22/12/2025
⚖️Najam stana preko APN-a (Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama) u Republici Hrvatskoj provodi se u okviru posebnih državnih programa, a ne kao klasični privatni najam. APN u tim slučajevima ima ulogu posrednika ili upravitelja najma, sukladno zakonima i podzakonskim aktima.
1.📜 Pravni temelj - najam preko APN-a temelji se na:
➡️Zakonu o APN-u
➡️Zakonu o najmu stanova
posebnim vladinim programima (npr. priuštivi najam)
pravilnicima i javnim pozivima koje donosi nadležno ministarstvo.
2.🏠 Uloga APN-a - sklapa ugovor s vlasnikom stana,upravlja stanom tijekom trajanja ugovora,sklapa ugovor o najmu s najmoprimcem,nadzire poštivanje ugovornih obveza.
Vlasnik i najmoprimac nisu u izravnom ugovornom odnosu, već svaki ugovor sklapa s APN-om.
3.👤 Vlasnici stanova - vlasnici koji uključe stan u program:
➡️Daju stan u najam na određeno razdoblje (najčešće višegodišnje),
➡️Imaju pravo na ugovorenu naknadu/najamninu,
➡️Nemaju pravo samostalno raspolagati stanom za vrijeme trajanja ugovora (npr. prodaja ili osobni najam).
4.👨👩👧 Najmoprimci - ostvaruju pravo na najam putem javnog poziva i bodovanja,
plaćaju najamninu u skladu s pravilima programa (često vezano uz prihode),
dužni su stan koristiti isključivo za stanovanje i poštovati ugovor.
5.⚠️ Ograničenja i sankcije - kršenje ugovornih ili zakonskih obveza (npr. neovlašteno podnajmljivanje, nepoštivanje namjene stana) može dovesti do:
raskida ugovora,
povrata sredstava,
drugih zakonskih posljedica.
Za detaljnije informacije o najmu stana preko APN-a obratite nam se putem:
📞+385 97 708 5993
📨 [email protected]
