22/07/2017
Cập nhật tình hình kết nối TP.HCM với ``thành phố Nhơn Trạch ``trong mơ …
Mặc dù cơn sốt `` Cầu Cát Lái `` đã qua từ lâu, thị trường đang đứng im ru hết nhưng tuần nào cũng có mấy bác gọi dt nhờ tụi em giới thiệu mua đất Nhơn Trạch để hóng cầu Cát Lái ??? Và tất nhiên câu trả lời của tụi em là KHÔNG NÊN MUA BÂY GIỜ!
Tại sao? Còn hỏi gì nữa??? Cây cầu đâu rồi??? Vâng nó đang nằm trong quy hoạch! Và vẫn chỉ nằm trong quy hoạch. Nếu như HỌ thật sự muốn làm cầu thì sao không có bất kỳ động thái nào liên hệ với chính quyền địa phương để làm giải phóng mặt bằng? hoăc ít ra cũng làm đo vẽ cái bản đồ và cắm vài cái mốc cho vui giống như cầu bắt qua Q.9 đã từng làm cách đây 15 năm?
Em nói thật các bác đã mua hoặc tính mua đất Đại Phước, Phú Đông hóng cầu Cát Lái đừng buồn là sẽ ko có cầu trong tương lai gần đâu, toàn là bánh vẽ thôi. Các ty BĐS lớn xí đất ở Nhơn Trạch là để dành cho tương lai sau khi HCM hết đất chứ không phải xí để làm ngay bây giờ đâu. Mỗi lần thấy mọi người bỏ 800 ngàn/m2 để mua mấy miếng đất lúa, đất thủy sản, đất vườn `` mặt tiền `` đường cầu Cát Lái mà em sót cả ruột dùm cho họ. Xin thưa 99% đất mặt tiền con đường đó ở xã Phú Hữu và Phú Đông là đất xây dựng mới, mua để sau này nhà nước giải tỏa đền bù giá 70 ngàn đến 250 ngàn/m2. Tính đến thời điểm hiện nay giá 250 ngàn là giá cao nhất dành cho đất nằm trong quy hoạch xây dựng mới.
Một số bác thì hay hơn không mua đất đường quy hoạch mà mua đất đường hiện hữu là đường Phan Văn Đáng gần Phà Cát Lái, nói thật các bác tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa vì đường Phan văn đáng có 95% đất là quy hoạch xây dựng mới sau này cũng sẽ giải tỏa đền bù chứ không cho lên thổ cư đâu.
Các bác chú ý, hiện nay có rất nhiều bác đã biết và đã cài app có tên dnai.lis của sở TNMT Đồng Nai lên điện thoại để xem quy hoạch, tuy nhiên phải biết xem ví dụ khi xem một thửa đất nó ghi là quy hoạch``đất ở nông thôn`` thì có tới 2 trường hợp xảy ra: 1 là đất đó nằm trong kdc hiện hữu được phép chuyển thổ cư và 2 là đất đó nằm trong quy hoạch đất ở xây dựng mới phải giải tỏa đền bù, từ trước giờ hầu như 90% các miếng đất các bác nhờ tụi em xem quy hoạch là trường hợp 2 :( .
Nói chung đối với những bác không rành về Nhơn Trạch thì ứng dụng dnai.lis chỉ để xem cho vui chứ ko dùng được gì đâu. Đất Phú Hữu, Phú Đông mà thật sự nằm trong KDC hiện hữu ở được lâu dài, lên được thổ cư rất đắt, mặt tiền đường đoạn gần phà Cát lái 25tr/m2, đoạn qua chợ Đại Phước giờ 27tr/m2, phía bên trong tùy các con hẻm nhỏ hay lớn mà giá giao động từ 4- 15tr/m2. Tại sao giá thị trường cao như vậy mà người dân địa phương chỉ bán cho các bác giá 400-800 ngàn/m2? Mà lại là ``mặt tiền`` đường cầu ???
Cái cầu Cát Lái năm nay coi như em không bàn nữa, giờ bàn cầu Quận 9. :( Và thật buồn khi nói với các bác rằng chúng ta đang bị `` truyền thông có mục đích`` dắt mũi, cơn sốt vài tháng gần đây ở xã Long Tân, Phú Thạnh sau khi UBND huyện Nhơn Trạch tuyên bố đang đẩy nhanh tiến độ kiểm kê hiện trạng, đền bù giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3, cố gắng để khởi công vào tháng 12.2017.
Sau khi nghe tin này có rất rất nhiều bác hiểu sai thông tin. UBND huyện chỉ nói là làm đường chứ không nói làm cầu. Mà nói thật kể kê áp giá rồi ra quyết định Bồi thường sau đó có tiền để trả không? Rồi chắc chắn sẽ phải dùng biện pháp thu hồi đất đối với những hộ không chấp hành, quỹ thời gian ít ỏi còn lại của năm 2017 không đủ để làm việc đó. Mà nói về cây cầu thì giờ chưa có thông tin gì các bác ah. Có đường đã làm mai mắn lắm rồi.
Cái cầu Quận 9 coi như em không bàn nữa. Điểm sáng kết nối giữa TP.HCM và Nhơn Trạch trong năm nay lại nằm ở khu vực Phước Khánh, đường Cao Tốc Bến Lức – TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành. Hiện nay con đường này đã giải phóng mặt bằng gần xong, đường đang làm, cầu đang xây được vài móng rồi. Tuy nhiên câu cầu này thì lại không tác động nhiều đến Nhơn Trạch vì nó kết nối với huyện Cần Giờ :( . Và cầu này cũng ít người quan tâm.
Điểm sáng còn lại của kết nối HCM và Nhơn Trạch là con đường đã làm rồi cách đây vài năm, Cao tốc Long Thành – Dầu Dây. Trước giờ vẫn phải đi ké đường Quốc lộ 51 rẻ vào Nhơn Trạch thì bây giờ họ làm con đường dẫn từ ngã 3 bến cam chỗ đường Trần Phú kéo dài lên để kết nối trực tiếp vào đường cao tốc. Nhờ con đường này mà đất Phước Thiền, Phú Hội, Hiệp Phước vẫn còn giao dịch sôi động. Tuy nhiên con đường này thì cũng chỉ mới đền bù xong và san lấp vài đoạn thôi. Hết năm nay cũng chẳng xong được đâu.
:) 4 Điểm kết nối, trong đó 2 điểm chưa biết tương lai thế nào, 2 điểm vẫn đang làm ở giao đoạn đầu, Nhơn Trạch năm 2017 cũng vẫn vậy thôi, cái khác so với năm 2016 là giá đất một số chỗ đã tăng gấp đôi, gấp 3, gấp 4 lần thôi. Và em xin nhắc lại một lần nữa, tiêu chí mua đất ở Nhơn Trạch là: thấy mới tin! Chỉ mua khu hiện hữu nhu cầu ở thật sự và được phép chuyển ngay lên thô cư, tuyệt đối tránh mua đất nông nghiệp đầu cơ chờ giá lên. Còn đất dự án thì em xin miễn bình luận vì nhiều lý do.
Chúc các bác cuối tuần vui vẻ
Ad Tuấn
www.xomnhavuon.vn
www.facebook.com/xomnhavuon
