29/09/2026
שוק הנדל"ן בדובאי מציף כל שבוע פרויקטים חדשים. 🏙️
חלקם מדהימים. חלקם פחות. וקשה מאוד להבחין מרחוק.
נתון שחשוב להכיר: כ-40-50% מהפרויקטים ה-off-plan בדובאי מאחרים במסירה, עם עיכוב ממוצע של 8-9 חודשים. אצל יזמים קטנים או חדשים, העיכוב מגיע לשנה וחצי ומעלה.
זה לא מספר שמפחיד אותי. זה מספר שמסביר את הדרך שבה אני עובדת. 📋
רוב הנציגים שמוכרים פרויקטים בדובאי עובדים מהמשרד: קטלוג, מצגת, תשואה משוערת. הכל נראה טוב על המסך.
אני לא עובדת ככה.
לפני שאני מציגה פרויקט למשקיע, אני יורדת לשטח. סיור בפועל, פגישה עם הקבלן, בדיקת התקדמות הבנייה, שיחה ישירה עם אנשים שמכירים את היזם מפרויקטים קודמים.
זה לוקח זמן. זה גם אומר שאני מגיעה עם רשימה קצרה מאוד של פרויקטים שאני מוכנה לעמוד מאחוריהם.
כי המשקיע שיושב מולי הוא לא מספר בעסקה. הוא אדם שמעביר כסף אמיתי לנכס שהוא לא יכול לנסוע לראות כל שבוע.
הסיבה שאני עובדת ככה היא פשוטה: פרויקט שלא עמד בבדיקה שלי, לא יעמוד בציפיות שלו. ועיכוב של שנה הוא לא רק אי נוחות, הוא פגיעה ישירה בתזרים ובתוכנית הפיננסית שבנינו ביחד. ⚠️
אם אתם בודקים פרויקטים בדובאי ורוצים לדעת מה אני בודקת לפני שאני ממליצה, מוזמנים לשאול אותי בפרטי.
#נדלןדובאי #השקעותדובאי #נדלןמניב #דובאי
