Here & There

Here & There "L’Evoluzione degli Affitti Brevi"
💶Un'entrata extra per te
💎 Affidabilità e Valore per la tua casa

05/06/2026

Le vostre parole per noi sono molto importanti, ci permettono di migliorare e di osservare attentamente il servizio che ogni giorno offriamo ai nostri ospiti.

Grazie!🙏🏻

📍Here & There Properties

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03/06/2026

Il problema? Il mercato cambia ogni giorno.
Nel settore alberghiero il revenue management esiste da decenni. Negli affitti brevi invece viene ancora usato poco. Ed è proprio qui che nasce il vantaggio competitivo.

Revenue management non significa “cambiare prezzi a caso”.
Significa vendere la notte giusta, alla persona giusta, nel momento giusto.

Il prezzo reale di una casa dipende sempre da tre fattori:
📍 domanda locale
🏠 comportamento dei competitor
📅 velocità con cui si riempie il calendario

Perché vendere troppo presto a poco è un errore, ma anche restare vuoti lo è.
Con un prezzo fisso lavori “per caso”.
Con una strategia dinamica lavori seguendo il mercato e questa differenza, su un appartamento medio in Liguria, può cambiare il risultato finale di migliaia di euro all’anno. 💰

📍Noi di Here & There Properties lavoriamo ogni giorno su oltre 100 immobili in Liguria con strategie di revenue management costruite zona per zona.

Vuoi capire quanto stai lasciando sul tavolo con il tuo prezzo attuale? Contattaci in privato 👇

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27/05/2026

Quando senti “affitti brevi” pensi solo ad Airbnb? 🏡
In realtà Airbnb è solo uno strumento.

Gli affitti brevi sono molto di più.
Parliamo di soggiorni fino a 29 notti, gestiti attraverso prenotazioni, calendario e operatività continua.

Dietro ogni prenotazione ci sono sempre 3 fasi:
📲 qualcuno trova la tua casa
🗝️ entra e vive l’esperienza
🧹 esce e tutto deve essere pronto per il prossimo ospite

Ed è qui che inizia il vero lavoro.
Perché devi gestire:
💬 ospiti e messaggi
🔑 check-in e check-out
🧼 pulizie e standard
📊 prezzi e calendario
🚨 imprevisti e assistenza

Se una di queste cose non funziona, il rischio è sempre lo stesso:
recensioni basse, prezzi ribassati e calendario vuoto.
Gli affitti brevi funzionano quando hai metodo.
Regole chiare, standard fissi, pricing dinamico e un team locale che segue davvero l’immobile.

📍Io sono Diego Vita, founder di Here & There Properties.
Gestiamo oltre 100 immobili in Liguria.

Se hai una seconda casa e vuoi capire se è adatta agli affitti brevi, commenta START e ti contattiamo in privato 👇

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25/05/2026

La differenza tra una gestione professionale e una gestione “alla vecchia maniera” si vede nei dettagli. 🏠

📩 Messaggi sparsi
📧 Mail non lette
⏳ Risposte lente
🧼 Pulizie diverse ogni volta
📉 Prezzi lasciati fermi per settimane

E alla fine?

Il proprietario si ritrova coinvolto in tutto.
Per noi gestire bene una casa significa creare un sistema chiaro:

✅ standard fissi
✅ controlli tra un soggiorno e l’altro
✅ pricing dinamico
✅ calendario ottimizzato
✅ report leggibili e spese tracciate

Perché negli affitti brevi non basta “pubblicare un annuncio”.
Serve un metodo che faccia funzionare tutto ogni giorno.

📍Noi siamo Here & There Properties.
Gestiamo oltre 100 immobili in tutta la Liguria con team locale e processi operativi chiari.

Se vuoi capire se Here & There potrebbe fare al caso tuo, contattaci in privato! 👇

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22/05/2026

Molti pensano che il problema degli affitti brevi sia il mercato. 📉
Spesso invece il problema è un altro: vivere solo di portali.

Perché ogni prenotazione ha un costo nascosto:
💸 commissioni
📉 sconti per restare competitivo
⚠️ dipendenza totale dalla piattaforma

E quando inizi ad abbassare i prezzi per stare “in alto”… il netto si riduce sempre di più.
La soluzione non è eliminare i portali.
È non dipendere solo da quelli!

✅ diversificare i canali
✅ aumentare le prenotazioni dirette
✅ lavorare su pricing e standard invece che sugli sconti

Bastano poche prenotazioni spostate sul diretto per cambiare completamente il risultato finale.

📍Noi di Here & There Properties lavoriamo ogni giorno su oltre 100 immobili in Liguria con un obiettivo chiaro: meno dipendenza, più controllo e più netto per il proprietario.

Vuoi capire quanto ti stanno pesando davvero le commissioni? Contattaci in privato per una consulenza gratuita.

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20/05/2026

Quando affidi la tua casa a qualcuno, il punto non è solo “quanto costa”. 🏠

La vera domanda è:👉 sai davvero cosa sta succedendo dentro quella gestione?
Molte esperienze negative nascono sempre allo stesso modo:
incassi poco chiari, spese dette “a voce”, prenotazioni confuse e proprietari costretti a rincorrere informazioni.

Per noi la trasparenza non è un extra, ma la base!

📊 Report chiari: sai quante notti hai fatto, il prezzo medio e come sta andando il calendario.
🧾 Spese tracciate: pulizie, manutenzioni, interventi ed extra sempre documentati.
⚙️ Processo definito: sai chi interviene, quando e come vengono gestiti gli imprevisti.

Perché una gestione fatta bene non dovrebbe aggiungere stress al proprietario.
Dovrebbe toglierlo.

📍Noi siamo Here & There Properties.
Gestiamo oltre 100 immobili in Liguria con team locale, standard operativi fissi e gestione trasparente. Se vuoi capire come funziona una gestione seria, contattaci in privato per una consulenza gratuita.

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18/05/2026

Il contratto transitorio è una delle formule più sottovalutate nel mercato immobiliare. E in certi casi può davvero evitarti mesi di casa vuota e incassi fermi.

Parliamo, nel caso nostro caso di affitti temporanei che perció superano le 29 notti di un affitto breve e qui di vanno da 2 a 18 mesi:
👷 lavoratori in trasferta
🩺 medici e professionisti
🏠 famiglie fuori casa per ristrutturazione

Persone che cercano una soluzione pronta, stabile e senza vincoli lunghi.

Il vantaggio qual è?
Che nei periodi in cui il turismo rallenta puoi continuare a mettere a reddito la casa, senza legarti a un classico 4+4.

⚠️ Però attenzione:
un contratto transitorio non si improvvisa.
Deve avere un motivo temporaneo reale, scritto e documentato.
Se fatto “a caso”, rischia di comportarsi come un affitto lungo.
Per questo va costruito bene, in base alla zona, al tipo di immobile e alla domanda reale.

📍Noi di Here & There Properties lavoriamo anche su questo, grazie alla collaborazione con diverse agenzie immobiliari sul territorio.
Se vuoi capire quando conviene il transitorio nel tuo caso, commenta con TRANSITORIO e ti contattaremo in privato. 👇

15/05/2026

Ma se invece di vendere un immobile lo mettessimo a reddito con gli affitti brevi, quanto ci frutterebbe?
La stima parte da 3 elementi:
1. 📍La posizione
2.👥 Il numero di persone ospitabili
3. ✨Il livello dell’immobile.

Da qui si ragiona su:
▪️Prezzo medio
▪️Occupazione per ogni periodo dell’anno, sono in agosto.

C’è da considerare anche i costi che questo tipo di attività genera.
- Pulizie
- Utenze
- Commissioni
- Manutenzione
- Tasse

Molti sottovalutano è questo: gli affitti brevi sono un settore a margine basso.
E quando il margine è basso, l’ottimizzazione fa tutta la differenza!

Ogni dettaglio cambia il risultato finale.
Ed è per questo che non esistono stime “uguali per tutti”.
Anche due appartamenti nella stessa via possono avere performance completamente diverse.

📍Io sono Mario Guerra di Here & There Properties.
Gestiamo oltre 100 immobili in Liguria con team locale e standard operativi chiari.

Se vuoi capire quanto può rendere davvero la tua casa contattaci per una valutazione gratuita.

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Indirizzo

Corso Italia 9/6
Savona
17100

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 18:30
Martedì 09:00 - 18:30
Mercoledì 09:00 - 18:30
Giovedì 09:00 - 18:30
Venerdì 09:00 - 18:30

Telefono

+393276111627

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