12/12/2016
اسئلة و أجوبة حول تملك عقارات في في تركيا
قبل شراء العقارات في تركيا يجب عليك أن تعلم :
أولا أنت بحاجة للتأكد من سند ملكية العقار بأن يكون خال من أية ديون، يمكنك تعيين شركة استشارات عقاريه او محامي لتنفيذ ذلك. فمن المهم أن تعين جهه مختصه وأهل للثقة. وغالبا ما يطلب منك رسوم مقابل العقار.
سوف يضع ممثلك العقد المبرم بين البائع والمشتري. والذي ينبغي أن يشمل كافة التفاصيل من تاريخ الانتهاء وجدول زمني للدفع والشروط والأحكام.
توثيق عقودك –أنت موصى بضرورة توثيق العقود – ينبغي أن تكون كل إصدارات العقود في اللغة التركية والانكليزية البريطانية أو احصل على نسخة (ثنائية اللغة) من العقد الذي تم توقيعه في حضور كاتب العدل. هذا يؤكد كون العقد قد تم قبوله رسميا من قبل القانون التركي وأن الشروط الموجودة فيه هي ملزمة لجميع الأطراف.
عندما يتم توقيع العقد الموثق من قبل جميع الأطراف يتم دفع العربون المناسب. سوف تحتاج بعدها لأن تقدم طلب للحصول على تصريح أمني والذي يكون عبارة عن موافقة عسكرية هذا سوف يؤهلك لامتلاك العقارات في تركيا – وغالبا ما يتم تقديم الطلب للموافقة العسكرية من قبل الممثل الخاص بك. يمكنك التوقيع على توكيل محاميك للسماح له بإبرام أي من الأوراق اللازمة نيابة عنك.
هل يوجد أية تكاليف اضافية لشراء العقارات في تركيا ؟
ينبغي أن تدفع ضريبة نقل الملكية ، والتي تكون عبارة عن ٤٪ من المبلغ المعروض على سندات الملكية او المبلغ المشتري به و موثق في العقد .
أيضا سوف تحتاج الى دفع الرسوم القانونية و رسوم الختم ( الدمغة ) الخاصة بك .
ما هي أسعار العقارات في تركيا ؟
تختلف أسعار العقارات و الأراضي في تركيا لتناسب جميع الميزانيات ، ولكن بشكل عام تكون أسعار العقارات في اسطنبول أعلى من بقية المدن التركية ، طبعاً يوجد عدة عوامل تلعب دور في تحديد الأسعار كعمر البناء و المنطقة و المساحة و القرب من وسائل المواصلات و غيرها من العوامل الأخرى.
هل خصائص التملك في تركيا هي تملك حر وكامل؟
عموما عندما يتم شراء العقارات في تركيا فهذا يشمل ملكية الأرض .
كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على موافقة الجيش في تركيا وما هي المستندات المطلوبة ؟
يمكن لممثلك التقدم بطلب للحصول على موافقة الجيش بالنيابة عنك. سوف تحتاج توفير جواز\جوازات السفر الخاصة بك و6صور بحجم جواز السفر. سوف تحتاج لترجمة جواز سفرك إلى اللغة التركية وتصديقه من قبل كاتب العدل. وسوف يتم إرسال الوثائق المترجمة للجيش للموافقة عليها، سوف يتم إعلامك بمجرد الانتهاء من ذلك.
ملاحظة : تم تبسيط هذه العملية الآن، واليوم إذا كانت أي عقارات مملوكة من قبل الأجانب مسبقا، عندها لا يكونون المشترين الأجانب الجدد مضطرين لإعادة تقديم طلب للحصول على الموافقة العسكرية.
(هذا ينطبق على جميع الحالات التي تم معالجتها مسبقاً بعد 5 مايو 2011).
كم تستغرق عملية الموافقة العسكرية في تركيا؟
تستغرق الموافقة العسكرية لشراء العقارات في تركيا من شهر إلى ثلاثة أشهر.
هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب في شراء العقارات في تركيا؟
كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.
هل هناك أي شركات تمويل عقاري في تركيا؟
هناك العديد من المصارف التركية التي تقدم قروض الرهن العقاري للعملاء الأجانب، وعادة الرهن العقاري المقدم يكون حوالي 70-80 ٪ من قيمة العقار مع عربون مطلوب قيمته من 20-30 ٪
هل أنا بحاجة لعقد عند شراء عقار في تركيا؟
نعم، سوف تحتاج لعقد تتم صياغته بين البائع و المشتري. وتحتاج لتعيين محام لصياغة هذا العقد، وينبغي أن يذكر تفاصيل عقد الشراء كاملة مثل تاريخ الاكمال، والجدول الزمني للدفع والأحكام والشروط لكلا الفريقين.
كما أن توثيق عقدك عند كاتب العدل هو أمر ضروري وتحتاج لنسخة انكليزية وتركية للعقد (أو عقد ثنائي اللغة) ، هذا يضمن كون العقد رسميا موثق من قبل القانون التركي وأن الشروط المذكورة في العقد هي معروفة من قبل كلا الطرفين ، كما ينبغي الحذر من أي شخص لا يرغب في الحصول على عقد موثق.
كم تبلغ عمولة الوسطاء العقاريين في تركيا ؟
عادة ما يتم دفع 3% من قيمة العقار كل من البائع و المشتري ( أي ما يعادل 6%)
عند تملك العقار في تركيا هل سوف أحتاج للقيام بالتأمين ضد الزلازل ؟
نعم، إن وجود تأمين ضد الزلازل (تأمين Dask) للممتلكات الخاصة هو شرط قانوني في تركيا.ان معظم البنوك وشركات التأمين في تركيا تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل Dask .
عند شراء المنازل في تركيا هل من الضروري القيام بعملية التأمين ؟
التأمين على المنزل ليس إلزاميا في تركيا ، ولكن ينصح بالحصول على مستوى جيد من تأمين على الممتلكات الخاصة بك. هناك العديد من شركات التأمين التركية وكذلك شركات التأمين الأوروبية المعروفة العاملة في تركيا والتي يمكنك الإعتماد عليها.
ما هو الطابو Tapu ؟
الطابو هو وثيقة قانونية (سند الملكية) وهو ما يثبت أن لديك حقوق الملكية على الممتلكات الخاصة بك في تركيا ويتم تسجيل جميع سندات الملكية الرسمية في مكتب السجل العقاري.
كم من الوقت يستغرق الحصول على سندات ملكية كاملة في تركيا؟
الوقت الذي يستغرقه الحصول على سندات ملكية كاملة ضمن خاصية الملكية الأجنبية في تركيا هو 6 أسابيع. لكن هذا الإطار الزمني يتوقف على المحامي الذي تتعامل معه وحسب الممتلكات الخاصة بك.
ما هي شهادة السكن في تركيا ومن أين يمكنني الحصول على عليها ؟
شهادة السكن أو المعيشة هي وثيقة تؤكد أن الملكية قد شيدت وفقا للوائح وتشريعات البناء في تركيا.
تظهر شهادة السكن أن الملكية هي مناسبة للاستخدام أي السكن و الإقامة. لأنه ليس من السهل وأحيانا غير ممكن الحصول على خدمات مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء للمباني الغير حاصلة على شهادة السكن.
للحصول على شهادة السكن الخاص بك يرجى زيارة البلدية المحلية و تزويدهم بسند الملكية (طابو) الخاص بك ويمكن أن يطلب منك إحضار (جواز سفرك أوالرقم الضريبي)
لمزيد من المعلومات يرجي التواصل علي
[email protected]
00902126354372
Foreign Trade and realestate investment :: تجارة خارجية و استثمار عقاري
