Mavi Legal Farsi Section

18/10/2026

مصاحبه ی زارا ماوی مدیر و وکیل موسس شرکت حقوقی ماوی لیگال در مجموعه میزگرد های تخصصی عصرانه

🏡 خرید و فروش ملک در کوئینزلند؛ از قرارداد تا حقوق قانونیدر این ق...

15/10/2026

04/10/2026

02/10/2026

🚨 تغییرات مهم ویزای دانشجویی استرالیا از ۲ اکتبر ۲۰۲۶

از امروز، ۲ اکتبر ۲۰۲۶، تغییرات مهمی در قوانین ویزای دانشجویی استرالیا (Subclass 500) اجرایی شده است.

این تغییرات می‌تواند بر افرادی که قصد دارند از داخل استرالیا برای ویزای دانشجویی اقدام کنند و همچنین بر امکان اضافه کردن همسر و فرزندان به پرونده تأثیر بگذارد.

🔹 همسر و فرزندان

بر اساس قوانین جدید، متقاضیان ویزای دانشجویی به‌طور کلی دیگر نمی‌توانند همسر یا فرزندان وابسته خود را به پرونده اضافه کنند، مگر اینکه مشمول یکی از استثناهای تعیین‌شده باشند.

⚠️ نکته بسیار مهم این است که پس از صدور ویزای دانشجویی، امکان اضافه کردن اعضای خانواده به‌عنوان همراه بعدی (Subsequent Entrant) وجود نخواهد داشت.

برای برخی گروه‌ها از جمله بعضی از دانشجویان مقطع دکترا (PhD)، افراد تحت حمایت DFAT یا Defence، دریافت‌کنندگان برخی بورسیه‌های دولتی و بعضی از دانشجویان واجد شرایط کشورهای Pacific و ASEAN، استثناهایی در خصوص همراهی اعضای خانواده وجود دارد.

🔹 درخواست ویزای دانشجویی جدید از داخل استرالیا

دارندگان ویزای دانشجویی که قصد دارند برای یک ویزای دانشجویی دیگر اقدام کنند نیز در بسیاری از موارد باید هنگام ارائه درخواست خارج از استرالیا باشند، مگر اینکه مشمول یکی از استثناهای قانونی شوند.

🔹 دارندگان سایر ویزاهای موقت

بسیاری از دارندگان ویزاهای موقت که قبلاً امکان اقدام برای ویزای دانشجویی از داخل استرالیا را داشتند، طبق مقررات جدید باید استرالیا را ترک کرده و از خارج از کشور درخواست خود را ارائه کنند.

این تغییرات به‌خصوص برای افرادی که قصد دارند ابتدا به‌تنهایی با ویزای دانشجویی وارد استرالیا شوند و همسر یا فرزندان خود را بعداً به پرونده اضافه کنند، اهمیت زیادی دارد.

اگر قصد تحصیل در استرالیا یا اقدام برای ویزای دانشجویی جدید را دارید، بهتر است پیش از ثبت درخواست بررسی شود که مقررات جدید چه تأثیری بر شرایط شما و خانواده‌تان خواهد داشت.

Mavi Legal | ماوی لیگال
خدمات حقوقی و مهاجرتی استرالیا 🇦🇺

این مطلب صرفاً جهت اطلاع‌رسانی عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی یا مهاجرتی متناسب با شرایط فردی شما نیست.

21/09/2026

🏠 در حال فروش ملک در کوئینزلند هستید؟

از ۱ اوت ۲۰۲۵، قوانین جدید ارائه ی مستندات اطلاعات فروشنده (Seller Disclosure) اهمیت بیشتری در معاملات ملک پیدا کرده و الزامی شده است.

اگر قصد فروش ملک دارید، تهیه و ارائه صحیح اطلاعات و مدارک مربوط به ملک می‌تواند به شما کمک کند تا فرآیند فروش را با اطمینان بیشتری انجام دهید.

⚖️ Mavi Legal در تهیه و بررسی مدارک و الزامات قانونی مربوط به فروش ملک در کنار شماست.

📞 برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

توجه: این مطلب صرفاً جهت اطلاع‌رسانی و ارائه خلاصه‌ای از موضوع است و به منزله ارائه مشاوره حقوقی نیست. برای شرایط خاص خود، با یک solicitor مشورت کنید.

17/09/2026

‏📢 چه کسانی وارد می‌شوند، چه کسانی می‌مانند و چه کسانی باید بروند؟

‏روز گذشته، تونی برک، وزیر امور داخلی و مهاجرت استرالیا، ‌برنامه پیشنهادی دولت برای اصلاح نظام مهاجرتی کشور را اعلام کرد.

‏بخش زیادی از این تغییرات قابل پیش‌بینی بود. آنچه بیش از همه جلب توجه کرد، تمرکز جدی دولت بر ویزاهای موقت، جابه‌جایی پی‌درپی میان ویزاها (Visa Hopping) و تقویت نظارت و اجرای قوانین مهاجرتی بود.

‏مهم‌ترین نکات این اعلام عبارت‌اند از:

‏🔹 ویزای توریستی

‏دولت قصد دارد شرط No Further Stay را به ویزاهای توریستی اضافه کند. این شرط، امکان درخواست برای ویزای دیگری از داخل استرالیا را به‌طور قابل‌توجهی محدود خواهد کرد. این قانون شامل درخواست برای ویزاهای پناهندگی نمی شود.

‏🔹 ویزای دانشجویی و ویزای فارغ‌التحصیلی

‏امکان اضافه‌کردن همسر و فرزندان وابسته به ویزاهای دانشجویی و فارغ‌التحصیلی محدود خواهد شد.

‏بااین‌حال، برای برخی دوره‌ها، از جمله مقطع دکترا، و متقاضیان کشورهای اقیانوس آرام و عضو آسه‌آن استثناهایی در نظر گرفته می‌شود.

‏خانواده‌هایی که در حال حاضر به ویزای مربوط اضافه شده و یا در استرالیا حضور دارند، مشمول این تغییر نخواهند شد.

‏محدودیت‌های مربوط به جابه‌جایی پی‌درپی میان ویزاها (visa hopping) نیز افزایش خواهد یافت. در حالت معمول، متقاضی ویزای دانشجویی مجدد باید تحصیل خود را در مقطع بالاتری ادامه دهد.

‏🔹 ویزای تعطیلات کاری

‏برای ویزاهای سال دوم و سوم، قرعه‌کشی با ظرفیت محدود در نظر گرفته خواهد شد:

‏• سال دوم: ۴۵ هزار نفر
‏• سال سوم: ۵ هزار نفر

‏الزامات فعلی مربوط به کار در مناطق رجینال همچنان برقرار خواهد بود.

‏دارندگان گذرنامه بریتانیا نیز مطابق موافقت‌نامه تجارت آزاد استرالیا و بریتانیا، از محدودیت ظرفیت و الزام کار در مناطق رجینال معاف خواهند بود.

‏🔹 مهاجرت مهارتی و ویزاهای کاری

‏سیستم امتیازبندی ویزاهای مهارتی قرار است بازطراحی شود.

‏بر اساس اعلام وزیر، امتیاز مدرک برای دارندگان مدارک فنی در مشاغل مرتبط با ساخت مسکن، معادل امتیاز مدرک دانشگاهی محاسبه خواهد شد. فهرست دقیق مشاغل و مدارک مشمول هنوز منتشر نشده است.

‏همچنین، مشاغل حوزه ساخت‌وساز، پزشکی و درمان، آموزش، کشاورزی، شیلات و منابع در رسیدگی به برخی ویزاهای مهارتی و کارفرمایی در اولویت بیشتری قرار خواهند گرفت.

‏این اولویت‌ها می‌تواند شامل برخی درخواست‌های ویزای مهارت‌های موردنیاز زیرگروه ۴۸۲ نیز باشد؛ اما صرفاً بر ترتیب رسیدگی اثر می‌گذارد و به‌معنای تغییر شرایط احراز یا تضمین صدور ویزا نیست.

‏در این اعلام، تغییر جدید و مشخصی در شرایط اصلی ویزای زیرگروه ۴۸۲ مطرح نشد.

‏🔹 متقاضیان ویزای پارتنر

‏تغییر عمده و مستقلی برای برنامه ویزای پارتنر اعلام نشد. بااین‌حال، اضافه‌شدن شرط No Further Stay به ویزاهای توریستی می‌تواند بر افرادی که قصد دارند با ویزای توریستی وارد استرالیا شده و سپس از داخل کشور برای ویزای پارتنر اقدام کنند، تأثیر قابل‌توجهی داشته باشد.

‏🔹 افراد فاقد ویزای معتبر

‏دولت قصد دارد اقدامات نظارتی و اجرایی را تشدید کند. این اقدامات شامل استخدام ۱۰۰ نیروی نظارتی جدید و افزایش تلاش‌ها برای شناسایی و اخراج افرادی است که بدون ویزای معتبر در استرالیا اقامت دارند.

‏🔹 سطح مهاجرت

‏پیش‌بینی می‌شود میزان خالص مهاجرت بین‌المللی در سال مالی جاری به حدود ۲۴۵ هزار نفر و تا سال مالی ۲۰۲۸–۲۰۲۷ به ۲۲۵ هزار نفر کاهش یابد.

‏🔹 فعالان حوزه مهاجرت

‏تمرکز دولت بر برخورد با افرادی است که متقاضیان را به ارائه درخواست‌های غیرواقعی برای درخواست ویزا مانند درخواست پناهندگی با احتمال موفقیت پایین تشویق می‌کنند یا در انجام چنین درخواست‌هایی نقش دارند.

‏در مجموع، این اعلام بیش از آنکه به تغییر اساسی در برنامه‌های مهاجرت مهارتی یا ویزاهای کاری با حمایت کارفرما مربوط باشد، بر محدودکردن برخی مسیرهای ویزای موقت و تقویت نظارت و اجرای قوانین تمرکز دارد.

‏تأثیر واقعی این تغییرات پس از انتشار اصلاحات قانونی، تاریخ‌های شروع، معافیت‌ها و مقررات انتقالی مشخص‌تر خواهد شد.

‏اگر درباره تأثیر این تغییرات پیشنهادی بر شرایط و گزینه‌های ویزای خود نگران هستید، برای دریافت مشاوره متناسب با شرایط فردی خود با Mavi Legal تماس بگیرید.

‏🌐 www.mavilegal.com.au
‏

‏این مطلب صرفاً حاوی اطلاعات عمومی است و نباید به‌عنوان مشاوره حقوقی یا مهاجرتی تلقی شود.

‏

14/09/2026

چرا بهتر است قبل از امضای قرارداد خرید یا فروش ملک با وکیل مشورت کنیم؟

خرید یا فروش ملک یکی از مهم‌ترین معاملات مالی زندگی بسیاری از افراد است. با این حال، گاهی افراد ابتدا قرارداد را امضا می‌کنند و بعد برای بررسی مسائل حقوقی به وکیل مراجعه می‌کنند.
در حالی که در معاملات ملکی نیز یک اصل ساده اهمیت زیادی دارد:
«پیشگیری بهتر از درمان است.»

هزینه مشاوره حقوقی پیش از امضای قرارداد، در مقایسه با ارزش یک معامله ملکی، معمولاً مبلغ قابل توجهی نیست. اما همین مشاوره می‌تواند به شناسایی مشکلات، تعهدات و ریسک‌هایی کمک کند که ممکن است پس از امضای قرارداد، اصلاح یا جبران آنها بسیار دشوار و پرهزینه باشد.
قرارداد خرید یا فروش ملک فقط درباره قیمت و تاریخ انتقال نیست. ممکن است شامل شرایط مربوط به تأمین مالی، بازرسی ساختمان و آفات، سپرده، تاریخ تکمیل معامله، شرایط خاص و تعهدات مختلف طرفین باشد.
برای خریدار و فروشنده، مهم است که پیش از ایجاد یک تعهد قانونی، بدانند دقیقاً چه چیزی را امضا می‌کنند.
شاید پرداخت هزینه‌ای برای مشاوره حقوقی در ابتدا یک هزینه اضافی به نظر برسد، اما در یک معامله بزرگ، سؤال مهم‌تر این است:
هزینه یک مشاوره حقوقی بیشتر است یا هزینه یک اشتباه حقوقی؟
در Mavi Legal، ما به خریداران و فروشندگان ملک در Queensland کمک می‌کنیم تا پیش از امضای قرارداد، حقوق، تعهدات و ریسک‌های معامله خود را بهتر درک کنند.

قبل از امضا مشورت کنید؛ پیشگیری بهتر از درمان است.

📞 1300 301 471
🌐 mavilegal.com.au

Mavi Legal
Property Law | Conveyancing | Migration Law

Disclaimer: The content of this publication is intended to provide a summary and commentary only. It is not intended to be comprehensive nor does it constitute legal advice, and has been prepared based on applicable legislation and case authority at the date of publication. You should seek legal advice on specific circumstances before taking any action.

Get expert Immigration and Property Legal Advice in Brisbane. Mavi Legal offers fixed-fee services. Book your consultation today for top guidance.