06/01/2026
Novinky pro pronajimatele v Chorvatsku na následné povinnosti od jejich hostů.
Finanční úřady vyžadují od pronajimatelů informace o všech pronájmech v loňském roce, lhůta se blíží, bojí se sankcí:
'Drápeme se jako dobytek a oni nám to komplikují!'
Napsal BD 6. ledna 2026 - 18:03 Zadarski list
fotoJakov Prkić/Cropix Ivo Ravlić/Ilustrace/Cropix
Řada soukromých pronajímatelů v Chorvatsku je pobouřena ohlášenou rigiditou daňové správy ohledně podávání formuláře TZ2, který musí vyplnit do poloviny ledna a uvést v něm, kolik si loni vydělali, kolik mají lůžek a jakou výši členského příspěvku jsou povinni zaplatit.
Konkrétně jsou všichni povinni platit členské poplatky turistické kanceláři povinni podat formulář TZ2 za rok 2026 do 15. ledna 2026, a to výhradně elektronicky prostřednictvím systémů ePorezna nebo mPorezna. Formuláře již nebudou přijímány osobně na finančním úřadě ani e-mailem!
Toto se tedy týká všech fyzických osob, které poskytují stravovací služby ve své domácnosti nebo na rodinné farmě. Členský poplatek musí být uhrazen jednorázově, nejpozději do 31. července 2026, nebo ve splátkách, ve třech stejných splátkách, splatných 31. července, 31. srpna a 30. září 2026. Pronajímatel platí roční paušální členský poplatek za každé lůžko v pokoji, apartmánu a rekreačním domě, za každou ubytovací jednotku v kempu a kemp-resortu a dle kapacity ubytovacího zařízení Robinson. Turistický členský poplatek se hradí dle lokality nemovitosti.
Mnozí poukazují na to, že nemají dostatečné znalosti k používání systému eObčani, a dále je hněvá fakt, že už nemohou formulář jednoduše odnést na daňovou správu. Doposud to byla běžná, pro mnohé jednoduchá a známá praxe, ale nyní to mohou udělat pouze prostřednictvím systému eObčani, což u některých pronajímatelů vyvolává obavy a pocit dodatečné zátěže.
Nejsou si jisti, zda budou vědět, jak jej správně vyplnit, a zda nakonec zaplatí pokutu, pokud jej neudělají správně.
Pronajímatele také rozčiluje skutečnost, že formulář TZ2 může podat pouze osoba, které je rozhodnutí o kategorizaci ubytování určeno. To znamená, že nikdo jiný, včetně rodinných příslušníků nebo třetích stran, nemůže k odeslání formuláře použít jejich účet eObčani.
- Hrůza, onehdy jsem dotáhla mámu do FINY, aby otevřela ten mToken, a ona se diví, v čem je problém, že se to posílá jako dřív. Ona v 80 letech opravdu nemusí být e-gramotná. Naštěstí to za ni zvládnu já, ale co ti, co nemají někoho mladšího? - komentovala jedna žena ve facebookové skupině, která sdružuje obyvatele Brače, a mnoho dalších vyjádřilo své rozhořčení nad tímto krokem daňové správy.
– Jak jsi to všechno zkomplikoval! Ne každý umí pracovat s počítačem, ty to jen zhoršuješ.
– Je příliš smutné dřít celé léto jako kráva, vzdát se plavání a společenských aktivit a nakonec být nucen zaplatit své těžce vydělané peníze a ani nemůžou dostat tu ubohou vytištěnou složenku, pokud se nevyznají ve světě hloupých technologií. Ne všichni senioři mají možnost, aby to za ně někdo udělal. Jen nesympatické systémy mohou způsobit tolik neklidu, který se uděluje cenným lidem.
Finanční úřad se ale mezi tím vyjádřil. Pouze prostřednictvím eObčani a lhůta pro podání formuláře je krátká.
Přístup do systémů ePorezna a mPorezna je možný prostřednictvím několika možností: bankovního mTokenu, aplikace FINA mToken, nového elektronického průkazu totožnosti nebo certifikátu Certilia. Pronajímatelé, kteří přístup dosud nemají, by si o něj měli požádat u své banky nebo FINA, aby mohli řádně odeslat formulář a splnit všechny zákonné povinnosti v dané lhůtě. To vše však pro seniory, kteří nejsou zběhlí v elektronické komunikaci, do jejich bytů rok co rok přicházejí pravidelní hosté a nyní se musí vypořádat s řadou nových pravidel, která vyžadují znalosti, jež není pro každého snadné zvládnout, znamená jen málo.
Četné změny
A to není vše. Pronajímatelé v Chorvatsku si v roce 2026 musí být vědomi několika důležitých změn, které ovlivní správu ubytování, fiskalizaci, elektronické faktury a kategorizaci bytů. Většina novinek přináší větší přehlednost a systematickou kontrolu, ale pro pronajímatele s paušální sazbou se prakticky žádné změny nedějí.
Byl také oznámen nový zákon o pohostinství, který nahradí ten stávající. Každá ubytovací jednotka, ať už se jedná o apartmán, rekreační dům nebo pokoj, obdrží speciální registrační číslo, které musí být pro hosty jasně viditelné. Bez tohoto čísla nebude možná inzerce ani pronájem. Kromě toho se zavádí kategorizace ubytování podle počtu hvězdiček s jasně definovanými minimálními požadavky, které musí ubytování splňovat, aby mohlo nést určitou kategorii. Reklamy a popisy ubytování budou muset obsahovat registrační číslo a kategorii ubytování.
Změny se týkají i turistické daně. Od roku 2026 budou moci turistické úřady zahájit nucené vymáhání dlužných částek na základě platného dokladu, bez dalšího zásahu státu. Upraveny budou také lhůty pro stanovení výše daně na osobu a noc, jakož i roční paušální sazba.
Jak je uvedeno na portálu e-Konzultace, nadcházející změny přinášejí jasnější pravidla o tom, kdy může být založeno nebo zaniklo turistické sdružení, a jasněji budou definovány odpovědnosti ředitelů a členů orgánu turistického sdružení. Turistické sdružení budou moci vykonávat další činnosti s cílem zvýšit své příjmy a zajistit si tak svou finanční udržitelnost.
Hlavní změny se týkají jak fiskalizace, tak i elektronických faktur. Paušální nájemci, kteří platí paušální daň, nevedou obchodní účetnictví a nemají živnost ani rodinné hospodářství, stále nepodléhají fiskalizaci ani elektronickým fakturám. To znamená, že se pro ně v roce 2026 nic nezmění: faktury za hotovost nebo platby prostřednictvím platforem (Airbnb, Booking) nebudou fiskalizovány a elektronické faktury nebudou vydávány.
Na druhou stranu, pronajímatelé, kteří dosahují příjmů ze samostatné výdělečné činnosti, vedou obchodní účetnictví, mají registrované řemeslo nebo rodinné hospodářství, musí od 1. ledna 2026 fiskalizovat všechny faktury hostů bez ohledu na způsob platby.
