30/04/2026
🏢 මහල් නිවාසයක් (Condominium) මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබ දැනගත යුතු නීතිමය කරුණු මොනවාද?
ඔබත් ඇපාර්ට්මන්ට් එකක් මිලදී ගැනීමට හෝ ආයෝජනය කිරීමට බලාපොරොත්තුවෙන් සිටිනවාද?
එසේනම් නීතිඥ අජිතා එදිරිමාන්න මහත්මිය ඉදිරිපත් කරන මෙම වැදගත් කරුණු කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න.
🔹 නීතිමය අයිතිය:
ලංකාවේ මහල් නිවාස අයිතිය තීරණය වන්නේ 1973 අංක 11 සහ 2003 අංක 39 දරන සහධිපත්ය දේපළ පනත මගිනි. මෙහිදී ඔබට ඔබේ ඒකකයට අමතරව පොදු දේපළවලද අයිතිය හිමිවේ.
🔹 සංවර්ධකයාගේ විශ්වාසනීයත්වය:
ලංකාවේ සංවර්ධකයන් සඳහා අනිවාර්ය බලපත්ර ක්රමයක් නොමැති බැවින්, ඔවුන් මීට පෙර නිම කර ඇති ව්යාපෘති සහ ඔවුන්ගේ පළපුරුද්ද ගැන සොයා බැලීම අත්යවශ්ය වේ.
🔹 පරීක්ෂා කළ යුතු ලියකියවිලි:
- ඉඩමේ අයිතිය සහ එහි උකස් කිරීම් පවතීදැයි (Title Search) පරීක්ෂා කිරීම.
- අදාළ ආයතනවලින් ලබාගත් සංවර්ධන බලපත්රය (Development Permit) තිබේදැයි බැලීම.
- ගොඩනැගිල්ල නිම කළ පසු ලබාගත යුතු අනුකූලතා සහතිකය (COC) පිළිබඳව සැලකිලිමත් වීම
🔹 ගිවිසුම් අත්සන් කිරීම: විකිණීමේ ගිවිසුමකට (Sales Agreement)
එළඹීමට පෙර, සංවර්ධන බලපත්රය ලැබෙන තෙක් මුදල් ගෙවීම සීමා කරන කොන්දේසි ඇතුළත් කිරීමට ඔබට හැකියාව ඇත. සැමවිටම මුදල් ආයෝජනයට පෙර නීති උපදෙස් ලබාගන්න.
ඔබේ මහන්සියෙන් හරි හම්බ කළ මුදල් සුරක්ෂිත කරගැනීමට මෙම කරුණු ගැන සැමවිටම විමසිලිමත් වන්න! 🛡️
