ขายบ้าน

06/06/2023

15/04/2023

ทุกคนรู้ไหมว่าหากสร้างบ้านชิดรั้วกำแพงจนเกินไป อาจผิดกฎหมายได้นะ! เพราะกฎหมาย พรบ. ควบคุมอาคาร ได้กำหนดระยะร่นของตัวอาคารจากเขตที่ดินและถนนสาธารณะเอาไว้อย่างชัดเจน ดังนั้นใครที่กำลังจะสร้างบ้าน ต้องเช็คด่วนๆ เลยครับ
✅ อาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร (1-2 ชั้น) และมีช่องเปิดอาคารอย่าง ประตู, หน้าต่าง หรือระเบียง ต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
✅ อาคารที่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร (3-5 ชั้น) และมีช่องเปิดอาคารอย่าง ประตู, หน้าต่าง หรือระเบียง ต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
✅ อาคารที่สูงไม่เกิน 15 เมตร และด้านไหนที่ไม่มีช่องเปิดอาคาร ด้านนั้นสามารถสร้างห่างเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1 เมตร และถ้าหากต้องการเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับหนังสือความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างๆ ที่ติดกันด้วย
✅ หากถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องร่นระยะอาคารจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร และถนนสาธารณะที่กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นระยะอาคารจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
นอกจากเป็นข้อบังคับตามกฎหมายแล้ว การเว้นระยะห่างรอบบ้านก็มีข้อดีในการใช้งานเช่นกัน เพราะทำให้สะดวกต่อการขนย้ายสิ่งของ สะดวกต่อการซ่อมแซมตัวบ้าน และช่วยลดการรบกวนของเสียงหรือแสงจากข้างบ้านได้อีกด้วย
**Tips: ผนังบล็อกแก้ว (Glass Block) นับว่าเป็นผนังทึบ ไม่ได้เป็นช่องเปิดอาคาร

26/10/2022

⚠️ 5 ข้อห้าม เจ้าของห้องเช่าต้องระวัง ⚠️

1️⃣ ห้ามละเลยการทำสัญญา
ก่อนจะให้ใครมาเช่าบ้าน เช่าอาคาร ควรมีการทำสัญญาให้ละเอียดรัดกุมทั้งในส่วนของผู้เช่าและเจ้าของห้อง

2️⃣ ห้ามทำการล็อคห้อง ตัดน้ำ ตัดไฟ หรือขนย้ายทรัพย์สิน
ต้องมีการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนถึงสามารถทำได้ กรณีในสัญญาเช่าไม่ได้มีระบุเรื่องนี้ไว้ เจ้าของห้องต้องฟ้องขับไล่ และเรียกค่าเสียหาย

3️⃣ ห้ามมองข้ามการค้างค่าเช่า
ต้องฟ้องขับไล่ และเรียกค่าเสียหายภายใน 6 เดือน

4️⃣ ห้ามเอาเงินประกันค่าเสียหายมาหักออกจากค่าเช่าที่ค้างอยู่
เงินประกันค่าเสียหายของห้อง/บ้าน ไม่ได้เป็นเงินประกันค่าเช่า ถ้าจะนำมาหักได้ ต้องระบุในสัญญาให้ชัดเจน

5️⃣ ห้ามปล่อยผู้เช่าหนีหาย ติดต่อไม่ได้
ต้องร่างสัญญาให้ดี ระบุให้ชัดเจนว่าการบอกเลิกสัญญาต้องทำแบบไหน อย่างไร และที่ใด

📍ที่มา : ไปศาล ออนไลน์
-----------------------
🏡 สนใจซื้อบ้าน คอนโด โปรโมชั่นที่ดีที่สุดเฉพาอสังหาเรื่องจิ๊บๆ

📱LINE : https://lin.ee/s6n1bFa
☎️ : 065-626-5636
🤩ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ
👉🏻 https://forms.gle/caHD5WQBiLDaDbFX8
🔴 ติดตามคลิปดีๆใน Youtube
👉🏻 https://youtube.com/c/อสังหาเรื่องจิ๊บๆ
-----------------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน
#อสังหา #เช่าอสังหา #ซื้ออสังหา
#นายหน้าอสังหา
#คอนโด #ซื้อคอนโด #ลงทุนคอนโด
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ

30/09/2022

ข้อกำหนด กฎหมายของตึกแถว
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
📌 ขนาดห้องแถวหรือตึกแถว 📌
-แต่ละคูหาต้องมีความกว้างจากจุดกึ่งกลางเสาไปยังจุดกึ่งกลางเสาไม่น้อยกว่า 4 ม.
-ลึกไม่น้อยกว่า 4 ม.
-พื้นที่ชั้นล่างต้องไม่น้อยกว่า 30 ตรม. มีประตูให้เข้าออกทั้งด้านหน้าและด้านหลัง
-หากลึกเกิน 16 เมตร จะต้องมีที่ว่างที่ไม่มีสิ่งปกคลุม พื้นที่ไม่น้อยกว่า 10 ใน 100 ของพื้นที่ชั้นล่างที่ระยะ 12 – 16 ม.
-ห้องแถวหรือตึกแถวที่อยู่ริมถนนสาธารณะต้องให้พื้นชั้นล่างสูง 10 ซม.จากระดับทางเท้าหน้าอาคารหรือสูง 25 ซม.จากระดับกึ่งกลางของถนนหน้าอาคาร
📌 ระยะร่นห้องแถวหรือตึกแถว 📌
-อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้นและไม่ติดถนนสาธารณะ ต้องมีพื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปกคลุมด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร
-อาคารสูงเกิน 3 ชั้นและไม่ติดถนนสาธารณะ ต้องมีพื้นที่ว่างไม่มีสิ่งปกคลุมด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 12 เมตร
-ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
-เว้นระยะห่างจากแนวผนังตึกแถวและเขตที่ดินข้างเคียงอย่างน้อย 2 เมตร
-หากห้องแถวหรือตึกแถวติดถนนสาธารณะ ระยะร่นจะเป็นไปตามความกว้างของถนนนั้นๆ
📌 ขนาดบ้านแถว 📌
-แต่ละคูหาต้องมีความกว้างวัดจากจุดกึ่งกลางเสาไปยังจุดกึ่งกลางเสาไม่น้อยกว่า 4 ม.
-มีความลึกได้ไม่น้อยกว่า 4 ม.แต่ไม่เกิน 24 ม.
-พื้นที่ชั้นล่างต้องไม่น้อยกว่า 24 ตรม.
-หากบ้านแถวมีความลึกเกิน 16 ม. ต้องจัดให้มีที่ว่างที่ไม่มีสิ่งปกคลุมไม่น้อยกว่า 20 ใน 100 ของพื้นที่ชั้นล่างที่ระยะ 12 – 16 ม.
📌 ระยะร่นบ้านแถว 📌
-บ้านแถวที่ใช้อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่มีสิ่งปกคลุมที่ด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตรและด้านหลังอย่างน้อย 2 เมตร
-ทุกๆ 10 คูหาหรือความยาว 40 เมตร ต้องมีที่ว่างอย่างน้อย 4 เมตรตลอดช่วงความลึกระหว่างชุดคูหา
เรียบเรียง : สถาปนิก บ้าน บ้าน
#กฎหมาย #บ้าน #ตึกแถว #บ้านแถว #ออกแบบบ้าน #สร้างบ้าน

22/07/2022

เปรียบเทียบขนาดที่ดินในระบบไทย – เมตริก
ที่ดินบ้านเรา มีขนาดเท่าไหร่ เทียบได้ด้วยหน่วยวัดไทยและเมตริก
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
หลายครั้งที่เห็นป้ายประกาศหรือได้ยินคนพูดถึงขนาดที่ดินที่ต่างกัน ทั้งตารางเมตร เมตร ตาราวาหรือแม้แต่ไร่ แต่เมื่อนำพื้นที่มาออกแบบเพื่อสร้างบ้านหรืออาคารดันใช้หน่วยในระบบเมตริก
แล้วจะเทียบยังไงให้หน่วยวัดไทยกลายเป็นหน่วยวัดเมตริกที่เราคุ้นเคย วันนี้ สถาปนิก บ้าน บ้าน ได้นำข้อมูลเรื่องการเทียบขนาดพื้นที่จากหน่วยวัดไทย ไปเป็นหน่วยวัดเมตริก ลองมาดูกัน
📌 ระบบหน่วยวัดไทย – เมตริก 📌
-ระบบหน่วยวัดไทย : ศอก คืบ วา ไร่ ฯลฯ
-ระบบหน่วยวัดเมตริก : เซนติเมตร เมตร กรัม กิโลกรัม ฯลฯ
📌 ขนาดพื้นที่ในระบบหน่วยวัดไทย 📌
1 ไร่ = 4 งาน
1 ไร่ = 400 ตารางวา
1 งาน = 100 ตารางวา
📌 เปรียบเทียบขนาดพื้นที่ระบบหน่วยวัดไทย - เมตริก 📌
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร
1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร
📌 ตัวอย่าง บ้าน A มีที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน คิดเป็นกี่ตารางเมตร?
จาก 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร
1 งาน = 100 ตารางวา
100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
บ้าน A จะมีที่ดินขนาด
2 ไร่ = 1,600 x 2 = 3,200
1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
2 ไร่ 1 งาน = 3,200 + 400 = 3,600 ตารางเมตร
เรียบเรียง : สถาปนิก บ้าน บ้าน
#ที่ดิน #บ้าน #สร้างบ้าน #ตารางเมตร #ออกแบบบ้าน #พื้นที่

11/07/2022

Newsวิ ธีดึงเส้นเอ็นแนวเขตที่ดินให้ถูกต้อง คน มีที่ดินควรรู้ไว้ May 16, 2022May 16, 2022 - by sengsakravuth - Leave a Comment วันนี้เราจะพามาเรียน.....

11/06/2022

บ้านเปลี่ยนมือ อย่าลืมค่าธรรมเนียม!
📌 #ออกแบบคุณภาพชีวิตดีๆไปกับ สถาปนิก บ้าน บ้าน
การโอนบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์หรือการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ถือสิทธิ์ นอกจากการทำสัญญาต่างๆแล้วยังต้องมีค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งส่วนของผู้ขายและผู้ซื้อ หรือระหว่างเจ้าของคนเก่าและเจ้าของคนใหม่ ซึ่งทั้งสองฝ่ายจะต้องจัดการและเตรียมพร้อมเพื่อให้การโอนบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่น ไม่เกิดการเสียผลประโยชน์ในภายหลัง
📌 ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 📌
คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่รวมราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยจะทำการแบ่งจ่ายคนละ 1% ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
📌 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 📌
เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย เรียกเก็บอยู่ที่ 3.3% ของราคาซื้อขายระหว่างสองฝ่าย ซึ่งภาษีนี้ผู้ขายจะต้องครอบครองบ้านไม่เกิน 5 ปี แต่ถ้าครอบครองบ้านนานเกิน 5 ปีหรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานเกิน 1 ปี ก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ แต่ต้องจ่ายเป็นอากรแสตมป์แทน
📌 ค่าอากรแสตมป์ 📌
เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายและไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากผู้ขายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์
📌 ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 📌
หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาต้องทำการชำระภาษีบุคคลธรรมดาเพราะได้รายได้มาจากการซื้อขายนี้ โดยมีการคิดเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือขั้นบันได
📌 ค่าจดจำนอง 📌
คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมดและเป็นค่าใช้จ่ายที่ทางผู้ซื้อบ้านต้องรับผิดชอบ โดยจะมีการชำระเมื่อผู้ซื้อมีการยื่นกู้ แต่ถ้าหากเป็นการซื้อเงินสดก็ไม่จำเป็นต้องชำระส่วนนี้
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้าน #ค่าธรรมเนียม #การเงิน

04/06/2022

หลายคนมีที่ดินว่างเปล่า แต่เกรงว่าต้องเสีย #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในอัตราสูง เนื่องจาก ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เสียภาษีอัตรา 0.01% ส่วนที่ดินรกร้างว่างเปล่า เสียภาษีอัตรา 0.30% (ต่างกัน 30 เท่า) จึงเริ่มปลูกต้นไม้ในที่ดินดังกล่าว เพื่อให้เสียภาษีในอัตราถูก

โดยที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มีเกณฑ์การปลูกไม้ผลยืนต้นต่อเนื้อที่ปลูกด้วยว่า แต่ละชนิดจะต้องมีผลผลิตจำนวนเท่าใดต่อหนึ่งไร่ ไปดูกัน จะได้ไม่มีประเด็นตอนประเมินภาษีนะ

Cr.kittichai taechangamlert

22/04/2022

หากคุณเป็นคนนึงที่มีที่นาที่ไร่ต าบอ ดหรือที่ไม่มีทางเข …

22/04/2022

…