Mirko Coccia B&B GO

Name: Mirko Coccia B&B GO
Address: Circonvallazione Appia 6, Rome, 00179, IT
Telephone: +393889719379
Rating: 5

Casa
Italia
Rome
Mirko Coccia B&B GO

📍Consulente e gestione affitti brevi
(1)

13/08/2026

Ogni mercato attraversa momenti difficili.
La differenza la fanno sempre le persone.
Alcuni vedono ostacoli.
Altri vedono opportunità.
Gli uni si fermano.
Gli altri costruiscono.

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10/08/2026

I proprietari più soddisfatti che conosco non chiedono:
“Quanto mi costi?”
Chiedono:
“Quanto mi fai guadagnare?”
Sono due mentalità completamente diverse.
La prima guarda la spesa.
La seconda guarda il risultato.
Ed è quasi sempre la seconda a vincere nel lungo periodo.

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06/08/2026

Ogni immobile ha una storia.
Questa inizia a settembre 2025, quando abbiamo avviato da zero un appartamento al Quadraro.
Nessuna recensione.
Nessuno storico.
Solo un immobile e un progetto.
Oggi questa casa ha:
4,94 su Airbnb
Badge “Amato dagli ospiti”
48 recensioni
E, soprattutto, una crescita costante del fatturato mese dopo mese.
Ho oscurato il nome della struttura perché i dati dei miei proprietari sono riservati. Chi mi affida
un immobile sa che la discrezione è parte del mio lavoro.
Quello che posso mostrare è il metodo.
Perché una buona gestione non si misura in un mese eccezionale, ma nella capacità di far
crescere il valore di un immobile nel tempo.

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03/08/2026

Molti pensano che gli affitti brevi siano un business immobiliare.
Io credo che siano soprattutto un business di relazioni.
Ogni appartamento nasce da una stretta di mano.
Ogni rinnovo nasce dalla fiducia.
Ogni acquisizione nasce dalla reputazione.
Le case sono il prodotto.
Le persone sono il vero asset.

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30/07/2026

“Ne riparliamo a settembre.”

È la frase che sento più spesso tra luglio e agosto.

Il problema è che il turismo non aspetta il tuo rientro dalle vacanze.

Mentre tu sei al mare, io sto già pianificando settembre, ottobre e novembre: foto, annunci, pricing, revenue management, strategie commerciali e posizionamento.

Una struttura non si apre da un giorno all’altro.

Se parti a settembre, spesso hai già perso il momento migliore per costruire la domanda. E l’unico modo per recuperare è svendere le prime settimane.

Per questo motivo non prendo più decisioni all’ultimo minuto.

Se vuoi ottenere il massimo dal tuo immobile, bisogna pianificare quando gli altri sono ancora in vacanza.

📩 Se stai pensando di affidare il tuo appartamento in gestione, scrivimi prima che sia troppo tardi.

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30/07/2026

Il pricing ottimizza.
Le acquisizioni moltiplicano.
Molti passano mesi a perfezionare tariffe, software e strategie.
Poi gestiscono una sola casa.
Il vero salto arriva quando impari a trovare immobili, creare fiducia e acquisire clienti.
Perché una casa ben gestita è un lavoro.
Dieci case ben gestite sono un’impresa.

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bebgo

27/07/2026

Molti imprenditori cercano di ottimizzare un business che ancora non esiste.
Assumono per gestire meglio.
Quando dovrebbero assumere per crescere.
Se oggi ripartissi da zero, la mia prima assunzione non sarebbe operativa.
Sarebbe commerciale.
Perché una struttura gestita male si può migliorare.
Una struttura che non hai acquisito non esiste.
La crescita viene prima dell’ottimizzazione.
Sempre.

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23/07/2026

Una gestione professionale non significa dire che va tutto bene.
Significa analizzare i dati, riconoscere i punti deboli e investire per migliorare continuamente il
valore dell’immobile.
Perché il nostro lavoro non è solo riempire il calendario.
È far crescere il valore della struttura nel tempo.
Quando prendo in gestione un immobile, il mio obiettivo non è solo aumentare il fatturato.
È aumentare il valore dell’investimento del proprietario.
In questo caso parliamo di un appartamento a San Giovanni con una proiezione di circa 140.000
€ di fatturato annuo.
Ho oscurato il nome della struttura perché i dati dei miei proprietari sono riservati.
Oggi il punteggio è 8,6 su Booking, basato su 143 recensioni.
Potrei ignorarlo.
Preferisco affrontarlo.
A novembre abbiamo già programmato un intervento di home staging per migliorare l’esperienza
degli ospiti e riportare la struttura sopra il 9.
Perché una buona gestione non consiste nel dire che tutto è perfetto.
Consiste nel migliorare continuamente ciò che può essere migliorato.

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20/07/2026

Quando perdi un immobile, raramente perdi un immobile.
Perdi una relazione.
La maggior parte dei proprietari non se ne va per un errore.
Se ne va quando smette di fidarsi.
La fiducia si costruisce lentamente.
Ma può essere distrutta molto velocemente.
Per questo motivo, negli affitti brevi, la vera risorsa non sono gli appartamenti.
Sono le relazioni.

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19/07/2026

A Roma esistono due tipi di appuntamenti:

✅ Quelli fissati prima delle 17.
❌ Quelli fissati alle 18.

Se mi dici “Piazza Mazzini alle 18”, il vero appuntamento è alle 20… se trovi parcheggio. 😂

Chi lavora a Roma sa esattamente di cosa parlo.

Qual è il posto dove NON fisseresti mai un appuntamento alle 18? 👇

Indirizzo

Circonvallazione Appia 6
Rome
00179

Telefono

+393889719379

Sito Web

http://www.bebgoroma.it/

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