BĐS Phà Bình Khánh , huyện Nhà Bè

28/10/2017

Hiện nay, một số cò đất đã tùy tiện sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại”, “công chứng thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng mua nhà đất. Thế nhưng, việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên trong giao dịch, đặc biệt là bên mua.

22/07/2017

Cập nhật tình hình kết nối TP.HCM với ``thành phố Nhơn Trạch ``trong mơ …

Mặc dù cơn sốt `` Cầu Cát Lái `` đã qua từ lâu, thị trường đang đứng im ru hết nhưng tuần nào cũng có mấy bác gọi dt nhờ tụi em giới thiệu mua đất Nhơn Trạch để hóng cầu Cát Lái ??? Và tất nhiên câu trả lời của tụi em là KHÔNG NÊN MUA BÂY GIỜ!

Tại sao? Còn hỏi gì nữa??? Cây cầu đâu rồi??? Vâng nó đang nằm trong quy hoạch! Và vẫn chỉ nằm trong quy hoạch. Nếu như HỌ thật sự muốn làm cầu thì sao không có bất kỳ động thái nào liên hệ với chính quyền địa phương để làm giải phóng mặt bằng? hoăc ít ra cũng làm đo vẽ cái bản đồ và cắm vài cái mốc cho vui giống như cầu bắt qua Q.9 đã từng làm cách đây 15 năm?

Em nói thật các bác đã mua hoặc tính mua đất Đại Phước, Phú Đông hóng cầu Cát Lái đừng buồn là sẽ ko có cầu trong tương lai gần đâu, toàn là bánh vẽ thôi. Các ty BĐS lớn xí đất ở Nhơn Trạch là để dành cho tương lai sau khi HCM hết đất chứ không phải xí để làm ngay bây giờ đâu. Mỗi lần thấy mọi người bỏ 800 ngàn/m2 để mua mấy miếng đất lúa, đất thủy sản, đất vườn `` mặt tiền `` đường cầu Cát Lái mà em sót cả ruột dùm cho họ. Xin thưa 99% đất mặt tiền con đường đó ở xã Phú Hữu và Phú Đông là đất xây dựng mới, mua để sau này nhà nước giải tỏa đền bù giá 70 ngàn đến 250 ngàn/m2. Tính đến thời điểm hiện nay giá 250 ngàn là giá cao nhất dành cho đất nằm trong quy hoạch xây dựng mới.

Một số bác thì hay hơn không mua đất đường quy hoạch mà mua đất đường hiện hữu là đường Phan Văn Đáng gần Phà Cát Lái, nói thật các bác tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa vì đường Phan văn đáng có 95% đất là quy hoạch xây dựng mới sau này cũng sẽ giải tỏa đền bù chứ không cho lên thổ cư đâu.

Các bác chú ý, hiện nay có rất nhiều bác đã biết và đã cài app có tên dnai.lis của sở TNMT Đồng Nai lên điện thoại để xem quy hoạch, tuy nhiên phải biết xem ví dụ khi xem một thửa đất nó ghi là quy hoạch``đất ở nông thôn`` thì có tới 2 trường hợp xảy ra: 1 là đất đó nằm trong kdc hiện hữu được phép chuyển thổ cư và 2 là đất đó nằm trong quy hoạch đất ở xây dựng mới phải giải tỏa đền bù, từ trước giờ hầu như 90% các miếng đất các bác nhờ tụi em xem quy hoạch là trường hợp 2 :( .

Nói chung đối với những bác không rành về Nhơn Trạch thì ứng dụng dnai.lis chỉ để xem cho vui chứ ko dùng được gì đâu. Đất Phú Hữu, Phú Đông mà thật sự nằm trong KDC hiện hữu ở được lâu dài, lên được thổ cư rất đắt, mặt tiền đường đoạn gần phà Cát lái 25tr/m2, đoạn qua chợ Đại Phước giờ 27tr/m2, phía bên trong tùy các con hẻm nhỏ hay lớn mà giá giao động từ 4- 15tr/m2. Tại sao giá thị trường cao như vậy mà người dân địa phương chỉ bán cho các bác giá 400-800 ngàn/m2? Mà lại là ``mặt tiền`` đường cầu ???

Cái cầu Cát Lái năm nay coi như em không bàn nữa, giờ bàn cầu Quận 9. :( Và thật buồn khi nói với các bác rằng chúng ta đang bị `` truyền thông có mục đích`` dắt mũi, cơn sốt vài tháng gần đây ở xã Long Tân, Phú Thạnh sau khi UBND huyện Nhơn Trạch tuyên bố đang đẩy nhanh tiến độ kiểm kê hiện trạng, đền bù giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3, cố gắng để khởi công vào tháng 12.2017.

Sau khi nghe tin này có rất rất nhiều bác hiểu sai thông tin. UBND huyện chỉ nói là làm đường chứ không nói làm cầu. Mà nói thật kể kê áp giá rồi ra quyết định Bồi thường sau đó có tiền để trả không? Rồi chắc chắn sẽ phải dùng biện pháp thu hồi đất đối với những hộ không chấp hành, quỹ thời gian ít ỏi còn lại của năm 2017 không đủ để làm việc đó. Mà nói về cây cầu thì giờ chưa có thông tin gì các bác ah. Có đường đã làm mai mắn lắm rồi.

Cái cầu Quận 9 coi như em không bàn nữa. Điểm sáng kết nối giữa TP.HCM và Nhơn Trạch trong năm nay lại nằm ở khu vực Phước Khánh, đường Cao Tốc Bến Lức – TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành. Hiện nay con đường này đã giải phóng mặt bằng gần xong, đường đang làm, cầu đang xây được vài móng rồi. Tuy nhiên câu cầu này thì lại không tác động nhiều đến Nhơn Trạch vì nó kết nối với huyện Cần Giờ :( . Và cầu này cũng ít người quan tâm.

Điểm sáng còn lại của kết nối HCM và Nhơn Trạch là con đường đã làm rồi cách đây vài năm, Cao tốc Long Thành – Dầu Dây. Trước giờ vẫn phải đi ké đường Quốc lộ 51 rẻ vào Nhơn Trạch thì bây giờ họ làm con đường dẫn từ ngã 3 bến cam chỗ đường Trần Phú kéo dài lên để kết nối trực tiếp vào đường cao tốc. Nhờ con đường này mà đất Phước Thiền, Phú Hội, Hiệp Phước vẫn còn giao dịch sôi động. Tuy nhiên con đường này thì cũng chỉ mới đền bù xong và san lấp vài đoạn thôi. Hết năm nay cũng chẳng xong được đâu.

:) 4 Điểm kết nối, trong đó 2 điểm chưa biết tương lai thế nào, 2 điểm vẫn đang làm ở giao đoạn đầu, Nhơn Trạch năm 2017 cũng vẫn vậy thôi, cái khác so với năm 2016 là giá đất một số chỗ đã tăng gấp đôi, gấp 3, gấp 4 lần thôi. Và em xin nhắc lại một lần nữa, tiêu chí mua đất ở Nhơn Trạch là: thấy mới tin! Chỉ mua khu hiện hữu nhu cầu ở thật sự và được phép chuyển ngay lên thô cư, tuyệt đối tránh mua đất nông nghiệp đầu cơ chờ giá lên. Còn đất dự án thì em xin miễn bình luận vì nhiều lý do.

Chúc các bác cuối tuần vui vẻ
Ad Tuấn
www.xomnhavuon.vn
www.facebook.com/xomnhavuon

09/05/2017

test

07/05/2015

28/03/2015

Đất đường Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM – mặt tiền đường chỉ 1.8 tr/m2 đến 4tr/m2 !!! … “ nhiều tiềm năng và cũng đầy cạm bẫy đón chờ .. “

:) Tuyến đường Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM hay còn được dân địa phương gọi là "đường liên xã" từ xã Nhơn đức sang xã Long Thới. Con đường này hiện tại đã được tráng nhựa rất đẹp bắt đầu từ Chợ Mới Long Thới ( ngã 3 đường với đường Lê Văn Lương) và kết thúc là trường Quốc Tế Việt Mỹ ( ngã 3 đường với đường Nguyễn Văn Tạo – đối diện UBND xã Long Thới). Từ đây đi chợ bến thành khoảng 11km, cách Nguyễn Văn Linh khoảng 07 km. Xét về khoảng cách và thuận tiện giao thông thì tuyến đường này tốt hơn nhiều so với khu vực khu hiện hữu Nhơn Đức, tuy nhiên cái gì nó cũng có 2 mặt cả…

1. Tiềm năng và cơ hội đầu tư :

- Con đường này được xem là con đường đẹp nhất khu vực với hàng cây xanh cực đẹp từ đầu đường tới cuối đường - mát mẻ quanh năm, không bị ngập nước khi triều cường, không bao giờ kẹt xe, tất cả các loại phương tiện đều đi được … ai qua một lần là thích ngay.

- Nói về giá đất trên con đường này thì có thể nói là cực kỳ rẻ, giá đất mặt tiền đường chỉ 1,8tr/m2 -3tr/m2 đối với đất vườn và 3,5tr – 4tr/m2 đối với đất thổ cư. Nếu so sánh với 2 con đường sát bên nó nhất thì đúng là quá rẻ đường Lê Văn Lương mặt tiền từ 8 – 12tr/m2, đường nguyễn Văn Tạo 11-13tr/m2.

- Cách đây 1 năm con đường này không được phép chuyển thổ cư nhưng giờ thì đã cho phép chuyển thổ cư, dòng tiền các nơi đang đổ về đây, cung không đổi trong khi cầu tăng dẫn đến giá mặt tiền đã tăng từ 2,5tr – 4tr/m2. Nhiều người đang bán ra thu lãi bộn chỉ trong vòng mấy tháng. Có trường hợp chưa sang tên xong đã có người mua rồi… nói chung là rất hot …

- Theo dự đóan của cá nhân em dự trên kinh nghiệm đầu tư các con hẻm tại khu vực Lê Văn Lương thì trong vòng 1-3 năm tới giá đất con đường này sẽ tăng dần và gần bắng mức giá đường Lê Văn Lương hiện nay. Giá đất con đường này chỉ mới ở giai đoạn đầu của tiến trình tăng giá thôi…

2. Khó khăn và Cạm bẫy:

- Nếu đi từ hướng Long Thới về Nhơn Đức thì mé bên tay phải con đường này (cùng mé với trường quốc tế Việt Mỹ) là quy hoạch đất giáo dục. 100% sau này sẽ bị đền bù giải tỏa để xây dựng trường học. Giá cả đất mé bên này rất rẻ chỉ 1,8tr/m2 đất mặt tiền thôi. Mé này bác nào ham rẻ lớ quớ là mua dính dính ngay. Đã có nhiều bác bị rồi nên các bác phải hết sức cẩn thận.

- Mé bên còn lại của con đường tuy rằng được phép lên thô cư nhưng giờ thủ tục lên thổ cư cũng bị làm khó đủ điếu (đây là chính sách chung của thành phố để hạn chê đầu cơ mà lị ^^). Hơn nữa không phải chỗ nào cũng lên thổ cư được hiện nay có rất nhều đất bị dính quy hoạch cây xanh hoặc công trình công cộng… giá bán cũng tương đương, mua về dính chưởng ôm boom dùm người khác :(

- Khu vực này cò đất loạn cả lên, cò tự do có, cò cty lớn cty nhỏ điều có, hoạt động giành giựt khách hàng, lừa dối khách hàng, nói xấu lẫn nhau, kê giá bán … rất thường xuyên xảy ra. Cò cty lớn không có nghĩa là đáng tin cậy hơn cò cty nhỏ hay cò tự do… Tất cả chỉ nằm ở cái tâm con người, tuy nhiên giờ tìm người có tâm rất khó, họ chỉ muốn tìm cách kiếm được thật nhiều tiền thôi còn việc khác thì khách hàng tự chịu. Các bác phải thật cẩn thận khi làm việc với họ.

- Khu vực này có rất nhiều kênh rạch nhưng trên thực tế rất ít nhìn thấy ??? Khi mua đất chủ đất chỉ cho xem miếng đất vuông vức thì thấy mà ham. Nhưng thực tế ở trong đất có con rạch chạy lòng vòng thấy mà ghê ( xem sổ hồng mới thấy) ^^.

- Mật độ xây dựng khu vực này đang bị khống chế 30% và không cho tách thửa thổ cư.

- Đối với đất vườn thì như các bác đã biết chỉ được tách 500m2 trở lên do đó đất khu vực này toàn miếng lớn thôi. Một năm trước đây đa phần đất khu vực này là đất nông nghiệp trồng lúa, nuôi trồng thủy sản nên chỉ được tách tối thiểu là 1000m2.Hiện giờ đất tầm 1000m2 rất là nhiều. Nếu 1000m2 thì mt cũng 2,5 tỷ đến 4 tỷ, nếu đất trong hẻm nhánh 6m thì cũng tầm 1,2 - 1,5 tỷ ko phải ai cũng mua nổi. Một lý do khác nữa là do bị hạn chế về chiều ngang mặt tiền nên bắt buộc chủ đất phải tách miếng lớn tren 500m2…. Dẫn đến những miếng đất hình dang rất quái dị: ngang 5m dài 200m chăng hạn …!???

3. Kết luận và rủ rê :

- Trước khi mua đất tại khu vực này cũng như toàn huyện thì phải tham khảo quy hoạch chung của huyện Nhà Bè. Trên Website của huyện Nhà Bè có đăng bản đồ này các bác vào xem:

http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/quyhoach/default.aspx?Source=%2Fquyhoach&Category=Quy+ho%E1%BA%A1ch+v%C3%A0+K%E1%BA%BF+ho%E1%BA%A1ch+khai+th%C3%A1c+t%C3%A0i+nguy%C3%AAn+thi%C3%AAn+nhi%C3%AAn&ItemID=14&Mode=1

- Sau khi xem quy hoạch chung rồi thì lấy sổ hồng photo công chứng để xin quy hoạch chi tiết tại ubnd huyện Nhà Bè, họ sẽ trả lời cho các bác bằng văn bản có dấu đàng hoàng, thời gian trả lời là 20 ngày. Trong trường hợp muốn xem nhanh thì cứ chụp hình sổ hồng rồi gửi mail cho em, em xem liền cho, miển phí hoàn toàn (mail em: [email protected])

- Khu vực này giờ cũng giống như mấy khu vực khác như hẻm 7 hữu, hẻm 1991 hay hẻm 1959 bên Lê Văn Lương cách đây vài năm. Đầu tiên giai đoạn 1 là mở cho lên thổ cư nhưng không chế mật độ xây dựng 30% chỉ cho tách thửa lớn trên 1000m2 quy hoạch toàn chung là Khu dân cư phân tán, giai đoạn 2 là cho tách nhỏ 500m2 nhưng vẫn khống chế 30% MĐXD, giai đoạn 3 là tăng MĐXD lên 60% đổi quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu, giai đoạn 4 là cho tách nhỏ chút …. Và cuối cùng là như hẻm 7 hữu bây giờ, nhà cửa san sát, cất kín mít cho trong vòng mấy tháng xả cửa ^^ Hẻm 1991 thì giờ đang ở cuối giai đoạn 2 đầu giai đoạn 3 tiềm năng cũng còn rất lớn, trong khi Khu đường Long Thới – Nhơn Đức đang ở giai đoạn 2 ....

- Tóm lại giờ là thời điểm đầu tư tốt, Bác nào muốn nghiên cứu thì giờ có thể bắt đầu được rồi :) . Ít tiền thì mua lô nhỏ để dành chờ giá lên hoặc cất nhà vườn trồng cây nuôi cá để ở. Nhiều tiền hơn tí thì mua miếng lớn phân lô bán hoặc tham gia cùng làm với nhóm. Mặt dù giờ vẫn chưa tìm được quỹ đất tốt để làm dự án Xóm Nhà Vườn 2 … nhưng tương lai biết đâu lại có … hehe

Bác nào muốn tìm hiểu thêm hoặc muốn xem quy hoạch thì liên hệ nhóm nhé

Nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn
Website: www.xomnhavuon.com
Email: [email protected]

Đại diện Khu vực Nhà Bè:
1. Anh Bé Ba 0907.833.146 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )
2. Anh Lợi 0933.537.837 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )
3. Ad Tuấn 0987.09.09.79 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )

Đại diện khu vực Nhơn Trạch, Long Thành – Đồng Nai
Anh Minh 0906.708.468 ( từ 07h đến 20h)

Đại diện khu vực Biên Hòa và các huyện còn lại của tỉnh Đồng Nai
3. Ad Tuấn 0987.09.09.79 ( từ 07h -21h kể cả T7 và CN )

25/11/2014

THÔNG BÁO KHẨN!

VĂN BẢN SỐ 110/TTR-TNMT ngày 21/11/2014 CỦA UBND HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM: "HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN KHÔNG TRỰC TIẾP SẢN XUẤT ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN TẶNG CHO ĐẤT TRỒNG LÚA"

:)) Vụ này chắc nhiều bác vui lắm đây. Tuần trước còn tranh luận chí chóe với em là mua đất tại Nhà Bè là phải có hộ nông nghiệp, em thì bảo không vì mới tuần rồi em vừa sang tên xong cho 1 bác, giờ đã nộp hồ sơ lên đất vườn rồi.

Thôi thì Văn bản đã ban hành rồi thì phải thực hiện. Mà không biết tại sao vừa tuần rồi chúng ta bàn về vấn đề này là tuần này huyện ra văn bản bắt phải có hộ nông nghiệp, từ trước tới giờ đâu có vụ này. Không biết có bác nào "mét sếp" không???

Nhưng mà cũng không sao, cái gì cũng có cách cả, chỉ cần chuyển đất vườn rồi bán là dc thôi. Kể từ lúc này về sao tudautu.com sẽ hỗ trợ các bác tất tần tật về vấn đề hộ nông nghiệp, dù gì đây cũng không phải chuyện lớn lắm :)

25/11/2014

Cập nhật tháng 05/2015: đã bán lô 570tr rồi nha các bác. Lô còn lại 600tr có cái nhà vẫn còn :)
------------------------------------------------------------------------
Chỗ này quy hoạch khu hiện hữu, xây cất thoãi mái, có 2 lô, 1 lô có nhà giá 600tr còn lô còn lại là 570tr. toàn bộ là đất ở, sổ hồng riêng từng lô nha các bác. Từ đây đi chợ bến thành 12km. Bác nào muốn thượng lượng thì nhờ anh bé ba 0907.833.146 hẹn gặp chủ nhé.

Vị trí trên bản đồ vệ tinh : http://wikimapia.org/ =vi&lat=10.658673&lon=106.692468&z=19&m=b

Chúc các bác mai mắn
Ad Tuấn
www.xomnhavuon.vn

27/10/2014

Hướng xem quy hoạch huyện Nhà Bè, TP.HCM tại nhà :)

Mặt dù bây giờ UBND huyện Nhà Bè đã có dịch vụ xem thông tin quy hoạch với giá chỉ vài chục ngàn (trả lời bằng văn bản) tuy nhiên vì nhiều lý do khác nhau mà nhất là việc hẹn trả kết quả quá lâu 15-20 ngày dễ làm nhiều bác nản. Với lại một số bác mới ở giai đoạn đầu chưa chọn được miếng đất nào cụ thể mà chỉ muốn biết định hướng chung khu vực nào sẽ ở được để mua thì cũng không biết nên xem bản đồ quy hoạch đó ở đâu?

:) haha còn ở đâu nữa? ngay trên trang web của UBND huyện Nhà Bè đó thôi. Các bác vào đây để xem: http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/quyhoach/default.aspx?Source=%2Fquyhoach&Category=Quy+ho%E1%BA%A1ch+v%C3%A0+K%E1%BA%BF+ho%E1%BA%A1ch+khai+th%C3%A1c+t%C3%A0i+nguy%C3%AAn+thi%C3%AAn+nhi%C3%AAn&ItemID=14&Mode=1

Chú ý là nếu máy tính bác nào chưa cài phần mềm Silverlight thì phải cài vô mới xem được. Tải file cài đặt ngay trên trang web.

Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác
ad Tuấn www.tudautu.vn