلايا قيمة نحافظ عليها اليوم… ونطورها للمستقبل.
مع خالص الشكر والتقدير لتعاونكم وثقتكم الدائمة.
![ببالغ الحزن والأسى، تنعى إدارة وأسرة لابلايازميلنا العزيز[زكريا حفظي]الذي وافته المنية، تاركًا خلفه ذكرى طيبة وأثرًا جمي...](https://img4.travelagents10.com/330/749/1688245863307491.jpg)
