Big Fund inves

29/05/2024

📣📣 Em bán lo đất sát chung cư Bách Việt TP Bắc giang Giá chỉ 1xy . Còn 1 lo duy nhất. Liên hệ ☎️0336918777

06/09/2023

Bắc Giang , địa phương đầu tiên được phê duyệt quy hoạch tỉnh

22/06/2023

3 Loại Thuế, Phí Phải Nộp Khi Sang Tên Sổ Đỏ Năm 2023
1. Thuế thu nhập cá nhân
2. Thuế trước bạ
3. Phí công chứng

21/12/2022

https://www.hoaphat.com.vn/tin-tuc/hoa-phat-tai-tro-tu-van-lap-quy-hoach-chung-thanh-pho-bac-giang-mo-rong-den-2045.html

Ngày 03/3/2022 tại Bắc Giang đã diễn ra lễ ký kết hợp tác giữa Tỉnh Bắc Giang và Tập đoàn Hòa Phát, theo đó Tập đoàn Hòa Phát tài trợ lập đồ án quy hoạch quy hoạch chung ...

23/04/2020

BÀI HỌC TỪ CHIẾC ÁO CŨ - Một bài học tuyệt vời em muốn chia sẻ với anh chị ạ !

Có một cậu bé mới 13 tuổi, một hôm cha cậu đưa cho cậu một chiếc áo cũ rồi hỏi:

- Con nghĩ chiếc áo này đáng giá bao nhiêu tiền?

- Khoảng 1 đô la", cậu bé trả lời.

-Con có thể bán nó với giá 2 đô la không?.

Cha cậu bé vừa hỏi vừa đưa mắt nhìn cậu bé.

-Thưa cha, con nghĩ chỉ có kẻ ngốc mới mua chiếc áo này", cậu bé trả lời.

Người cha nhìn con với ánh mắt khích lệ:

- Sao con không thử xem? Con biết không? Gia đình mình đang gặp khó khăn, nếu con bán được chiếc áo này, nó có thể giúp được chúng ta rất nhiều.

Sau khi nghe cha mình nói vậy, cậu bé gật đầu đồng ý:

- Con sẽ thử xem, nhưng không chắc là có thể bán được.

Cậu bé đem chiếc áo đi giặt rất cẩn thận, vì không có bàn ủi để ủi áo cho thẳng thớm, cậu dùng bản chải để giặt chiếc áo, sau đó phơi khô trên một miếng gỗ phẳng trong bóng râm. Sáng ngày hôm sau, cậu bé đem chiếc áo đến một ga tàu điện đông người qua lại.

Sau 6 tiếng đồng hồ không ngừng chào mời, cuối cùng cậu bé cũng bán được chiếc áo với giá 2 đô la. Cậu vội vàng cầm số tiền bán được chạy một mạch về nhà đưa cho cha.

Sau đó, mỗi ngày cậu đều đi tìm xin quần áo cũ mang về nhà giặt sạch đem đi bán.

Một hôm cha cậu bé lại đưa cho cậu một chiếc áo cũ khác:

- Con có thể bán chiếc áo này với 20 đô la không?

- Cha ơi, làm sao có thể bán được cơ chứ? Một chiếc áo cũ làm gì có giá trị cao như vậy được, cùng lắm là 2 đô la.

- Sao con không thử nghĩ cách xem, nhất định là có cách. Cha cậu bé khích lệ.

Cuối cùng cậu bé nghĩ ra một cách, cậu nhờ anh họ của mình, một người rất đam mê hội hoạ và vẽ rất đẹp, vẽ cho cậu một con chim đại bàng và một chú chuột nhắt đáng yêu lên chiếc áo. Sau đó cậu chọn một ngôi trường học, nơi có nhiều thiếu gia con nhà giàu theo học ở đó, cậu đứng ở cổng trường chào mời người mua. Vừa mới chào mời một lúc liền có một người quản gia cùng thiếu gia của mình đến mua chiếc áo. Cậu thiếu gia đó đã vô cùng thích thú khi có được chiếc áo liền bo thêm cho cậu 5 đô la, tổng cộng cậu bán được chiếc áo 25 đô la.

Đây là một số tiền khá lớn đối với gia đình cậu, số tiền này có thể tương ứng với gần một tháng lương của cha cậu khi ấy.

Sau khi về nhà, cha cậu lại đưa cho cậu một chiếc áo khác và nói:

- Con có thể bán chiếc áo này với giá 200 đô la được không?. Cha cậu nhìn cậu với một ánh mắt đầy tin tưởng. Lúc này, cậu bé không hề do dự, cậu đón nhận chiếc áo bằng cả hai tay mình, bắt đầu suy nghĩ…

Hai tháng sau, cuối cùng thì cơ hội cũng đã đến. Hôm đó, nữ diễn viên chính của bộ phim đang nổi tiếng “Những Thiên Thần của Charlie” đến thành phố cậu bé để quảng bá phần tiếp theo của bộ phim. Sau khi buổi họp với ký giả kết thúc, cậu bé mạnh dạn chen lên phía trước, chạy đến bên cạnh nữ diễn viên Farrah Fawcett – Majors, đưa chiếc áo cũ ra rồi xin cô ký tên lên đó. Farrah Fawcett – Majors thấy vậy ngẩn người ra một lúc nhưng rồi vẫn vui vẻ tươi cười ký lên chiếc áo, không ai có thể nỡ từ chối một cậu bé dễ thương với ánh mắt hồn nhiên trong sáng như vậy.

Sau khi ký xong, cậu bé hỏi cô:

- Cháu có thể bán chiếc áo này được không ạ?

- Đương nhiên là có thể được rồi, đây là áo của cháu, cháu có thể bán nó nếu cháu muốn.

Cậu bé đứng trên bục hô to một tiếng:

- Đây là chiếc áo do đích thân nữ diễn viên xinh đẹp Farrah Fawcett – Majors ký tên, giá nó là 200 đô la.

Sau khi qua cuộc đấu giá, cuối cùng chiếc áo đã bán được với số tiền không tưởng, 1200 đô la.

Về đến nhà, cậu thấy cha mình cùng một người khác đang ở nhà.

Cha cậu bé cảm động mà ôm cậu vào lòng, hôn lên trán cậu: - Cha vốn dĩ dự tính, nếu con không bán được, cha sẽ nhờ người mua nó lại, thật không ngờ con lại giỏi đến thế! Con thực sự rất giỏi…

Buổi tối hôm đó hai cha con cậu bé đã ngồi nói chuyện với nhau rất lâu.

Cha cậu hỏi:

- Con trai, từ sự việc của 3 chiếc áo này, con có hiểu được ra điều gì không?

- Con hiểu rồi, cha đã khích lệ con”. Cậu bé cảm động nhìn cha rồi nói tiếp:

- Chỉ cần chúng ta động não suy nghĩ, không việc gì là không thể làm được, việc khó đến đâu cũng có cách giải quyết của nó”.

Cha cậu bé gật đầu đồng ý, nhưng rồi lại lắc đầu nói:

- Con nói cũng rất đúng nhưng đó không phải là ý định ban đầu của cha.

- Cha chỉ muốn nói với con rằng, một chiếc áo cũ chỉ đáng giá 1 đô la vẫn có cách để tăng giá trị của mình, còn chúng ta cớ sao phải bi quan với cuộc sống này đúng không con? Con thấy không, một chiếc áo 1 đô la cũng có thể làm nên điều kỳ diệu”.

- Đúng vậy, một chiếc áo cũ còn có thể tự làm cho mình cao quý hơn, vậy chúng ta còn có lý do gì mà không yêu cuộc sống của chính mình hơn cơ chứ!”

___________

20 năm sau danh tiếng của cậu bé đó đã lan toả khắp thế giới, qua từng ngóc ngách các con phố nhỏ, mọi người vẫn thường nhắc tới cậu. Cậu bé đó chính là , một tỷ phú giàu có, là chủ tịch hội đồng quản trị, cổ đông lớn nhất của tập đoàn Charlotte Hornets.

Cuộc sống vốn không hoàn hảo và chúng ta có thể sống trong một hoàn cảnh khốn khó, bất lợi. Nhưng, hoàn cảnh chỉ là phép thử để mỗi người thể hiện giá trị của mình.

________________
Nguồn : kiến thức kinh tế

22/04/2020

NHỮNG THẤT BẠI & TÌNH BẠN VÔ GIÁ
(Chuỗi bài viết của Vua Cà Phê - Đặng Lê Nguyên Vũ)

Làm ăn thời buổi bấy giờ không ai ngồi đợi "hữu xạ tự nhiên hương". Phải năng động chạy đôn chạy đáo tiếp thị cho người ta biết mình, tin mình và làm ăn với mình. Khi còn đi vay cà phê để rang, chúng tôi đã dám bỏ tiền ra đăng ký tham gia một hội chợ ở thành phố Nha Trang. Tôi nghĩ không đâu có thể biết nhanh và lan tỏa thông tin tốt hơn cái chợ, dù dưới hình thức nào. Bao nhiêu tiền lời chúng tôi làm ăn được đều đập hết cho cú tiếp thị hoành tráng đầu đời này. Sau đó lại tiếp tục đi vay mượn cà phê. Tài sản đáng giá nhất của hãng là cái xe đạp cuốc mà hàng ngày chúng tôi thay phiên nhau đạp xe đi bỏ mối cà phê. Đã có những thời điểm mà chúng tôi bế tắc về suy nghĩ, về phương thức kinh doanh vì không bán được cà phê.

Không chỉ tham gia các đợt hội hè như vậy, hễ có cơ hội là chúng tôi tìm cách giới thiệu cà phê của mình. Năm 1995, nghe phong thanh Thủ tướng Võ Văn Kiệt về thăm và làm việc với tỉnh Đắk Lắk, tôi bật ngay ra ý nghĩ: phải giới thiệu cho được cà phê Trung Nguyên của mình với Thủ tướng. Nhưng tiếp cận với Thủ tướng để tặng bịch cà phê là không tưởng. Tôi chuẩn bị “quà tặng” của mình rất kỹ nhưng lần nào mon men tiếp cận cũng bị bật ra bởi hàng rào cảnh vệ. Không bỏ cuộc, tôi chuyển sang…tặng những gói quà cà phê này cho các anh cảnh vệ, với lời nhắn “quà của nhóm sinh viên Đại học Tây Nguyên gửi tặng Thủ tướng”. Sau này có dịp ngồi tiếp chuyện với bác Sáu Dân (Nguyên Thủ Tướng Võ Văn Kiệt), tôi nhắc lại kỷ niệm đó và hỏi là bác có nhận được quà không, ông chỉ cười. Tôi không biết món quà đó có tới tay Thủ tướng không nhưng tôi biết mình đã làm được một việc chấn động đối với chính cá nhân mình lúc đó: dám nghĩ, dám làm, tự đè bẹp được cái nhút nhát thông thường và không dè dặt trước cơ hội.

Chúng tôi đã tìm được một đối tác ở Long Xuyên và đã thuyết phục họ cùng hợp tác với chúng tôi mở lò rang xay chế biến cà phê, phân phối cà phê tại Miền Tây. Nhưng chỉ sau một vài tháng, chúng tôi thất bại hoàn toàn, mối liên kết và đồng thuận về tư tưởng hành động với đối tác bị phá vỡ. Tôi còn nhớ rất rõ cảm giác thất bại ê chề của đoàn quân chúng tôi khi lục tục cuốn gói với đồ dùng và lò quay cà phê tay cũ kỹ, là ly tách, là phin muỗng cà phê, là mấy bịch cà phê đi về Sài Gòn mà trong lòng ai cũng nặng trĩu không một tiếng nói, mỗi người một ý nghĩ khác nhau, mông lung và hoang mang. Cảm giác còn mang nặng sự giằng co về tư tưởng giữa sự dứt khoát và không dứt khoát với đối tác.

Riêng tôi lúc đó thì suy nghĩ rất rõ ràng: thà dứt khoát còn hơn vẫn cứ tiếp tục hợp tác trong sự khó khăn, toan tính đối phó với nội bộ thì đâu còn sức lực để bươn chải, để chiến đấu ngoài thị trường. Sự thất bại trong việc hợp tác đầu tiên này làm tôi rút ra được một kinh nghiệm: khi hợp tác thì phải đồng thuận về tư tưởng, phải chia sẻ được những suy nghĩ, phương thức kinh doanh và điều quan trọng nhất là phải chọn đúng đối tác.

Chuyến đi thu gom đồ dùng vật dụng từ Long Xuyên về Sài Gòn do một người bạn của chúng tôi làm. Sau khi dọn hết đồ ở Long Xuyên người bạn này chạy chiếc Honda Dame đón tôi và người bạn nữa. Chiếc xe thì nhỏ mà chở ba người nên chạy trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa thì bị công an thổi còi, phải chạy lạng lách lòng vòng và tôi còn nhớ khi chạy đến Công viên Bách Tùng Diệp bấy giờ (Ngã ba Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Tự Trọng, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh) thì chiếc xe không chịu nổi nên gãy làm đôi.

Tối hôm đó, ba chúng tôi ngồi nghỉ dưới gốc cây đa to ở công viên với làm đôi và sự thất bại ê chề ở Long Xuyên nhưng lúc đó, chúng tôi lại nói chuyện về những ước mơ của mỗi người, về những mong ước của cái hãng cà phê bé nhỏ của chúng tôi.

Thất bại ở Long Xuyên làm chúng tôi cạn kiệt hoàn toàn về vốn liếng, công việc kinh doanh cà phê ở Buôn Ma Thuột cũng gặp nhiều bế tắc, chúng tôi không bán được cà phê, công việc kinh doanh chỉ cầm cự tính được từng ngày. Câu hỏi đặt ra thôi thúc chúng tôi là vốn liếng đâu để tiếp tục duy trì.

Lúc đó, chúng tôi có một người bạn đi làm đã được ba năm và dành dụm được trong suốt thời gian đó để mua một chiếc xe trị giá khoảng gần 30 triệu. Tại thời điểm đó thì chiếc xe là cả một tài sản rất lớn của bản thân và gia đình. Chúng tôi suy nghĩ và quyết định ngỏ ý muốn mượn chiếc xe mang đi bán làm vốn kinh doanh. Chúng tôi đặt vấn đề với người bạn một cách chân phương: nếu đã cho mượn thì coi như đã mất và nếu thành công thì chúng tôi trả lại. người bạn đã về suy nghĩ và quyết định cho chúng tôi mượn xe đem đi bán.

Bây giờ tôi có đủ sức mua cả ngàn chiếc xe Dream nhưng vẫn không có chiếc xe nào quí giá bằng chiếc xe máy tình bạn của chúng tôi ngày đó cộng với sự phiêu lưu của tuổi trẻ. Giá trị vô giá của tình bạn là ở những thời điểm khó khăn nhất có những người bạn đã chia sẻ, sát cánh cùng chúng tôi bắt đầu việc tiếp tục gây dựng Hãng cà phê Trung Nguyên.

30/03/2020

🔥 NẾU LỊCH SỬ TÁI DIỄN...THÌ SẼ CÓ MỘT CƠN SỐT BĐS⁉️

🌍 Giai đoạn 2003: Đại dịch SARS xuất hiện, thị trường bất động sản đóng băng từ 2003-2006. Sau đó, thị trường BĐS tăng phi mã 2007-2008.

🌏 Giai đoạn 2010: Đại dịch cúm H1N1 xuất hiện, thị trường đóng băng từ 2011 -2012. Sau đó, thị trường BĐS tăng phi mã từ 2013-2015.

🌎 𝐍𝐚𝐲 𝟐𝟎𝟐𝟎: Đại dịch COVID19 xuất hiện, liệu rằng thị trường có lập lại lịch sử sau đại dịch ⁉️

⁉️ Tương lai rất khó đoán định, tuy nhiên dựa vào dữ liệu quá khứ. Chúng ta có thể dự báo được phần nào thị trường tương lai.

😷 Đại dịch xuất hiện: Làm gia tăng tỷ lệ thất nghiệp, sản xuất kinh doanh dịch vụ đình trệ, tỷ lệ phá sản gia tăng, tệ nạn xã hội gia tăng...
➡️ Khủng hoảng kinh tế
➡️ Để ổn định kinh tế nhà nước phải can thiệp bằng các chính sách về tiền tệ, in thêm tiền để hỗ trợ các doanh nghiệp đã và đang gặp khó khăn, đồng nghĩa với việc lạm phát tăng.
➡️ Khi lạm phát tăng thì cách khôn ngoan nhất đó là ném tiền vào BĐS để giữ giá trị của đồng tiền.
🎁 Đây là cơ hội cho những KH đang dự trữ tiền mặt đi gom BĐS tại điểm đáy. Thử thách với người này là cơ hội cho người khác. Đó chính là cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư thông thái💎

23/03/2020

🎯Thời điểm này ĐẦU TƯ vào đâu tốt nhất?😊🔊🎉🔎
👉1. Vàng: giá vàng rơi từ 1.700 usd/oz về 1.490 usd/oz trong vài ngày qua

👉2. Chứng khoán:
-VNindex giảm từ mốc 990 điểm ngày 30/1 còn 721 điểm ngày 17/3
-Chỉ số trung bình công nghiệp Dow Jones giảm từ đỉnh 29.000 điểm ngày 21/2, chỉ còn 20.188 điểm ngày 17/3, đặc biệt giảm 2.997 điểm (12.93%) chỉ riêng trong ngày 16/3

👉3. Bitcoin
- Giá BTC giảm từ mức 10.000 usd/BTC xuống còn 5100 BTC trong vòng 4 tuần qua

👉4. Gửi ngân hàng:
- Ngân hàng nhà nước bất ngờ điều chỉnh lãi suất tối đa tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng xuống mức 4.75%
- 🔯FED (cục dự trữ liên bang Mỹ) giảm lãi suất USD lần 2 xuống còn 0-0,25%/năm, thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng 2008.
🌍 ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở THỜI ĐIỂM NÀY LÀ THỜI ĐIỂM VÀNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ.

♨Sau đợt khủng khoảng Covid-19, mọi người ồ ạt đi giao dịch mua vào, quý vị hãy bán ra.
Hãy đi ngược xu thế thị trường, quý vị sẽ là nhà đầu tư có lợi nhuận cao nhất !

09/03/2020

9 điều cần biết để tránh bị "lừa đảo" khi đầu tư ĐẤT NỀN

Khi bạn chuẩn bị đầu tư hoặc an cư thì bạn bắt đầu tìm hiểu lô đất phù hợp, pháp lý như thế nào? có bị "lừa đảo" hay không?. Hiểu được nhu cầu đó, hôm nay Invert chia sẻ đến các bạn 9 kinh nghiệm tránh bị lừa đảo khi mua Đất nền.
1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực
1.1 Để đánh giá "năng lực uy tín" chủ đầu tư?
2. Pháp lý và thông tin quy hoạch đến đâu?
3. Người mua đất nền phải xem thật kỹ hợp đồng trong giao dịch
4. Xem kỹ những thỏa thuận trước khi quyết định mua
5. Không nên tin tuyệt đối vào lời môi giới
6. Những chiêu lừa đảo rất phổ biến hiện nay
7. Bạn nên xử lý như thế nào khi "bị lừa"?
8. Lời khuyên của chuyên gia khi đầu tư đất nền
9. Lý do tại sao đầu tư đất nền vùng ven?
9 điều cần biết để tránh bị "lừa đảo" khi đầu tư

Bây giờ, bắt đầu vạch trần các chiêu lừa đảo mua bán đất nền. Chúng tôi sẽ cùng với bạn bắt đầu cuộc hành trình làm sao để tránh bị lừa đảo khi mua đất nền?

Những năm qua, khách hàng đầu tư đất nền thường đối mặt với hàng loạt doanh nghiệp có thủ đoạn làm ăn gian dối, lừa đảo khách hàng.
1. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực

Với những doanh nghiệp KHÔNG minh bạch về dự án thì tốt nhất nhà đầu tư không nên "xuống tiền". Tuy vậy, khảo sát thực tế thị trường lại có rất nhiều nhà đầu tư "ham rẻ" nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận. Dù trong bối cảnh nào, nhà đầu tư nên kiếm chủ đầu tư "uy tín" để mua.
Vì sao phải tìm hiểu "Năng lực uy tín" chủ đầu tư? Người mua đất nền cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm ha, giống như đã cam kết.

1.1 Để đánh giá "năng lực uy tín" chủ đầu tư?

Bề dày kinh nghiệm chủ đầu tư
Tiềm lực tài chính chủ đầu tư phải vững mạnh
Chủ đầu tư đã thực hiện những dự án nào?
Pháp lý dự án phải an toàn.
Hạ tầng của khu đất nền hoặc dự án phải đảm bảo đúng tiến độ và cam kết.
Dự án đất nền phải được công khai và minh bạch
Mức độ uy tín trên thị trường và được khách hàng tin tưởng.
Qua 7 đánh giá trên, khách hàng sẽ biết được chủ đầu tư nào đáp ứng được tiêu chí, đảm bảo uy tín và có năng lực để an tâm khi lựa chọn mua.

2. Pháp lý và thông tin quy hoạch đến đâu?

Theo kinh nghiệm bất động sản, khi mua đất nền, điều đầu tiên khách hàng cần chú ý là tính pháp lý của dự án. Có 2 vấn đề cần xem xét

Đối với dự án quy hoạch 1/500: Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý như:
Quy hoạch 1/500 + văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh
Giấy phép xây dựng dự án
Hợp đồng phải là HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG (Trường hợp là hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thoả thuận thì khách hàng nên xem xét kỹ ???)
Lưu ý: Khách hàng nên xem kỹ quyết định 1/500 còn hiệu lực hay không?

Đất bạn mua thì đã bị thu hồi tư cơ quan nhà nước trước đó???
Đối với dự án phân lô bán nền: Yêu cầu chủ đầu tư hoặc chủ đất cung cấp sổ đỏ để tránh bị lừa đảo khi đầu tư đất nền. Đồng thời có sổ đỏ rồi cũng chưa chắc người mua đã an toàn tuyệt đối, dó đó người mua đất nền cần kiểm tra thêm những yếu tố sau:
Cần kiểm tra quy hoạch của lô đất có bị dính quy hoạch hay không?
Có bị tranh chấp hay không?
Có sắp bị giải tỏa hay không?
Kiểm tra loại đất trên sổ là đất gì? và quy hoạch lô đất trong tương lai là đất gì? (Quy hoạch đất khu dân cư là Ok)
Có bị cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản hay không?
Chủ đầu tư có hỗ trợ xây dựng nhà ở hay không?
Đối với đất phân lô bán nền hoặc đất lẻ trong dân đã có sổ đỏ/sổ hồng, bạn cần xem kỹ 6 yếu tố trên
chia sẻ cho bạn nghe, câu chuyện thực tế liên quan đến vấn đề lô đất đã có sổ nhưng bị dính quy hoạch?

3. Vài trường hợp nhỏ khác cũng tương tự như 2 trường hợp trên diễn ra khá nhiều mà thường nhận những cuộc gọi cần được hỗ trợ
Kết luận: Ở phần này, vấn đề lớn nhất của người mua đất thường bị lừa là bị dính quy hoạch, bị giải tỏa. Đồng thời những khu đất được quy hoạch trong tương lai là loại đất không được phép xây nhà ở, mà người mua ít kinh nghiệm thường bị gặp phải.
Qua câu chuyện này, biết có một vài người cũng cảm thấy mình từng trải qua vấn đề giống như vừa kể và đã từng bị lừa. cảm nhận được nỗi đau của bạn?

Lời khuyên: Với những thông tin tôi nêu ở trên, nếu chủ đầu tư hoặc người bán không cung cấp được, hoặc khi khách hàng yêu cầu được xem những pháp lý mà chủ đầu tư hoặc người bán từ chối cung cấp. Hoặc hẹn vòng vo với đủ kiểu chiêu trò để nhằm mục đích không cung cấp mà cứ ép khách hàng đặt cọc xong mới cho xem. Thì đây là dấu hiệu của lừa đảo thật sự. thật sự khuyên bạn, khi nào cảm thấy yên tâm về pháp lý thì hãy mua. Nếu nhận thấy sự mờ ám trong việc không công khai thông tin pháp lý thì tốt nhất bỏ qua và tìm lô đất mới.

khuyên bạn nên mua lô đất được ngân hàng cho vay thì bạn có thể yên tâm về pháp lý và không lo bị dính quy hoạch, vì đã có ngân hàng thẩm định và kiểm tra quy hoạch dùm bạn rồi. Đặc biệt khách hàng có lợi ích khi mua lô đất được ngân hàng đồng ý cho vay. (Có 2 lợi ích: Tính thanh khoản dễ và nhanh, khi cần vốn nhanh để kinh doanh hoặc đầu tư vào việc khác, có thể dùng lô đất để vay vốn ngay)
khuyên bạn nên mua lô đất được ngân hàng cho vay thì bạn có thể yên tâm về pháp lý

3. Người mua đất nền phải xem thật kỹ hợp đồng trong giao dịch

Trong hợp đồng này, các cam kết trước đó về tiện ích, thời hạn bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều khoản phạt vi phạm về nghĩa vụ của các bên… cần thể hiện rõ, bởi đây là cơ sở giải quyết khi tranh chấp phát sinh.

Hiện nay, có tình trạng, nhiều chủ đầu tư chưa đáp ứng được điều kiện để được phân lô, bán nền, chưa được cấp phép…. nhưng vẫn tiến hành thu tiền đặt cọc và ký hợp đồng với khách. Do đó rủi ro đới với khách hàng là rất lớn

Tuy nhiên, khi ký hợp đồng theo hình thức này, người mua có nguy cơ gặp phải những rủi ro sau:
Chủ đầu tư không thể tiến hành thủ tục tách sổ sang tên cho khách hàng vì tổng thể dự án chưa tiến hành xong.
Dự án không được cấp phép và không làm được sổ, người mua có nguy cơ mất trắng số tiền đã đóng cho chủ đầu tư.
Hoặc khi đưa tranh chấp ra Tòa án giải quyết thì hợp đồng có khả năng cao bị tuyên vô hiệu vì về bản chất hợp đồng góp vốn được xem là giả tạo.
Một điều quan trọng nữa là người mua cần tìm hiểu thông tin về năng lực, uy tín của chủ đầu tư. Chủ đầu tư càng có uy tín, năng lực trên thị trường thì rủi ro khách hàng gặp phải càng ít đi.
Bên cạnh đó với những chủ đầu tư không có năng lực, nhất là năng lực tài chính thì có nguy cơ số tiền được thanh toán sẽ không dùng vào đúng mục đích thực hiện dự án. Do chủ đầu tư phải xoay vòng nguồn vốn để thực hiện các dự án hoặc vào mục đích khác và hậu quả là dễ dẫn đến việc không có khả năng bàn giao sản phẩm như mong muốn, cam kết và thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Xem kỹ những thỏa thuận trước khi quyết định mua

Thứ nhất: Người mua đất phải nắm bắt rõ về thông tin dự án, giá cả và phương thức thanh toán. Giá thanh toán trong bảng giá phải có đóng dấu của chủ đầu tư dự án chứ không phải bảng giá do môi giới đưa ra.

Thứ hai: Trước khi quyết định, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý rõ ràng, bản vẽ chi tiết, đồ án quy hoạch, giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính như giấy nộp tiền sử dụng đất, thuế. Nếu đất phân lô bán nền, cần phải mua đất đã có sổ đỏ và phải xem trước sổ để tránh bị lừa đảo khi mua đất nền.

Thứ ba: Khách hàng lưu ý, theo quy định mọi biểu mẫu, hợp đồng mua bán… đều phải được chủ đầu cung cấp trước khi đặt cọc. Một số đơn vị có hành vi lừa đảo thường “dụ” khách hàng đặt cọc xong mới đưa biểu mẫu, hợp đồng mua bán là không đúng. Đối với những công ty có hành vi lừa đảo, nếu đặt cọc xong, bạn sẽ không bao giờ được cung cấp pháp lý nào cả. (nói rõ ra là có pháp lý đâu mà cung cấp đây chứ)
5. Không nên tin tuyệt đối vào lời môi giới

Thực tế trên thị trường đất nền hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì đa số đều dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được hàng. Bởi vì nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được khách hàng, bản thân môi giới đó cũng không tồn tại được trong tổ chức. Đó là lý do rất nhiều môi giới dùng “chiêu” với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.

Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông, kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những yếu tố thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới áp dụng thật ra chỉ là “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua nhưng thật ra không có. Là những chiêu trò thường sử dụng của rất nhiều môi giới hoặc các công ty có dấu hiệu lừa đảo.

6. Những chiêu lừa đảo rất phổ biến hiện nay

Câu chuyện lừa đảo: Những công ty chào mời khách đi xem dự án tại Quận 2 hoặc Quận 9 với giá rất rẻ để thu hút khách hàng đi xem đông. Nhưng khi khách lên xe xong và đi được nữa đường thì mới biết là mình bị lừa, không phải là dự án ở quận 2 hay quận 9 mà ở tận những nơi rất xa TPHCM như huyện Trảng Bom, Đồng Nai, thậm chí xa hơn nữa là huyện Xuân Lộc ở Đồng Nai.

Những nhân viên môi giới không có tâm sẽ nói là hôm nay đi xem 2 dự án, xuống dự án ở xa trước rồi sẽ quay về TPHCM sau. Nhưng bạn biết không, sẽ chẳng có dự án nào ở TP. HCM cả mà chỉ là chiêu trò của những công ty có dấu hiệu lừa đảo mà thôi.

Chiêu trò lừa đảo áp dụng khi những công ty đăng chào bán dự án ở Hóc Môn, nhưng khi lên xe lại đưa xuống các huyện rất xa của tỉnh Long An

Bằng những thủ đoạn lừa đảo, những công ty này dùng mọi cách để thúc ép khách hàng đặt cọc, nếu bạn không tỉnh táo, sẽ bị họ đưa vào cái bẫy đã dựng lên sẵn để chờ đưa bạn vào bẫy.

Vấn đề nan giải hơn, một vài khách hàng khi đã đặt cọc rồi, mà còn chưa biết là dự án đó không phải thuộc TPHCM mà là ở một vị trí rất xa.
7. Bạn nên xử lý như thế nào khi "bị lừa"?

Có khách hàng biết mình bị lừa nên quyết định yêu cầu xuống xe và tự đón xe về lại TPHCM và ôm hận trong lòng.

8. Lời khuyên khi đầu tư đất nền

Lời khuyên của là các nhà đầu tư khi đi mua đất nền nên tìm đến những công ty uy tín và những bạn chuyên viên tư vấn có Tâm và có Tầm
Nếu có thể bạn hãy tìm đến chuyên gia. Chính họ sẽ giúp đỡ bạn, cố vấn cho bạn tìm ra giải pháp đầu tư tốt nhất, nhưng an toàn về pháp lý, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro, và đặc biệt có khả năng sinh lợi bền vững.
9. Lý do tại sao đầu tư đất nền vùng ven?

Kênh đầu tư vào vùng ven lân cận TPHCM như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An là xu hướng đầu tư mới của các nhà đầu tư chiến lược có tầm nhìn xa. (bởi vì TPHCM đã có công văn hạn chế cấp phép xây dựng dự án nhà ở mới tại các quận trung tâm. Từ đó đẩy giá nhà có thể leo thang khi TP HCM hạn chế dự án mới đến 2020).

Bây giờ người mua nhà Sài Gòn? khi giá tăng cao thì lấy đâu ra tiền để mua. Vậy giải pháp là mua vùng ven để hợp túi tiền, bởi vậy nhà đầu tư thì nên mua ngay bây giờ để còn bán lại cho người mua ở thực để gia tăng lợi nhuận?
Chúc quý vị đầu tư thành công