Faminect

07/05/2015

#4 【不動産オーナー様へ】

不動産を所有しているオーナー必見です。

1.　不動産を所有していて運用をしたいと考えている方
2.　投資型分譲マンションを所有しており利益を向上させたい方
3.　空室率でお悩みの方
4.　airbnbに興味がある方
5.　空き部屋をサブリースで貸したい方

弊社がオーナー様のお悩みを解消するプランを提供いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

Airbnb運用代行サービス「ファミネクト／faminect」
http://faminect.jp

　

27/04/2015

# 3　【airbbで部屋を貸し出す最適な場所は？】

＃airbnb #ハウツー　

airbnbを利用して宿泊するゲストは、今のところは外国人ゲストと考えていいでしょう。

なので、外国人観光客に人気の観光スポット周辺が良いです！

当たり前のことですね!(^^)!

私たちがおすすめする場所は新宿、渋谷、下北沢、浅草、京都、池袋、大阪です。

ポイント
①駅から近いこと。
　5分圏内が望ましいが10分圏内は許容範囲。
　
②部屋の広さは30㎡以上で間取りは1ＤＫ以上
　ベッドルームとダイニングスペースが必要です。
　１Ｒ、１Ｋでもインテリアの配置をうまく行えば可能ですが、
　他の物件に比べて写真映えさせることが難しくなります。
　今後、airbnb運用するホストが増え物件数増加に対応するのであれば
　広い部屋で運用していくことがPOINTになるでしょう。

③ファミリー層が多い物件は避けるべし
　分譲マンションでも管理組合から外国人が出入りしていることで苦情が入り、トラブルになったケースも出てきております。
　オーナー様が許可していてもファミリー層が多い分譲マンションでの運用はトラブルになるケースが多いことを想定しておきましょう。

5星レビューが獲得できるAirbnb運営代行サービス
ファミネクト／faminect
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22/04/2015

＃ 2　airbnbでの運用は違法？合法？どっち？

#国家戦略特区 #運用代行

airbnbを始めたいけど・・・と考えている人は沢山いるのではないでしょうか？



実際にairbnbを活用してお部屋を貸し出すのは違法なのか？合法なのか？



アメリカ国内では自宅の短期宿泊についてすでに合法化にむけて法改正をする動きがあり、フランスでは自宅を貸す限り何の許認可も必要ないとなっています。



日本でも国家戦略特区内で一定の要件を満たすものとして都道府県知事の認定を受けたときは旅館業法を適用しない、という方向で規制を緩和する動きもあります。こうした合法化に向けた法改正の動きがあることは確かなことです。



一方でYahoo！の記事でもあるようにもともと自宅は、宿泊場所を多人数で共用することを前提にしていないから、2～3名程度の少人数を宿泊させる程度であれば、「簡易宿所」に該当せず、旅館業法上の規制は及ばないという見解もありますね。



http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150206-00000002-wordleaf-soci



自民党議員もおっしゃる通り、今のところはグレーゾーンということでしょうね(ー_ー)!!
http://hrnabi.com/2015/04/17/7075/


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　インターネット上のサイトを通じて、自宅の空き部屋に旅行客を泊める動きが広がって - Yahoo!ニュース(THE PAGE)

21/04/2015

＃1　airbnbをはじめるには？

airbnbという個人の家の空き部屋や所有している不動産を貸し出すサービスで、世界１９０か国、4万都市で100万物件以上掲載されており、ゲスト数は累計3000万人を超えるという人気のサービスだ。

そして個人でも副業として年商５００万以上売上げる人も出てきているとか！？

そんな流行のサービスを始めるにはどうすれば良いの？
airbnb運用代行を行っているファミネクトが簡単にご紹介していきます。

↓まずはアカウント登録から始めよう♪
https://www.airbnb.jp/

facebookやgoogleカウントを所有していれば簡単に登録することができます。
上記のアカウントを所有していない場合はメールアドレスから登録を始めてみましょう!(^^)!

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＃airbnb #運用代行　＃ハウツー

21/04/2015

airbnbホスト必見の『Beyond Pricing』

airbnbに付随するサービスをが増える中、ニッチなサービスが注目を集めている。
ホストであれば誰もが一度は悩んだことがあるであろう部屋の料金設定。そんな部屋の料金を自動で最適化してくれるサービスを提供しているのがこの『Beyond Pricing』

旅行客のデータや周辺のairbnbで貸し出している部屋のデータ、さらにはホテル価格やフライトの価格までも分析して最適な料金を算出し自動でアップデートする優れものだ！

≪無料でお試しできるので早速使ってみた≫
・なんと！2か月間は無料で試すことができる！
・料金自動調整の価格帯を事前に確認することができる！
・自分の部屋のスコアが表示される。

収益が10～40％伸びたケースもあるそうで、一度は活用してみるのもありかもしれない。

『Beyond Pricing』
https://beyondpricing.com/

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