19/09/2025
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Immobilier : de plus en plus de propriétaires bailleurs durcissent leurs critères et demandent des clauses abusives aux locataires
par Tanguy JAILLANT(nouvelle fenêtre) Pour TF1 INFO
Publié le 13 septembre 2025 à 18h00
Source : Bonjour !
En France, le marché locatif est saturé et de plus en plus tendu.
Pour éviter les mauvaises surprises, et surtout les retards de paiement, les propriétaires imposent des conditions très strictes.
À tel point que certains locataires doivent contourner les règles pour trouver un logement.
Au cours des dernières années, la mise en location et la recherche d’un bien immobilier en France sont devenues des démarches très angoissantes. Sur le marché du locatif, par exemple, les propriétaires sont plus exigeants que jamais. Pour éviter les retards de paiement ou tout autre problème, les bailleurs se protègent en durcissant leurs critères et en demandant aux locataires des dossiers en béton, quitte à avoir des pratiques parfois abusives. C’est du moins ce que révèle une récente étude menée par Flashs pour Zelok, une plateforme en ligne qui a pour objectif de simplifier l'accès à la location ainsi que les relations entre les locataires, les propriétaires ou les professionnels de l’immobilier.
Propriétaires bailleurs : des critères durs voire illégaux
Selon l’enquête, pour laquelle 2.000 Français ont été interrogés, 67% des bailleurs ont demandé à leur locataire de fournir un contrat de travail en CDI. Plus d’un propriétaire sur deux (56%) a également révélé qu’il exigeait que leur locataire ait des revenus supérieurs à trois fois le loyer mensuel. Mais ce n’est pas tout ! Certains individus vont encore plus loin et ont des conditions extrêmes, voire illégales : 29% des propriétaires bailleurs reconnaissent avoir demandé le versement d’une partie non déclarée du loyer – pour contourner le plafonnement des loyers, par exemple. Dans l’étude, on apprend également que certains propriétaires n'hésitent pas à poser des clauses discriminatoires. En effet, 27% avouent choisir leurs locataires en fonction de l'origine ethnique et 31% assument interdire les animaux de compagnie
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Malheureusement, ces pratiques sont acceptées par de nombreux locataires (42%), qui estiment qu'il est "difficile de faire autrement" que de se plier aux demandes abusives des propriétaires bailleurs. Mais si certains acceptent la situation, d’autres choisissent une autre voie : celle du mensonge. Selon l’enquête menée par Flashs, un locataire sur quatre (26%) a déjà falsifié son dossier pour obtenir un logement. Parmi les mensonges les plus fréquents, on peut par exemple citer les fausses fiches de paie (12% des locataires interrogés), la dissimulation de son origine (14%) ou encore l’invention d’une fausse situation personnelle (16%). Le climat de défiance est donc mutuel : les locataires mentent de plus en plus à cause des propriétaires qui durcissent les critères, ces derniers étant déjà suspicieux à cause des faux dossiers…
Tanguy JAILLANT Pour TF1 INFO
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