Almindhar

Almindhar Nous sommes conscients de l'importance de trouver votre maison idéale.

10/05/2026

🎬 في القانون شنو يقول؟
المتسوّغ موش مالك.
📌 في عقد الكراء،
صلاحيات الكاري تتحدد
حسب ما يسمح به المالك
وحسب ما هو مكتوب في العقد.
✔️ نوع الاستغلال
✔️ مدة الكراء
✔️ تغيير النشاط
✔️ التعديلات على المحل
كلها نقاط لازم تكون واضحة.
عقد الكراء
موش مجرد ورقة،
هو حماية لحقوق الطرفين.
العقار
يتفهم بالقانون
وبالشروط الصحيحة ✅
تابعنا على المنظار plus
#عقارات #قانون #تونس

07/05/2026

🎬 على قاعدة صحيحة

تنجم تملك دار…
أما عمرك ما تحسّها دارك.

وتنجم تكري دار،
وبعد سنين تقول:
“هاذي داري.”

الفرق موش كان في titre de propriété،
الفرق في الإحساس، في العادات،
في الأمان، وفي الذكريات اللي تصنعها الدار.

📍La performance habitable
هي اللي تخلي المكان
يتحوّل إلى “دار”.

العقار
ما يتبناش على الانطباعات
يتبنا على الفهم
وعلى الأسئلة الصح

تابعنا على المنظار plus

#تونس #عقارات

02/05/2026

🎬 في القانون شنو يقول؟
في العقارات غير المسجّلة (sans titre bleu)،
شنوّة يثبت الملكية؟
العقد وحده ما يكفيش
إذا ما هوش مسجّل في القباضة المالية.
القاعدة:
في حالة بيع نفس العقار مرّتين،
اللي يسجّل أول في القباضة
هو اللي يثبت حقه.
🔒 التسجيل يعطيك
الحجّية تجاه الغير ويحمي ملكيتك.
حتى في العقارات المسجّلة،
يلزم: تسجيل في القباضة
ترسيم في إدارة الملكية العقارية.

العقار
ما يتفهمش بالانطباع
يتفهم بالقانون
وبالإجراءات الصحيحة
تابعنا على المنظار plus
#تونس #عقارات #قانون

30/04/2026

🎬 على قاعدة صحيحة
المشكل في الكراء
موش ديما في contrat de location…
غالبًا في bien immobilier نفسه.
الدار تبان مزيانة في الزيارة،
ومن بعد تظهر مشاكل:
رطوبة، صيانة، راحة ضعيفة…
➡️ النتيجة: frustration
وتأثير سلبي على العلاقة
بين الكاري والمالك.
العلاقة الصحية
تبدأ من performance habitable.
العقار
ما يتبناش على الانطباع
يتبنا على الفهم
وعلى الأسئلة الصحيحة
تابعنا على المنظار plus

#تونس #عقارات #بناء

27/04/2026

🎬 في القانون شنو يقول؟
عملت هبة لمرتك… وتنجم ترجع فيها؟
📌 المبدأ:
الهبة عقد نهائي
ينقل الملكية مباشرة للموهوب له.
❗ لكن القانون يتيح الرجوع
في حالات استثنائية فقط
وعبر قضية في المحكمة.
أهمها:
🔹 الجحود من طرف الموهوب له
⚖️ الإثبات ضروري
والمحكمة هي اللي تقرّر.
العقار
ما يتفهمش بالانطباع
يتفهم بالقانون
وبالمعطيات الصحيحة
تابعنا على المنظار plus
#عقارات #قانون #تونس #هبة

23/04/2026

🎬 على قاعدة صحيحة
Audit sur plan
موش قراءة plan
ولا مقارنة مساحات.
هو تحليل معمّق
يقيس la performance habitable
قبل ما يتبنى العقار.
🔍 شنوّة يجاوبك؟
هل السكن مريح؟
هل صحي على المدى الطويل؟
هل يحافظ على قيمتو مع الوقت؟
قرار الشراء
لازم يكون مبني على معطيات
موش على الانطباعات.
تابعنا على المنظار plus
وخليك ديما تقرر على قاعدة صحيحة

#تونس #عقارات #بناء

20/04/2026

🎬 على قاعدة صحيحة
إذا السعر مهم وbudget كبير،
السؤال الطبيعي: هل يستحق؟
هنا يجي دور audit sur plan:
يعاونك تقارن بين زوز biens
وتفهم شكون فيهم أكثر potentiel
وشكون فيه أكثر risques
📊 زوز مراحل:
تقييم المخاطر
ثم اتخاذ القرار
العقار
ما يتبناش على الانطباع
يتبنا على الفهم
وعلى الأسئلة الصحيحة
تابعنا على المنظار plus

#عقارات #استثمار

18/04/2026

🎬 في القانون شنو يقول؟
أب يهب نفس العقار لزوز أولادو… شكون يملك؟
القاعدة:
الملكية تنتقل من تاريخ الإمضاء أمام عدل الإشهاد.
لكن عمليًا:
إذا العقار مسجّل → العبرة بتاريخ الترسيم
إذا موش مسجّل → العبرة بتاريخ التسجيل في القباضة
اللي يسبق في الإجراءات، هو اللي يثبت حقه.
العقار ما يتفهمش بالانطباع
يتفهم بالقانون والمعطيات الصحيحة
تابعنا على المنظار plus
#تونس #عقارات #بناء #قانون

17/04/2026

🎬 على قاعدة صحيحة

في achat sur plan
ما تعتمدش كان على الـ plan ولا الـ fiche technique.

اسأل architecte
موش أي professionnel خارج اختصاصو.

Audit sur plan ينجم يكشف:
* جودة العيش
* النقائص
* والمشاكل قبل ما تسكن

القيمة الحقيقية
موش في اللي تشوفه…
بل في اللي تفهمه.

العقار
ما يتبناش على الانطباع
يتبنا على الفهم
وعلى الأسئلة الصحيحة ✅

تابعنا على المنظار plus

#تونس #عقارات #بناء

15/04/2026

🎬 على قاعدة صحيحة
في العقار، فما زوز أنواع من الحاجيات:
🔹 حاجيات أساسية: الضوء، التهوية، السلامة
🔹 حاجيات مرتبطة بالـ profil: نمط العيش، العمر، خصوصيات الساكن
القيمة الحقيقية لأي مسكن
تبدأ بتلبية الحاجيات الأساسية قبل كل شيء.
ما تنجمش تستثمر في عقار
وما يوفّرش أبسط شروط الراحة.
العقار
قرار يُبنى على الفهم
وعلى طرح الأسئلة الصحيحة ✅
تابعنا على المنظار plus 👀
#عقارات #استثمار

11/04/2026

شنوّة يقول القانون في التصريح بالتركة؟

موش كل حالة وفاة تستوجب
تصريح بالتركة ⚖️

✅ إذا فما هبة رقبة
الملكية تنتقل مباشرة
وما يلزمش تصريح.

❗ أما إذا كان العقار مورّث
التسجيل في القباضة المالية مهم
باش تكون الملكية قانونية تجاه الغير.

برشا ناس تستسهل الموضوع…
وهذا ينجم يخلق مشاكل قانونية كبيرة.

🎙️ في «في القانون شنو يقول»
نفسّروا، نوضّحوا،
ونعاونكم تفهموا حقوقكم 👌

Address

14 Janvier BVD IMM Jaziri 5ème étage B20, Hammam
Sousse
4011

Opening Hours

Monday 09:30 - 17:00
Tuesday 09:30 - 17:00
Wednesday 09:30 - 17:00
Thursday 09:30 - 17:00
Friday 09:30 - 17:00
Saturday 09:30 - 17:00

Telephone

+21656145463

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Almindhar posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Almindhar:

Shortcuts

Share

Category