Teneryfa-Info

Teneryfa-Info Informacje z wyspy ...serwis informacyjny !

Nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich, wysokie ceny i wolna spadkowa sprzedażWyspy Kanaryjskie, sprzedaż spadła o 9,6%: ...
19/05/2026

Nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich, wysokie ceny i wolna spadkowa sprzedaż

Wyspy Kanaryjskie, sprzedaż spadła o 9,6%: spowolnienie więcej niż średnia krajowa w pierwszym kwartale 2026 roku

Sprzedaż mieszkań na Wyspach Kanaryjskich to jedna z najistotniejszych wahań w całym kraju, ze spadkiem o 9,6% w pierwszym kwartale 2026 roku w porównaniu z tym samym okresem w 2025 roku, znacznie gorsza liczba niż średnia krajowa, która ma wynieść - Spowolnienie rynku nieruchomości, spowodowane silnym wzrostem cen w ostatnich miesiącach, wydaje się więc szczególnie widoczne na archipelagu.

Kryzys na statku wycieczkowym MV Hondius i epidemia hantawirusa wywołują konflikt na Wyspach Kanaryjskich z powodu decyz...
09/05/2026

Kryzys na statku wycieczkowym MV Hondius i epidemia hantawirusa wywołują konflikt na Wyspach Kanaryjskich z powodu decyzji o transporcie pasażerów łodziami ze statku wycieczkowego na wyspy, a następnie kierowaniu ich do ich krajów ojczystych. Sytuacja ta może negatywnie wpłynąć na turystykę na Wyspach Kanaryjskich. W szczególności, w ciągu trzech miesięcy letnich wyspy odwiedza duża liczba turystów zagranicznych, generując około 6 miliardów euro przychodu ….

Rada Wyspy postawiła sobie za cel stopniowe zmniejszenie presji na Park Narodowy Teide nawet o 50% poprzez nowy model mo...
08/05/2026

Rada Wyspy postawiła sobie za cel stopniowe zmniejszenie presji na Park Narodowy Teide nawet o 50% poprzez nowy model mobilności oparty na autobusach wahadłowych, kontroli dostępu i ograniczeniach w korzystaniu z pojazdów prywatnych przez osoby spoza wyspy. Środki te będą wdrażane stopniowo do 2027 roku.

Okupowane domy na Wyspach Kanaryjskich, w 2025 takie przypadki spadły tylko o 10%!W zawsze gorącej debacie na temat obra...
29/04/2026

Okupowane domy na Wyspach Kanaryjskich, w 2025 takie przypadki spadły tylko o 10%!

W zawsze gorącej debacie na temat obraźliwych zawodów pojawiają się dane, które są nieco przeciwprądowe wobec powszechnego postrzegania: na Wyspach Kanaryjskich zjawisko maleje. Według najnowszych liczb rozpowszechnianych przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, w 2025 roku nastąpi spadek o ponad 10% przestępstw związanych z włamaniem do domu i uzurpacją nieruchomości.

Przetłumaczone na liczby, z 663 przypadków w 2024 roku do 596 w 2025 roku, ze spadkiem o 10,1%. Te dane
łączy dwa różne zjawiska. Z jednej strony dochodzi do wtargnięcia (allanamiento de morada), czyli zajęcie zamieszkałego domu, czy to pierwsze czy drugie miejsce zamieszkania. Z drugiej strony uzurpacja, która dotyczy głównie pustych nieruchomości, często należących do banków lub funduszy.

Spadek odnotowany w 2025 roku to z pewnością pozytywny znak, ale jeśli spojrzeć na poszerzenie, zjawisko okupacji na Wyspach Kanaryjskich pozostaje bardziej powszechne niż dziesięć lat temu. Wyspy Kanaryjskie pozostają jednym z najbardziej złożonych obszarów Hiszpanii pod względem dostępu do domu. Presja na rynku nieruchomości jest duża, a znalezienie domu to trudne miejsce dla wielu mieszkańców.

Niespodzianka: ograniczenie lokali  turystycznych nie zwiększa dostępności lokali wynajmu długoterminowego „Musimy ogran...
28/04/2026

Niespodzianka: ograniczenie lokali turystycznych nie zwiększa dostępności lokali wynajmu długoterminowego

„Musimy ograniczyć liczbę Viviendas Vacacionales, aby przywrócić te domy na rynek mieszkaniowy. ” To mantra powtarzana często w ostatnich latach, na Wyspach Kanaryjskich, jak w wielu innych hiszpańskich społecznościach. Jednak na podstawie dowodów rzeczywistość wydaje się być inna.

Według danych portalu nieruchomości Idealista z ponad 84 000 nieruchomości, które nie udało się uzyskać obowiązkowego Jednolitego Rejestru do funkcjonowania na krajowym rynku najmu krótkoterminowego, tylko niewielka część jest mylona na rynku mieszkaniowym. Właściwie w tym samym okresie oferta wynajmu w „larga tempo” spadła o 25 836 sztuk.

W przypadku Wysp Kanaryjskich archipelag był trzecią wspólnotą autonomiczną w odniesieniu do liczby odrzuconych wniosków, z 13 441 odrzuconych praktyk, stoją tylko Andaluzja i Wspólnota Walencja. Jednak bardzo niewiele z tych ponad trzynastu tysięcy mieszkań jest ponownie dostępnych na stabilny czynsz.

Niektóre z tych nieruchomości okazują się dziś puste, przynajmniej formalnie. W praktyce jednak prawdopodobne jest, że niektóre osoby są nadal wynajmowane turystom nieregularnie, nieformalnymi kanałami, takimi jak sieci społecznościowe czy słowo z ust, pozostając w ten sposób poza głównymi platformami rezerwacji.

Kolejna znacząca kwota przesunęła się na rynek wynajmu tymczasowego. W rzeczywistości na Wyspach Kanaryjskich oferta „alquiler de timada” wzrosła o 2334 sztuki. Są to umowy ograniczone, zazwyczaj na kilka miesięcy, które nie przewidują automatycznych odnowień ani typowego wynajmu długoterminowego.

W istocie zmniejszenie lub cofnięcie licencji turystycznych nie doprowadziło do planowanego przeniesienia na wynajem mieszkaniowy. Wielu właścicieli woli wybierać alternatywne trasy: kontynuować wynajmowanie nieregularnie, zdecydować się na tymczasowe formuły lub, w niektórych przypadkach, pozostawić nieruchomość nieużywana Tylko mniejszość zdecydowała się sprzedać.

Zjawisko nie jest marginalne. W 2025 roku w Hiszpanii oferta wynajmu tymczasowego wzrosła o 58 184 mieszkań, co potwierdza tendencję do bardziej elastycznych i mniej regulowanych modeli w porównaniu do tradycyjnych wynajmów turystycznych, ale również daleko od stabilnego rynku. Wybór często związany z postrzeganiem przez właścicieli niewystarczającej ochrony w przypadku ponurości lub obraźliwego zawodu.

Wynajem tymczasowy jest w rzeczywistości bardziej atrakcyjny, ponieważ wchodzi w mniej wiążące ramy polityczne, a w wielu przypadkach nie podlega ograniczeniom nałożonym przez wspólnoty właścicieli.

W świetle tych danych wyraźnie wynika, że tylko niewielka część domów opuściła rynek turystyczny jest mylona w wynajmie długoterminowym. Wiele osób opuściło puste – przynajmniej oficjalnie – lub zmierzało w inne kierunki.

Właśnie za to rząd Wysp Kanaryjskich próbuje interweniować również na froncie wydalonych nieruchomości, planem mającym na celu zachęcenie ich do wejścia na rynek mieszkaniowy. Ideą jest udzielenie właścicielom większej ilości gwarancji, zarówno na uiszczenie opłat, jak i na stan nieruchomości po zwrocie.

Czy to zadziała? Jeszcze za wcześnie, żeby to powiedzieć. Pozostają wątpliwości, zwłaszcza w świetle rynku, który nadal porusza się według bardzo odmiennej logiki niż proponowana przez ustawodawcę.

Alberto: "Wyjaśnię ci dlaczego na Teneryfie tyle ludzi mieszka w kamperze"List otrzymany od czytelnika opinie Dobry wiec...
21/04/2026

Alberto: "Wyjaśnię ci dlaczego na Teneryfie tyle ludzi mieszka w kamperze"

List otrzymany od czytelnika opinie

Dobry wieczór
Chciałbym dodać coś do usługi, którą wykonaliście o ludziach mieszkających w chatach na Teneryfie. W takich osiedlach mieszkają tysiące nie tylko w Los Cristianos, na całym południu Teneryfy i na niektórych terenach powstały prawdziwe wille slumsów, tolerowane dopóki pozostają schronione przed wzrokiem większości turystów.

Jednak sytuacja osób mieszkających w kamperze jest inna. Na pewno są mieszkańcy, którzy są sfrustrowani brakiem nieruchomości zdecydowali się na zakup kampera lub vana, ale jest też rzeczywistość osób, które przeprowadzają się bezpośrednio na Wyspy Kanaryjskie, żeby tak żyć. Styl życia, który w niektórych grupach społecznych, nawet Włosi, ale nie tylko, jest promowany i zachęcany jako rozwiązanie problemu wysokich czynszów.

Osoby, które chcą się przeprowadzić na Teneryfę lub inne wyspy, których nie stać na płacenie czynszu, kupują stary pojazd i używają go jako domu. To coś, co staje się modne nawet poza Wyspami Kanaryjskimi, w rzeczywistości notowania starych kamperów podwoiły się w ciągu zaledwie kilku lat. Na Wyspach Kanaryjskich zjawisko jest bardziej rozmnażane niż gdzie indziej, bo łagodne zimy ułatwiają takie życie w porównaniu do zimnych miejsc.

Są osoby w mediach społecznościowych, które promują i romantyzują życie w kamperze, skupiając się tylko na pozytywnych aspektach, takich jak życie na świeżym powietrzu, możliwość płynnej przenoszenia się z jednego miejsca do drugiego, możliwość jedzenia lub spania z widokiem na ocean cały czas w różnych miejscach. Sprawiają, że wszystko wygląda idyllicznie, pięknie i łatwo. Może na wakacje. Ale tak żyć?

Często promujące ideę "kup kampera i tam zamieszkaj" to osoby komentujące z wygodnej sofy w salonie. Nie wspominając o trudzie życia w ciasnej przestrzeni, bez wygody wielu urządzeń, problemie z ładowaniem baterii, zaopatrzeniem czystej wody, o tym, że używana i czarna woda powinna być regularnie usuwana.

Kamper ma prawo zaparkować wszędzie jak samochód, ale wyciągnąć panele słoneczne, stoły, markizy itp. Uznawany jest za obelżywy biwak i może prowadzić do wysokich grzywien. Na razie byli oczywiście tolerancyjni, może też dlatego, że wiedzą, że są osoby, które nie mogą wynająć domu, ale gminy coraz bardziej męczą się tymi sytuacjami, które z biegiem czasu eskalują i tworzą degradację, a od dłuższego czasu zapowiadają, że środki zapobiegawcze będą być zabrany.

Jeśli wakacje w kamperze są przyjemne i cieszysz się poczuciem wolności, życie tam przez długi czas staje się trudne. Kiedy na słońcu te środki stają się piekarnikami, a nie zawsze łatwo osiadnąć w cieniu. Starsze pojazdy też muszą przechodzić ITV, aby krążyć i pozostać na ziemi publicznej, a starsze pojazdy nie zawsze przechodzą przez kontrolę. Pojazdy o zagranicznych tablicach rejestracyjnych muszą zmienić tablice rejestracyjne jeśli zostaną tu długo, inaczej zostaną ukarane mandatem. Jeśli pojazd nie przekroczy ITV w przypadku wykrycia grozi mandat 500 euro i zablokowany pojazd, który trzeba będzie usunąć lawetą. Przyłapanie się na rozlewaniu ciemnej wody to przestępstwo środowiskowe.

Z pewnością można robić rzeczy dobrze, ale ilu naprawdę jest chętnych do częstego przenoszenia kampera w poszukiwaniu uprawnionych terenów do utylizacji czarnej wody? Mam mocne wrażenie, że tylko nieliczni to robią, łatwiej im uniknąć zapełniania łazienki w kamperze robiąc to za klasycznym żywopłotem.

Uważam, że ważne jest, aby ludzie przestali zachęcać do tego sposobu życia, aby zrozumieli, że nie wszystko jest tak piękne i proste, jak widać na rolkach w mediach społecznościowych. I miejmy nadzieję, że instytucje zaczną sankcjonować ten styl życia, kiedy nie chodzi o ludzi, którzy to robią, bo nie mają alternatywnych rzeczywistości. Potrzebującym należy pomagać i wspierać i ja się zgadzam, ale przebiegłych trzeba traktować jako takich.

Teneryfa zmienia się szybciej niż większość ludzi sobie zdaje sprawę.W ciągu zaledwie 25 lat wyspa zmieniła się z 709 36...
18/04/2026

Teneryfa zmienia się szybciej niż większość ludzi sobie zdaje sprawę.

W ciągu zaledwie 25 lat wyspa zmieniła się z 709 365 mieszkańców w 2000 roku do ponad 1.000,000 w 2025 roku. To wzrost o ponad ćwierć miliona osób, wystarczy, by dodać miasto większe niż Santa Cruz w jednym pokoleniu.

Południe doczekało się największej przemiany. Miasta takie jak Adeje, Arona i Granadilla wybuchły w rozmiarze dzięki turystyce, inwestycjom zagranicznym i migracji. Sama Adeje wzrosła z ponad 14 000 mieszkańców w 2000 roku do ponad 50 000 w 2025 roku, co czyni ją najszybciej rozwijającą się gminą na Wyspach Kanaryjskich. Mieszkańcy urodzeni za granicą stanowią teraz ponad połowę mieszkańców Adeje.

Całe południe Teneryfy zyskało ponad 200 000 mieszkańców od 2000 roku, podczas gdy część północy ledwo w ogóle urosła. Niektóre obszary na północnym zachodzie, w tym Buenavista, Garachico i Los Silos, faktycznie straciły ludność w tym samym okresie.

Ten wzrost jest teraz odczuwalny wszędzie. Drogi są bardziej zatłoczone, ośrodki zdrowia są przeciążone, plaże są coraz bardziej ruchliwe, a dla wielu mieszkańców staje się coraz bardziej niedostępne.

W takich miastach jak Adeje, Arona i Santiago del Teide mieszkańcy urodzeni w obcokraju przewyższają teraz liczebnie

W międzyczasie Santa Cruz straciła populację od 2000 roku, częściowo dlatego, że zostało niewiele miejsca na rozwój miasta. Zamiast tego wielu mieszkańców przeprowadziło się do pobliskich miejscowości.

Jeśli obecne trendy będą nadal trwać, Teneryfa ma minąć milion mieszkańców około 2032 roku. Wyspa co roku dodaje już ponad 6000 nowych mieszkańców.

Lokalni politycy, profesorowie, a nawet rząd Wysp Kanaryjskich już ostrzegają, że to tempo wzrostu staje się niezrównoważone. Debaty na temat nowych przepisów dotyczących rezydencji, ograniczeń mieszkaniowych i inwestycji infrastrukturalnych będą prawdopodobnie jeszcze ważniejsze w ciągu najbliższych kilku lat.

Dla wielu osób Teneryfa nadal czuje się jak w raju. Ale coraz więcej miejscowych zaczyna pytać, jak duży wzrost wyspa może sobie znieść.

Nieruchomości na Teneryfie, sprzedaż spada, ale ceny rosną: dlaczego?Ceny nieruchomości w górę: ale winą są właściciele,...
18/04/2026

Nieruchomości na Teneryfie, sprzedaż spada, ale ceny rosną: dlaczego?
Ceny nieruchomości w górę: ale winą są właściciele, nie agencje!

W ostatnich miesiącach liczba zakupów nieruchomości na Teneryfie szybko spadła, jednak zamiast ceny spadać, jak można się spodziewać, ceny nadal rosną. Powody są różne: po pierwsze słaba dostępność nieruchomości, ale też fakt, że wielu sprzedających się nie spieszy, a jeszcze lepiej, rzeczywista potrzeba sprzedaży.

Wielu właścicieli domów wystawia swój dom na rynek ze świadomie wyższą oceną, mając nadzieję, że znajdą kogoś, kto zapłaci. Nie mają jednak problemu z czekaniem, a nawet w ogóle nie sprzedażą. I przy odrobinie cierpliwości znalezienie kupca, który będzie chciał sprostać tym liczbom, nie jest niemożliwe. Wysokie koszty czynszu faktycznie skłania wielu kupujących do akceptacji zawyżonych cen, aby uniknąć wydawania 10-12,000 euro rocznie bez budowania czegokolwiek własnego.

Często odpowiedzialność za wysokie ceny ma tendencję przypisać agencjom nieruchomości, ale w rzeczywistości często wiążą ręce. Muszą dostosować się do wniosków właścicieli, bo inaczej zwróciliby się do innych agencji, które chcą je zaakceptować. Rzadko, a właściwie właściciele ufają ocenie proponowanej przez agenta nieruchomości.

Kiedy sprzedawca ma ochotę na monetyzację i ma motywację do szybkiego zamknięcia, jest bardziej skłonny stosować się do porad profesjonalisty w określaniu ceny. Wręcz przeciwnie, kto się nie spieszy, może pozwolić sobie na dyktowanie warunków.

W rezultacie agencje często zgadzają się oferować nieruchomości po cenach, które uznają za wysokie. Wiedzą, że przy tych liczbach trudno będzie znaleźć nabywcę, ale ufają w możliwość, że z czasem właściciel będzie chciał przeanalizować swoje roszczenia, może po kilku miesiącach bez wyników.

Należy również wziąć pod uwagę, że agencje nieruchomości są liczne, natomiast dostępnych nieruchomości jest niewiele. Ta nierównowaga stawia ich w słabej pozycji wobec właścicieli. Właśnie dlatego wiele agencji nawiązuje współpracę między sobą, dzieląc nieruchomości do zaoferowania klientom: w ten sposób poszerzają ofertę, ale potem muszą podzielić prowizję, czasem nawet między kilka przedmiotów, zmniejszając marże zysku.

Ale jak właściciele ustalają cenę?

Zakładając, że jak to mówią, „oko właściciela tuczy konia”, wielu skupia się na obserwowaniu wymagań na rynku. Konsultują portale nieruchomości, szukają podobnych nieruchomości, czasem w tym samym kompleksie mieszkaniowym, a te biorą za referencje.

Może się zdarzyć na przykład, że właściciel, wiedząc, że jego nieruchomość może być warta 200 000 euro, decyduje się na sprzedaż za 230 000 euro, po prostu po to, aby przetestować rynek. Kolejny sprzedawca, widząc podobną nieruchomość proponowaną za taką cenę, kończy się na tym, że przyjmuje to jako parametr

Tam zaczyna się dynamika łańcucha: są ludzie, którzy uważają, że ich dom, być może nowo wyremontowany, jest lepszy i tym samym podnosi cenę dalej, a ci, którzy zamiast tego decydują się na nieco poniżej, aby być bardziej konkurencyjni. Jednak w obu przypadkach punkt wyjścia często pozostaje powyżej rzeczywistej wartości, przyczyniając się do utrzymania ogólnej wysokich cen.

Czy to koniec spokojnej wyspy ?Czterech uzbrojonych bandytów!Cztery osoby uzbrojone w maski , noże i młotki szturmowały ...
18/04/2026

Czy to koniec spokojnej wyspy ?Czterech uzbrojonych bandytów!

Cztery osoby uzbrojone w maski , noże i młotki szturmowały hotel Tropical Park w Callao Salvaje w Adeje, o świcie w Napastnicy weszli do recepcji po wybiciu okien drzwi wejściowych, zmusili recepcjonistkę do leżenia na podłodze i poprosili o kody do otwarcia kasy. W trakcie ataku zabrali też jego telefon komórkowy, który został mu zwrócony przed ucieczką. Łup wynosi około 5000 euro. Nie odnotowano żadnych obrażeń.

Dyrektor Parku Tropikalnego, Javier Minguella, poinformował Diario de Avisos o dynamice odcinka, zmniejszając stosowanie przemocy wobec pracownika: wyjaśnił, że choć doszło do przemocy, aby wejść i w sposób, pracownik nie został zaatakowany fizycznie.

Napastnicy uciekli na pokładzie podejrzanego o kradzież pojazdu. Gwardia Cywilna interweniowała niedługo potem, wszczęła śledztwo Obszar Adeje ponownie został celem następnej nocy, kiedy to pobliski bar i bar były przedmiotem próby napadu, który się nie udał.

Wśród mieszkańców Callao Salvaje rośnie oburzenie z powodu tego, co postrzegane jest jako słaba obecność nocnych patroli. Nawet kierownik hotelu zwrócił uwagę na brak organów ścigania na terenie, co uznano za niewystarczające pod względem liczby mieszkańców.

W odpowiedzi na zdarzenie kierownictwo hotelu ogłosiło wzmocnienie środków bezpieczeństwa i zażądało zwiększenia obecności organów ścigania w nocy, a także większej kontroli skradzionych pojazdów, często z sektora wypożyczalni.

Wzrost podobnych incydentów wzbudził obawy wśród pracowników sektora handlowego i hotelarskiego, w dynamice dotyczącej kilku obszarów na południu wyspy. Konkretnie w gminie Arona handlowcy od dawna zgłaszają wzrost nocnych kradzieży i napaści na turystów.

Calima =GORĄCO!
16/04/2026

Calima =GORĄCO!

Dirección

Adeje

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 17:00
Martes 09:00 - 17:00
Miércoles 09:00 - 17:00
Jueves 09:00 - 17:00
Viernes 09:00 - 17:00
Sábado 09:00 - 17:00
Domingo 09:00 - 17:00

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Teneryfa-Info publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Compartir