21/09/2026
A VENDRE **T2 de 28 m² entièrement meublé et équipé**, situé au **2ᵉ et dernier étage** d'une belle maison ancienne de caractère, à proximité des thermes et des commerces.
IDÉAL INVESTISSEUR – LOCATION CURISTES
L'appartement est actuellement exploité en location pour **curistes et vacanciers**.
En **2025, 7 800 € de recettes locatives** ont été réalisées, sur la base d'un tarif de **780 € pour 22 nuitées**.
Au prix de vente de **75 000 €**, cela représente un **rendement locatif brut de 10,4 %**, calculé sur les recettes 2025, avant charges, fiscalité et autres frais.
L'appartement est vendu **avec l'ensemble de son mobilier et de ses équipements**, permettant au futur propriétaire de poursuivre immédiatement l'activité locative s'il le souhaite.
Le logement comprend :
• une pièce de vie lumineuse ;
• une cuisine entièrement équipée ;
• un séjour avec canapé convertible pour 2 personnes ;
• une **chambre indépendante d'environ 9 m²**, exposée à l'est ;
• un **lit coffre 160 × 200 cm** ;
• des rangements ;
• une salle d'eau ;
• WC ;
• climatisation ;
• Wi-Fi.
Le logement bénéficie du classement **Meublé de Tourisme 2 étoiles**.
# CONFORT
Une **isolation a été réalisée par les propriétaires au-dessus de l'appartement**, contribuant à améliorer le confort thermique du logement.
# EMPLACEMENT
Emplacement particulièrement adapté aux curistes :
**Thermes à proximité**, ainsi que commerces, restaurants, épicerie, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste, cinéma, théâtre et autres services.
**Parking gratuit à proximité de l'appartement.**
# INFORMATIONS FINANCIÈRES
• Prix : **75 000 €**
• **Mobilier et équipement compris**
• Charges de copropriété : **105 €/trimestre, soit 420 €/an**
• Taxe foncière : **432 €/an**
• DPE : **en cours de réalisation*
✓ T2 de 28 m²
✓ Chambre indépendante
✓ Climatisation
✓ Meublé et équipé
✓ Meublé de Tourisme **2★**
✓ Isolation au-dessus du logement
✓ Proche des thermes
✓ Activité de location curistes existante
✓ **7 800 € de recettes locatives en 2025**
✓ Faibles charges de copropriété
✓ Parking gratuit à proximité
✓ **75 000 € mobilier compris**
**À noter :** appartement situé au **2ᵉ étage sans ascenseur**, avec accès par escalier. **NON PMR.**
**Prix de vente : 75 000 €**
Visites possibles sur rendez-vous.
