enalquileryventa

13/03/2025

UAX en el Calatrava (Oviedo)

09/03/2025

✅ ALQUILER de piso en Oviedo, emplazado en una ubicación ideal entre el campus de LLamaquique y el campus del Cristo.

Las estancias son totalmente exteriores con orientación SUR, y en impecable estado de conservación y limpieza, ubicado en la esquina con silla del rey y la Avenida de Galicia en Oviedo.

La vivienda tiene un salón-comedor amplio y cómodo, amueblado con un sofa Chaise Longues para poder disfrutar de esta luminosa estancia.

La cocina con linea blanca se encuentra reformada y separada del comedor con una puerta corredera que nos permite separar los espacios, está cuanto con armarios altos y bajos con capacidad suficiente para todo tipo de menaje de cocina.

El dormitorio tiene una ventana con terraza (tipo balcón cerrado) y cama de 1,35. Contamos con un armario en la habitación y un adicional empotrado en la entrada, con lo que tenemos una gran capacidad de almacenaje.

El baño dispone de bañera y armario, está recién reformado.

En el entorno nos encontramos próximos a superficies de alimentación muy variadas, farmacia, centro deportivo, y a pocos metros de la vivienda llegamos a la Plaza de América en Oviedo.

Para vivienda habitual IBI a cargo del arrendatario.

Garaje opcional.

Consúltanos para más información.

19/02/2025

🏡 ¡PISO EXTERIOR COMO NUEVO JUNTO AL HUCA!

📍 Ubicación privilegiada en la zona del HUCA, a un paso del Hospital Central de Asturias y con todos los servicios cerca: supermercados (LIDL), pequeño comercio y hasta cargador de coche eléctrico 🚗⚡.

✅ Características destacadas:

• 🛏️ 1 dormitorio amplio y luminoso
• 🌞 Totalmente exterior, muy soleado
• 🏡 Amueblado y listo para entrar a vivir
• 🏠 Edificio moderno con excelentes calidades
• 💡 Servicios individuales, mayor control del consumo

💰 Precio: 700 €/mes (comunidad incluida)

📌 Condiciones especiales:
• 📆 Renta fija durante los 5 primeros años
• 🏠 Para vivienda habitual, el IBI se repercutirá al arrendatario

🔺 Una oportunidad única en una zona en auge.

No dejes escapar este piso ideal para profesionales del HUCA o estudiantes de medicina,..

Para + información puedes concertar tu cita presencial o tu *tour virtual* de la vivienda para que no tengas que desplazarte.

Consulting Inmobiliario Nogales8, esta a tu disposición.

⚠️ Contáctanos por whastapp en el +34607619509 o en el email [email protected]”

10/02/2025

📢 ¿Sabías que puedes vender tu casa y seguir viviendo en ella?

Asturias 🔎🏡

Cada vez más propietarios buscan soluciones para obtener liquidez sin perder su hogar.

La venta con reserva de usufructo vitalicio se está consolidando como una opción viable para quienes desean complementar sus ingresos sin renunciar a su vivienda.

✅ El propietario vende su vivienda pero mantiene el derecho a vivir en ella hasta su fallecimiento.

✅ El comprador adquiere la propiedad a un precio reducido, condicionado a que no podrá disponer de ella hasta la extinción del usufructo.

✅ Es una alternativa atractiva para quienes buscan liquidez inmediata sin abandonar su hogar.

💡 ¿Es una buena opción para ti? Si estás valorando esta posibilidad o quieres conocer más detalles, te invito a leer la noticia completa en La Voz de Asturias 👉

📩 Y si tienes dudas sobre cómo aplicarlo a tu situación, en Nogales8 estamos aquí para asesorarte.

¡Hablemos!

09/02/2025

ALQUILER DE ESTUDIANTES PARA MIR

08/02/2025

🏡 Convertir locales comerciales en viviendas: una oportunidad bloqueada

En un artículo reciente de La Voz de Asturias, la periodista Esther Rodríguez recoge la opinión de Carlos del Fresno, gestor inmobiliario, sobre uno de los grandes desafíos del sector: la conversión de locales comerciales en viviendas.

📉 El problema: En ciudades como Oviedo, hay cientos de locales vacíos sin uso, especialmente en zonas como El Cristo-Buenavista, donde el traslado del HUCA dejó muchos espacios comerciales cerrados. Mientras tanto, la demanda de vivienda en alquiler sigue aumentando.

⚠️ Pero la normativa sigue poniendo trabas:
🔹 Requisitos urbanísticos y de habitabilidad demasiado restrictivos.
🔹 Falta de flexibilidad en las ordenanzas municipales.
🔹 Burocracia que desalienta a propietarios e inversores.

💬 Como señala Carlos del Fresno en la noticia:
“Tenemos locales vacíos que podrían convertirse en viviendas, pero la normativa no lo facilita. Es una oportunidad perdida para mejorar la oferta de alquiler y dar uso a activos abandonados.”

⚖️ Además, la Ley de Vivienda ha agravado el problema:

❌ Mayor inseguridad jurídica para los propietarios.
❌ Riesgo de intervención sobre el patrimonio.
❌ Desincentivo para poner viviendas en alquiler, reduciendo la oferta y elevando los precios.

💡 ¿Qué opinas?

26/01/2025

Limitar los precios del alquiler tendrá consecuencias negativas, el problema real es la falta de stock de viviendas en alquiler y inseguridad jurídica de la ley de vivienda, hoy hablamos en el diario el comercio.

La demanda de viviendas de alquiler en Oviedo ha crecido «un 600% en los últimos años»

La falta de stock, agravada por la inseguridad jurídica de la Ley de Vivienda, está disparando los precios y reduciendo la oferta, ya que muchos propietarios retiran sus pisos o los destinan a otros usos más rentables.

Establecer límites al precio del alquiler no solucionará el problema. Al contrario, podría provocar que más propietarios abandonen el mercado residencial. Es necesario aumentar la oferta, fomentando la construcción de vivienda pública y privada, y ofreciendo seguridad jurídica en alquiler a los propietarios.

Gracias a Alberto Arce por contar con nuestra visión del mercado residencial de alquiler

26/01/2025

En Nogales8 Consulting Inmobiliario ayudamos a Marcelo y su esposa a encontrar su hogar en Oviedo para preparar el MIR, superando los retos de alquilar con mascota y comenzando dentro de poco su emocionante camino como médico residente en España.

Marcelo confio su preparación a un referente nacional, desde mi experiencia con otros clientes, la mejor academia de España.

¡Les deseamos todo el éxito en esta nueva etapa en Asturias, una tierra que ya sienten como suya!

Hoy cuentan su historia en el

18/01/2025

✅ PISO en ALQUILER en OVIEDO.

REF.00125

Apartamento en la zona de la tenderína alta. Es una vivienda totalmente equipada, con dormitorio independiente y a poca distancia de vasco en Oviedo.

Salón y dormitorio exterior.

Incluye Plaza de Garaje en el mismo edificio. 🚙

Para + información puedes concertar tu cita física o tu tour virtual 🤳🏻 de la vivienda para que no tengas que desplazarte.

Consulting Inmobiliario Nogales8, esta a tu disposición.

👨🏻 Contáctanos por ✅ whastapp en el +34607619509 o en el email 📧[email protected]

Consúltanos para mas información, estamos a tu disposición.

17/01/2025

⚠️ Entra en vigor el registro de alquiler turístico y de temporada en España.

A partir del 2 de enero de 2025, entra en vigor el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración y la Ventanilla Única Digital.

Sin embargo, su aplicación será efectiva desde el 1 de julio de 2025. Esto significa que, desde esa fecha, todos los arrendadores deberán obtener un número de registro para operar en plataformas digitales como Airbnb o Booking, entre otras. 📅🔑

Puntos clave:

• Obligatoriedad del registro: Todos los alquileres turísticos, de temporada y similares deberán estar registrados. Sin este número, no podrán ser comercializados en plataformas en línea. ❌💻

• Responsabilidad de las plataformas: Empresas como Airbnb o Booking estarán obligadas a verificar que los anuncios incluyan el número de registro y a retirarlos si no cumplen con este requisito. 🕵️‍♀️🗂️

• Periodo de adaptación: Se establece un periodo transitorio de seis meses, desde enero hasta julio de 2025, para que arrendadores y plataformas se adapten a la nueva normativa. ⏳🔄

Con esta medida, España se convierte en el primer país de la Unión Europea en implementar un sistema de registro para alquileres de corta duración.

Para más información, puedes consultarnos. 📰

13/01/2025

✅ ALQUILER de PISO en OVIEDO en la zona del Vasco.

Vivienda con 3 habitaciones, baño y aseo disponible para alquiler en la zona del vasco en Oviedo.

La vivienda se encuentra en una zona con excelentes comunicaciones y todos los servicios próximos.

CE: Emisiones 62/F y Consumo 355/G

Se encuentra recién pintada y se acondiciona en función de las necesidades del perfil candidato.

Se requiere garantizar solvencia y protección de pagos.

🔍 ¿Quieres más información?

Puedes concertar tu cita física o un tour virtual 🤳🏻 para conocer la vivienda sin necesidad de desplazarte.

📞 Contacta con Nogales8:
✅ WhatsApp: +34 607 619 509
📧 Email: [email protected]

30/12/2024

Consulting Inmobiliario Nogales8, esta a tu disposición.

👨🏻 Contáctanos por ✅ whastapp en el +34607619509 o en el email 📧[email protected]

20/12/2024

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los alquileres en España, en cumplimiento de la Ley Estatal de Vivienda. 

Puntos clave de la nueva normativa:

• Índice de referencia múltiple: El nuevo indicador se basa en tres referencias:

• La variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
• La variación anual del IPC subyacente (que excluye alimentos frescos y productos energéticos).
• Un valor calculado que considera la evolución de los anteriores, el crecimiento a largo plazo esperado (2%) y un coeficiente moderador establecido por el Ministerio de Vivienda.

• Aplicación del límite más bajo: Para la actualización de las rentas, se tomará como límite el valor mínimo entre las tres referencias mencionadas, con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados en los alquileres.

• Entrada en vigor: Este nuevo índice se aplicará a partir del 1 de enero de 2025 para todos los contratos de arrendamiento firmados después del 25 de mayo de 2023. Los contratos anteriores continuarán utilizando el IPC como referencia para la actualización de las rentas.

• Publicación mensual: El INE publicará mensualmente el índice de referencia, proporcionando transparencia y seguridad tanto a propietarios como a inquilinos en relación con las posibles actualizaciones de las rentas.

06/12/2024

01/12/2024

⚠️ Nueva medida contra la ocupación ilegal en España

El Congreso ha aprobado el 14/11/24 una enmienda que agiliza los desalojos de ocupantes ilegales con juicios rápidos en solo 15 días.

Esta medida se centra específicamente en los delitos de allanamiento de morada y usurpación (cuando esté vacío solamente).

🚨 Sin embargo, los inquilinos que no pagan el alquiler quedan fuera de esta medida, lo que sigue dejando a muchos propietarios desprotegidos.🏠

💡 ¿Qué opinas de esta nueva ley? ¿Crees que es suficiente para proteger a los propietarios?

¡Déjanos tu comentario!

26/11/2024

✅ PISO en ALQUILER en la zona de Valentín Masip (Oviedo) 📍

El apartamento se encuentra ubicado en la zona de Valentín Masip, este apartamento combina comodidad y funcionalidad en una ubicación estratégica, con todos los servicios y comercios a un paso.

- Características del apartamento:
Superficie: 60m² bien distribuidos, ideales para una o dos personas.

1 dormitorio amplio con armario empotrado, interior a patio, perfecto para descansar y personalizar a tu gusto.

Cocina independiente completamente amueblada y equipada, lista para su uso.

El resto del apartamento está sin amueblar, lo que te permitirá adaptarlo a tu estilo personal.

Tiene buena capacidad de almacenaje dispone de despensa y armario empotrado en el hall de entrada.

- Servicios centrales con contador, incluyendo un mínimo de consumos, para un control eficiente de tus gastos.

Precio: 600€/mes, comunidad incluida.

El IBI corre a cargo del arrendatario.

Se requiere pasar un filtro de garantía de alquiler.

🔍 Para más información puedes concertar tu cita física o tu tour virtual 🤳🏻 de la vivienda para que no tengas que desplazarte.

Consulting Inmobiliario Nogales8 está a tu disposición.

👨🏻 Contáctanos por:

✅ WhatsApp: +34 607 619 509 o en el teléfono en el 984200323

📧 Email: [email protected]

Consúltanos para más información, estamos a tu disposición.

26/10/2024

✅ PISO en ALQUILER en OVIEDO para estudiantes MIR.

Vivienda con 2 dormitorios, baño, salón y cocina. Vivienda que se prepara para el MIR.

Se incorpora:

Cama de 1,35
Cama de 0,90
1TV
Mesas de estudio y sillas en las 2 habitaciones

Todo exterior, zona muy buena junto a Valentín Masip y Avenida de Galicia.

Servicios centrales con contador.

700€/mes comunidad incluida.

Para + información puedes concertar tu cita física o tu tour virtual 🤳🏻 de la vivienda para que no tengas que desplazarte.

Consulting Inmobiliario Nogales8, esta a tu disposición.

👨🏻 Contáctanos por ✅ whastapp en el +34607619509 o en el email 📧[email protected]

03/07/2024

Hoy salimos en la revista especializada de inmobiliaria del hablando sobre el alquiler para estudiantes MIR en Oviedo.

¿Alquilarías tú vivienda para estudiantes MIR?